#在幸福敲门看测评#
没有需求,就没有买卖。房产市场同样如此。
如果在需求的基础上,再加上投资的属性,那么,房地产炙手可热,也就不足为奇了。
所以,买房是必须,炒房也可以有。
所以,我们不但实现了几乎家家有房的住房拥有率96%,同时还实现了户均1.5套房的壮举。
另一个数据也让人警醒:公开数据显示,我们的户籍人口城镇化率为44.38%,也就是超过6亿人在城里买房取得了城市户籍。而常住人口城镇化率达是60.6%,这中间的差额是2.27人。
按照定义,所谓常住人口,是指全年常住或居住6个月以上包括了流动人群的人口;户籍人口城镇化率,指的是城镇户籍人口占总户籍人口的比例。也就是说,在城里住的人,比在城里有房本的人多2.27亿。这些户籍不在城市却常年住在城里的人,到底有多少人在城里买了房呢?
再算一笔账,我们的总人口是140005万人,其中有6亿人月收入不足1000元,面对商品房的高房价,他们基本是要被“三振出局”的,剩下的8亿人口才是购房主力。按照2019年国家统计局的数据,16至59周岁的劳动年龄人口占总人口的比重为64%逆推,8亿购房主力再减去36%的未成年人和老年人,购房主力还剩下5亿多人。5亿多人每年要消化十几亿平米的房产,而如今户均1.5套的现实,似乎也表明,有能力买房的购房者已经“吃饱了”。
即便如此,今年哪怕有疫情这只黑天鹅在不断扇动翅膀,权威媒体消息称,全国土地出让收入有望维持去年水平,全年卖地收入或可再次冲击7万亿。各地不断涌现的“地王”,也表明了房企“不抛弃不放弃”的态度,只是“房企从增量到存量”的口号无人再提起。
房地产供需关系发生了改变,房产需求变少怎么办?房企的回答是寻找需求。
首选的是农民进城的购房需求。权威媒体数据显示,40多年来,我国农村人口数量减少约2.39亿,这个数字和2.27亿的城市常住人口基本吻合。从另外一个侧面看,也就是说,这些有能力买房的主力军,该买的也都买了房了;其次是大学生的购房需求。数据称,2018年,我们的大学毕业生约有1.3亿,这里还没有包括自考、成考等数量庞大的生源,这些也是实打实的购房潜力股;最后,按经济学家梁中华的统计,我们还有单身人口4000多万,这些人想结婚,更需要婚房,而这些人的住房需求绝对属于刚需。
农民进城要买房,大学生进城要买房,光棍们结婚更需要买房。他们都要就业、要结婚、要生子,于是就创造了新的购房需求。余者不论,只说单身族。面对高昂的彩礼和男女比例巨大的失衡,哪有那么多好伴侣等着单身们,或者说,即使找到了伴侣又有多少有余财能买房呢?
蓦然回首,6亿人没钱,5亿人已买,4千万单身不知道和谁买。从人口的层面看,该买的,买了,不该买的,也买了,剩下的,基本上就属于买不起的了。楼市有能力买房的“刚需”,基本上都成为“稀有动物”了。换言之:买房的“主力军”基本已经消耗尽了。
相对应的。房产市场却走出了独立行情。
专家在背书。有房产专家表示,未来20年,中国房价涨幅最大深圳、杭州和上海,估计20年后房价是现在的4-7倍。有房产专家称,只有房地产,才能救中国经济……楼市在热火。上半年,全国百城居住用地土地出让金收入为1.8万亿元,新建住宅均价是每平米15528元,二手住宅均价是15304元/平方米,都创了纪录……
都知道房地产业转变发展思路是当务之急,可是转型并不是想转就能转。面对着热度未减的房产市场,房企的拿地冲动也就变成了可以理解事情。而房企冲动背后是,投资或者投机购房者购房的强大动能以及房产近30年大发展的强大惯性。
所以说,想让房价降下来,的确不是一朝一夕的事情。
任重道远,但是希望仍在。面对大环境和大形势,其实,房产的“降落伞”早就备好了,他们需要的只是一个房价降落的触发点。而这时候,就看谁忍不住了。
“床前明月光,疑是地上霜,举头望房价,铁口会断房。”我是铁口断房,每日陪你判断房产趋势。今天的房,就断到这里。灵验不灵验,时间来考验,老铁们拭目以待。特别提示:看完文章,评论点赞转发关注,好运自然来。
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