笼罩珠城的一朵乌云

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上篇日记，曝光了天河壹品的交房质量问题，可前往查看。

中午吃饭，朋友发我一份广州千万豪宅成绩单。

数据显示，2022年广州千万豪宅成交3325套，同比21年大涨33%，连续四年上涨的同时，还创下近6年新高。

另外千万豪宅占总成交比重，也比21年翻了一倍，达到4.6%，连续三年上升。

二手成交方面，千万以上豪宅成交1646套，回到20年水准，属于近6年的第二高位。

叠加最近珠城的成绩单，开年后11天成交32套。

朋友问，这豪宅市场明明火得不行，你为什么在之前的日记里说，今年珠城的表现，或许会不如去年？

我说，在之前的日记中，关于珠城有两个预测：

一个是今年的行情，珠城不会像去年那样，一枝独秀。

依据是放开之后经济复苏，将带动购买力复苏。

不但富豪们有钱买房，改善阶层也是今年的爆发群体。

所以像天河公园、琶洲，甚至华景新城、金融城，这些改善群体集中的板块，今年表现不会差。

事实上在去年底，天河公园和琶洲就已经企稳了，价格硬邦邦。

另一个预测，是珠城今年的整体表现，会比去年低调。

这里面的依据是，今年的救市政策，一线城市大概率都会出利好。

不仅广州会出，北上也会出，深圳也会出。

当深圳出台利好，珠城头上就笼罩了一片乌云。

虽然我的房子都在广州，但不得不承认，深圳优质资产，特别是优质豪宅，对大资金的吸引力比广州强。

就拿你刚发给我的成绩单，里面有项数据，就很有意思：

在被指导价死死摁住金融端的情况下，去年深圳千万以上二手豪宅成交，依然比广州多。

那深圳要是今年出利好，不说别的，只要把指导价给放开，你说会不会分流掉大量购买力。

在资金沉淀这个角度看，广州豪宅对比深圳，不占优势。

加上过去两年，广州豪宅一直在涨，深圳豪宅被打压得死死的，一直在跌。

连性价比，都跌出来了。

所以除非今年就广州放松，深圳继续严控。

不然珠城的购买力，大概率会被深圳分掉一部分。

所以，才会有之前日记中的第二个预测。

珠城今年不是没行情，不是不会涨，更没啥可能跌。

特别是后续针对改善群体的调控放松，会继续给珠城泵需求。

只是今年珠城的对手变多了，表现还能不能像去年那么惊艳，那么全国独秀，目前还是持怀疑态度。

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