成交量、融资规模齐跌，房企或要打折卖房，刚需买房时机到了

一二线城市和三四线城市的楼市似乎呈现出冰火两重天的景象。1-5月全国100个城市的房价排序中，上海房价为60235元/㎡，深圳紧跟其后为56760元/㎡。深圳某些楼盘开盘时，有近万人去参加摇号，北京二手房更是在疫情之后成交量增长7倍，楼市火爆状况可见一斑。

而反观三四线城市，据数据显示7月份三四线城市成交套数累计同比下滑9.8%、成交面积累计同比下滑7.0%。某些城市的空置率更是高得吓人，例如山东临沂市区，共有1850个小区，住房70多万户，但其中有28万住房是空置的，空置率达到了近40%。

一线城市楼市火爆，相关部门及时出手，出台相关的调控政策给楼市降了温。而三、四线城市虽然出现了购房需求略显疲软、空置率高的现象，但是除却个别城市外，房价依然坚挺，并没有如人们意料之内的出现大跌。

至于下半年一线城市和二线城市的房价走势如何？很多人则不看好。上半年，楼市小阳春并没有按时出现，但是随着各行各业恢复正常运营，前期压抑的购房需求被释放，房地产行业也算迎来一个晚到的小阳春。而在下半年，有诸多因素显露房价很难大幅上涨，房企要勒紧裤腰过日子了。

国际形势不明朗，我国启动了经济内循环，目的是为了在外贸经济低迷的情况下，想通过提高国内消费水平的方式，实现拉动整体经济的发展。而如果房价过高的话，人们为了买房都不敢消费，何谈拉动经济发展。

为了让房价不影响人们的消费，从7月开始，包括深圳、杭州、南京、宁波等在的城市就纷纷出台楼市调控政策，并且北京、上海、广州等10个城市也举行了座谈会，以防止房价成为经济内循环的"绊脚石"。

另外，据CRIC统计数据显示，7月份成交建筑面积降至23528万平方米，环比减少了9%，同比也微降2%。各能级城市成交量也均不敌上月，其中一线城市环比降幅最大，高达19%，尤以深圳广州最为明显。

房子成交量的下滑，后续房企的拿地热情也下降了。7月全国土地市场经营性土地供应总建筑面积为26463万平方米，较上月减少了一成。就各能级城市表现来看，一线和三四线城市土地供应量均较上月有所收缩，成交方面全国土地市场成交量在7月出现下滑趋势，这也是今年春节后土地成交量首次出现下滑。

除此之外，房地产行业的融资规模也出现了下降。目前，我国执行比较宽松的货币政策，但是相关部门却一再强调"宽松"出来的资金不能流入楼市。而且截至7月28日，我国68家信托公司2020年共发行了3858款房地产集合信托产品，规模总计5118.5亿元，相较于去年同期的4099款6352.6亿元的规模，融资额度同比下滑19.4%。

在融资规模下降，成交量下滑的背景下，房地产企业为了快速回笼资金，可能会将房子打折促销，因此下半年房价不会出现大涨的情况。对于刚需一族来说，或许可以趁这个时机买房。不过，买房时也要擦亮眼睛，尽量选择证件齐全、规模较大的房企。