20万人抢学位，广州学位房还能不能买？

2023年伊始，家长们又要开始焦虑了。

最近，广州多个区陆续发布2023年公办学校预警，一共涉及51所学校。

优质公办学位，依旧是供不应求。

在此情况下，我们后台也收到了不少粉丝咨询：“广州学位房还能不能买？”。

五区发布学位预警

1月9日，海珠发布2023年学位预警，总共17所学校，涉及10条街道。

截至目前，已有5个区先后发布学位预警。

相比起天河11所，增城9所，南沙5所，从化9所，海珠学位预警涉及的学校数量，是全市内最多的。

而这5个区内的网红学校，基本都被一网打尽。

像天河的老牌名校，龙口西、华阳、骏景等......都在预警名单上。

海珠热门二手小区的对口小学，也都全军覆没，比如昌岗中路、逸景、绿翠、宝玉直实验等。

在增城“巨无霸”供应下，一些楼盘密集的板块教育配套没跟上，入住的人多了，学位自然就不够用了。朱村街第二小学、新塘鹤泉小学等学校，便是如此。

而南沙、从化学位预警名单上的，基本都是老朋友了，多数学校都已预警多年，可见也是区域内公认的热门名校了。

预警后，学位房该怎么买？在新一个开学季前，不少家长都提出了这样的疑问。

2023年学位问题高峰期

如果一不小心买错了，那揪心的可就是自己了。

在众多争议楼盘中，除了收不了楼外，学位问题也是最常见的。

前段时间，万博板块的珠江铂世湾，便有大批家长穿着“还我真华附”字样的白T恤站在番禺区政府门口。

在当初的楼盘宣传里，铂世湾宣称引进公立华附，可后来引进办学主体的却是民办的华附番小。

并且在民办学校改革后，“番禺华附小学”名字变更为“广州南方学院番禺附属小学”。

爸爸的姓都改掉了，铂世湾学校自然也要跟着改名，华附的“名头”也被摘了下来。

一夜之间，华附变村小，名校说没就没，家长们只能无奈走上争取学位之路。

在东边的黄埔，也有楼盘因为学位问题引发争议。

实地常春藤交楼时间一拖再拖，小孩开册上学就成了问题，业主们在领导留言板上集体投诉。

这几年，广州的学位事件数不胜数，基本每一年都会掀起争取学位高潮。

房子收楼了，学校还没建；
说好是名校，却迟迟未引进；
延迟收楼，没办法开册上学；
学位不够分，部分被分流；

各式各样的学位事件，受伤的都是家长。

接下来的2023年，也许是学位缺口最大的一年。

根据统计局公布的数据，2017年是近十年来广州户籍出生人口最多的一年，20.1万名婴儿在那年呱呱落地。

而这20.1万个小baby，在六年后的2023年，将集中进入小学课堂。

这个入学人数，比2022年长47.6%，多了足足6.37万人。

这还只是户籍出生人口数据，要知道，每一年广州都有10万左右的外来人口涌入，这些人当中，也有跟着爸妈来到广州的适龄儿童。

要读书的人多了，并且大家都一窝蜂涌入名校，优质学位便面临供不应求的情况。

想要避免走上争取学位之路，那得在买房时擦亮眼。

1）若是今年要读书，预警学校不要赌！

要是急用学位，还挤进预警学校，相当于世界杯赌冷门。

虽然部分学校有扩建规划，但究竟今年会新增几个班，目前还是未知之数。

买了房，读不了对口学校，最后还要拆分流的“盲盒”，那吃亏的还是自己。

2）二手房比新房确定性强

新房在营销阶段，都会采用模糊营销手段。

“学校暂时还没定，但肯定不会差！”这样的话术，相信大家都听过不少。

但最后，有部分盲目信任的购房者，却走上了争取学位之路。

相对来说，二手房的确定性会更强，教育局官网就能查询相应的对口学校，以及招生情况。

当然，要是想买新房，建议等配建学校“官宣”后再入手，这样会更安全。

3）学会计算户数/学位配比

此前，广州市教育局副巡视员曾在测算广钢新城学位是否够用时，给出了这样一个口径：“户数跟小学学位的合理配比大约是4:1，如果再高的话就很难保证了。”

有些楼盘，规划了好几千户，却只配备了12班小学。那业主小孩就只能“抓周”了，看谁留下，谁又被分流......

4）不要将学位作为买方的唯一考量因素

关于这个问题，其实我们也不是第一次强调了。

不要把学位看得过重，要与区位、交通、商圈、环境、产品等综合考量。

为了学位买一个没有居住属性的房子，特别是一些老破小，即便优质学位加持，保值增值能力也大大减弱。

随着教育公平的提倡，未来广州优质学位也会相应增加。

并且近两年的政策也在避免房产与教育挂钩，例如教师轮岗、大学区制等，学位房的价值也会相应有些许下滑。

要记住，学位可以是加分项，但一定不是唯一项。