陕西
近期，西安不动产登记中心发布《政银合作双向发力助推“不动产登记+民生服务”再升级》。
宣布西安首笔带抵押房屋的二手房转移登记手续在朱雀云天不动产登记交易登记大厅办结。
这是自2022年10月西安自然资源和规划局回应“西安可以带押过户”以来，首次真正的落地。
官方原文如下：
2023年新年伊始，西安市首笔带抵押房屋的二手房转移登记手续在朱雀云天不动产登记交易登记大厅办结。办事群众现场激动地竖起大拇指：“非常感谢西安市不动产登记中心，为我们节省了大量时间和金钱，免去了多头办理的来回奔波之苦，真正把好事实事办到了老百姓的心坎上”。
来源：西安不动产登记
据了解，以往办理带抵押不动产过户，卖方须先行联系贷款银行办理抵押权注销登记，随后买卖双方再办理不动产转移登记，最后买方还要与新的贷款银行办理新设立的抵押权登记，至少需要分别跑三趟。
这种传统的交易登记模式存在办理耗时长、手续繁杂、过桥费用高和资金安全难保障等诸多问题，同时也一定程度影响了房地产交易市场的活跃程度。
来源：西安不动产登记
为解决办证群众的“急难愁盼”问题，落实好《民法典》有关规定，西安市不动产登记服务中心与建行陕西省分行合作探索，由建行西安兴庆路支行试点，通过二手房转移登记“带押过户”新模式，最大程度满足各方交易需求、提升登记效率，最大限度保障不动产交易登记安全。
下一步，西安市不动产登记服务中心将积极稳妥推进这一民生服务优化措施的复制推广工作，不断提升企业群众办证的获得感、幸福感和安全感。
总结起来，“带押过户”的落地，整体来看有以下几点好处：
1、减少交易风险、降低交易成本、增加买卖双方交易的安全性和可靠性；
2、实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接，大大节省交易时间；
3、破除了传统“先还后卖”模式，有利于活跃二手房市场，促进房地产市场需求联动。
当前的西安二手房市场上降价房源很多，一批业主在大甩卖！
官方公布的成交数据来看，2022年12月西安存量房（二手房）网签备案面积52.48万㎡，环比下降1.04%，同比增长65.92%；其中，住宅网签备案面积49.41万㎡（4965套），环比增长5.28%，同比增长79.80%。
成交量有所回升，但依然没有达到十分理想的状态，和火热时期相比差距较远，压力依旧很大。
此时执行“带押过户”，对于拉动西安存量房市场以及“新旧”房置换有重大意义。
对于楼市中“高房贷利率”人群，可以通过带押过户方式降低利率；
对于置换改善人群，减少了要还清贷款的压力，从而释放更多改善置换需求，对新房市场去化也有积极影响。
那么，西安带押过户需如何办理？
我电话咨询了几家商业银行，表示不清楚具体情况，匆忙挂了电话。但从市场反馈看，西安目前仅建行可以实行带押过户，而2023年西安首个完成带押过户的业主，就是在建行完成的，其他商业银行还暂时没有最新进展。
另从官方回复看，西安办理带押过户，若抵押人和抵押权人在《抵押合同》中约定禁止抵押物转移的，需抵押权人同意，由买卖双方和抵押权人携带身份证明、不动产权证书、他项权证书、买卖合同等材料共同申请办理。
附“带押过户”操作步骤(仅供参考)，根据政策主要分以下三步:
第一步:办理转移、抵押“双预告”登记
买卖双方配合银行进行线上申请“双预告”登记”，登记完成后银行先行放贷(商、公积金贷组合贷均可办理)。
注:买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理。
第二步:买卖双方办理过户登记
由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全
注:无须像以前一样，卖家要先把尾款还完再进行过户，缩短交易周期。
第三步:卖方归还贷款，解除抵押
提存账户资金直接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销登记申请
注:还款自动到账，在线解除抵押，保障买卖双方房产权益
简单来说，就是要由贷款银行同意，然后才能拿相关材料进行申请，审批通过，方可办理带押过户。
— The End —
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