近日,南昌市自然资源和规划局公示了东澜府(南昌青云谱CN207-F04地块)(调整)建设工程规划许可证,该项目位于广州路以北、青山湖大道以东。
项目规划调整方案
从调整后方案看,总建筑面积105045.23平方米,其中住宅78616.91平方米,公共配套1756.5平方米,不计容建筑面积24671.82平方米,容积率2.2,建筑密度21.97%,绿地率35%。
从规划方案看,1、东地块由原方案18层住宅与11层板式住宅楼栋组合,调整为27层高层与11F点式住宅楼栋组合,释放园区内部公共活动空间,提升园区整体品质。2、户型面积段由原方案89-115面积段调整为103-183面积段,提升产品改善品质。3、通过更加现代简洁的立面形式,体现当代建筑风格的新风尚。4、沿广州路由原方案6个单元住宅楼栋调整为4个单元楼栋,增加小区景观视线通廊,增加沿城市主路建筑的通透性。5、配套用房由原方案沿广州路结合商业满铺布置,调整为沿地块西南角及中间相对集中布置,提升沿广州路城市界面。
简单讲,项目产品定位升级了,项目规划调整后,东澜府也是广州路片区首个拥有大平层产品的住宅项目。
项目区位
从区位看,东澜府位于城南大道以东,广州路以北,目前项目二期还未正式启动建设。
该项目处于广州路片区,该片区也是青云谱打造的重点区域,2023年区域也将会迎来多个重磅消息,包括南昌二中教育集团(万溪学校)即将开工,商业综合体落地等等,在诸多配套陆续兑现后,区域的前景也将更明晰。
素材来源:洪城时刻
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