“万柳书院”顶流少爷背后，作为宝鸡普通人该关注的是这个…

2023年的第一个顶流IP，来的有些突然。

只是一个简单的运球视频，男生全程没有露脸，内容并无太多亮点。但却一下火上了热搜，不但视频收到270万+点赞，账号也在短短24小时内暴涨近百万粉丝。很多人都在用自称“下人、老奴、丫鬟”这种调侃的方式，来参与着这场“露富”的活动。

凭什么爆火？除了视频背后疑似“齐白石真迹”，还因为视频定位是“万柳书院”。

壹

万柳书院是什么来头？

不了解的人第一次听到，肯定还以为又是像豫章书院这样的地狱词条。

但其实并不是，它是一个听起来就很文雅的北京楼盘。定位的万柳书院是北京市海淀区的顶级高奢学区房住宅，周边有人大附中、中关村三小等稀缺教育资源。

中关村三小在北京的小学中算是常年前三，且小升初对应北京市第十九中学和八一中学，都是京区的重点中学。

△图源自网络

项目地处西北三环与四环之间，紧邻地铁10号线巴沟站，北有海淀公园，可远望昆明湖和万寿山。15分钟车程内，能到达海淀妇幼医院、北大口腔医院、解放军总医院第一附属医院、北京空军总医院、海军总医院等。

这些资料一贴，你就知道这是绝对的豪宅。作为一个合格的吃瓜群众，楼叔也是第一时间在网上查到了万柳书院的报价，不看不知道，一看吓一跳！

目前最新挂牌均价高达17.9+万元/㎡ ，总价5800万元-13120万元，一套一个小目标的存在，看到这不禁让人咂舌。

△图源：安居客

这是什么概念呢？宝鸡最低首付20%，按照宝鸡1月新房均价6323元/㎡，一套80万的三室两厅两卫，首付也不过16万左右，还不够其一平米的价格。

△图源：安居客

而5800万，几乎可以在宝鸡买整整两栋，18层、一梯两户的小高层！要知道，有的小开发商，项目开发也就2-3栋。

而此前2022年5月，万柳书院一套顶层复式法拍房，从5000多万的起拍价，更是被一路追拍到了1.09亿，单价达到36.6万元/平方米。

这个价格不仅刷新了房源所在区域的单价记录，还超过了上海顶豪“汤臣一品”每平米27万的均价。一石激起千层浪，有人唏嘘，有人咂舌，也有人羡慕。

就像视频的发布者一样，只是偶然的闪现，才能让普通人得以窥见大观园里的一角，沸腾一时，但这波儿热度终究会过去，彻底消失在人们的茶余饭后。

贰

为什么万柳书院会那么贵，恰恰是因为它能够去上最好的小学，能够得到最好的教育资源。

古有孟母三迁，今有择校而居。学府恒产，一直是无数家长心牵梦萦的热点话题，对普通家庭如此，对高净值人群来说同样存在寻找优质教育资源的需求。毕竟起点只是开始，未来才定乾坤。

近年来宝鸡城市扩张下，各个区域内的教育资源也在不断优化，高新区作为目前宝鸡全面发展的高价值板块，教育资源非常突出。

高新零路起有高新小学、高新中学、高新二小，高新一小一站式教育资源集中，紧接着是南站板块的高新三小、高新一中、南山中学、高新三小东校区等头部学校，集中于此。

从高新九路开始，高新五小、高新十小、宝鸡凤师实验学校、在建的高新九小都是不错的公立学校，可谓是教育资源云集。

△宝鸡高新凤师实验小学

能够看到，目前高新一期和高铁新城已经形成名校林立的局面，整个配套也比较完整，从小学、初中再到高中都有。宝鸡的热门新盘基本都集中在这个两个区域，比如天玺东郡、高新首府、华厦丨中央·印、世纪景元东区、宏运·公园里等楼盘，不仅教育资源高度聚集，综合环境、交通、商业、产品和价格来看，普遍具备“均好性”。

△天玺东郡实景图

▲高新首府二期实景图

除此之外，行政中心板块，优质的教育资源大家也很熟悉，得益于三迪地产在打造楼盘时同步引进国际幼儿园、三迪小学、三迪中学等一站式优质学校，给板块附加了教育属性。

▲宝鸡三迪中学

还有市中心板块，金陵小学、经二路小学、金陵中学等宝鸡老牌名校，在宝鸡人心中一直有着良好的口碑。不过市中心目前新房市场极度稀缺，目前在售的仅有聚丰·壹都汇、博大·城中央，整体房源不多，选择性较少。

▲壹都汇鸟瞰图

宝鸡本身就没有所谓“天价”学区房，如果恰好有不错学区的房子价格高一点，不仅仅是因为旁边有好学校，周边配套，交通、商业、医疗等资源的综合因素，叠加效应下才使得房价看起来稍高一些。

什么是好的教育？有人觉得是好区房，也有人觉得言传身教更为重要。楼叔认为，教育对孩子最大的影响始终是来自父母家庭；再好的老师能给到孩子的，也只是帮他确定了擅长的事。

宝鸡虽然没有17.9万元一平的学区房，我们终其一生也不一定能拥有那样的“京圈豪宅”，但这不妨碍我们幸福指数更高，烦恼更少。用自己喜欢的方式过一生，就是真正的人生赢家。

以上为正文，宝鸡新楼市稿件。