取消美术馆，销声许久的原中职地块，终于又有新消息

来源：温州房产圈

原中职地块又有新变化！

中职地块位于市行政中心以西，地块南侧挨着温州规划展示中心、行政执法局，与市图书馆、市档案馆隔河相望，西侧为鹿城金茂府、凤起玉鸣、鹿城壹号等新建住宅，北侧重建中的绣山中学。随着中央绿轴的开发趋于尾期，这是市府绿轴板块不可多得，成规模的黄金宝地。

日前，市自然资源和规划局发布《温州市城市中央绿轴区域C-09a等地块控制性详细规划修改批前公告》。

根据公告显示，调整后C-09地块为商务用地，完全兼容商业用地、娱乐康体用地、文化设施用地，具体兼容比例可结合地块实施方案予以明确；C-10地块为文化设施用地，完全兼容行政办公用地；C-12地块为公园绿地。

2019年至今，本次是中职地块第三次规划调整。

其中最为人所知的是2019年的规划调整。

根据当时规划，中职地块将建设1处温州美术馆。中职地块周边已建有温州市图书馆、温州博物馆、温州科技馆、温州大剧院，增加一座美术馆，将使区域的文化、艺术功能更加齐全，文化艺术氛围更加浓厚，同时弥补了温州缺乏大型美术馆的遗憾。

到了2020年，中职地块三套设计方案出炉，供市民投票。

根据投票介绍，中职地块总用地面积约81亩，地上总建筑面积约15.4万方，定位为融文化艺术、商业服务、商务办公及公共活动于一体的混合开放街区，规划有温州美术馆、温州档案中心等。其中，温州美术馆不小于1万方，温州档案中心不小于8万方，商务办公用房约0.9万方。

2020年投票方案之一

地块建成的美术馆、档案馆以及商务建筑群，与周边的行政中心、博物馆、科技馆等建筑呼应。

但，故事下半场峰回路转，设计图都出了三稿的温州美术馆另择新地，落地滨江商务区鹿角湾地块，温州万和豪生西侧。

自此，中职地块的用途再度成谜。

2022年，C-09地块“一分为二”，其中的C-09a地块规划温州档案中心。

本次规划修改，批前公示中两地块再次合并为约81亩的大地。同时，批前公示中并未提及“设置档案中心”，但地块用途还是兼容文化设施用地。

2022年4月批后公告

2023年1月批前公告

有没有档案中心，对中职地块影响较大。

在2020年的投票方案中，中职地块地上建筑面积规划约15.4万方，其中档案中心不小于8万方。彼时还要考虑美术馆、商务办公用房，扣除后剩余的商业、商务在5.5万方左右，这样商业体量有点“小家子气”，何况是在绿轴板块。

当下，美术馆落地滨江商务区，假设档案中心再取消规划，中职地块约81亩的体量以商务、商业为主，有足够空间打造成规模的商业综合体 ，这对周边新盘价值能进一步提升。

不过，从整体角度，绿轴的商业集中在绿轴沿线，中职地块再打造大型商业综合体，不利于绿轴商业的聚集。同时，滨江万象城年底开业，短距离内万象城、印象城MEGA、鹿城广场等多座建成/在建综合体，即便是市场好的情况下，都不一定有运营商有把握拿地纯商服地块。

做为市府绿轴板块仅剩的规模地块，地段上又紧挨着市府，中职地块的规划设计，将影响温州门面形象。面对这样的 宝玉，规划一变再变，力求完美也在情理之中，最终的规划有待进一步官宣。

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