苏州老破小，是否有购房价值？

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，刚需自住姑苏区的老破小可以买吗？预算不多总价100多万。

苏叔：你好，姑苏区的老破小，面积集中在50-70平方，价格集中在100到150万以内。如果我们不买姑苏区的老房子，可以买哪里的新房呢？相城的北双湖和望亭度假区、吴中的临湖和度假区，吴江的运东东或者是吴江的乡镇板块，不过这些区域在今年市场调控下价格下滑的比较严重，相比而言姑苏区的老房子房价格还是比较坚挺的。另一方面，这些板块集中在苏州的四个角上，如果你生活、工作在老城区，上班不太方便，通勤时间、堵车的情况下差不多都要在四十分钟以上。所以如果你预算真的有限，想买一个小家，那么姑苏区的老房子也是一个选择。

提问：苏叔，你好，预算在300万左右，现在想为孩子买套学区比较好的房子，想买新房，不知道该怎么选择比较好呢？

苏叔：你好，这三个区域可以关注：首先是科技城，这里的学校段位在新区仅次于狮山，聚集很多优质教育资源；第二是平江新城，公认的学区板块，草桥中学、善耕实验小学都是名校，2019年平江新城猛涨，就是因为学区，平江新城的楼盘主要集中在北部片区，规划了四个学校，未来所属的教育集团肯定不差；第三是高铁新城，高铁新城有苏大实验学校、南师大附属学校，高铁新城的学区在相城也是数一数二的。300万在这些区域是可以买小三房的。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问：苏叔，你好，本人目前住在老破小，改善用，最近在关注高铁新城的春和万象，这个盘怎么样，自住环境和保值增值方面好不好呢？

苏叔：你好，板块方面高铁新城的发展潜力大，这几年得到的成册倾斜资源比较多，各项城市配套不断的提升中，春和万象也是高铁新城内纯洋房社区，住宅密度比较低，舒适度高，交通方便离2号线近，南实大苏州实验学校就在对面，保值能力看好。

提问：苏叔，你好，刚需自住，预算有限，首房首贷，关注苏州12月的楼市情况，请问预算在200-230万左右，高新区的保利时光印象怎么样呢？好不好呢？

苏叔：你好，保利时光印象虽然在通安镇，隔壁是学校，离科技城比较近，未来可以享受科技城的外溢，价格方面比较亲民，生态环境好，空气清新，对刚需比较友好。