CRIC测评：徐万十年，从造城到造梦

十年前，徐州城市商圈以二环内发展为核心；

十年后，随着云龙万达、铜山万达、绿地商务城、万科淮海天地、君盛广场等项目的相继落地，徐州已然形成了新老城区双核心，东西南北多组团的发展格局。

十年前，徐州首条快速路—东三环高架快速路破土动工；

十年后，徐州已建成通车9条快速路，且有彭祖大道、大学路、徐丰等快速路在建，未来徐州将建设成为“二环十一射一连”的快速路网体系。而轨交已迈入三线组网阶段，二轮规划的3号线二期、4号线也已开始建设。

徐州快速路“二环十一射一连”快速路网及轨交一二轮规划建设情况 图源：CRIC

十年，徐州这座城发生了巨大的变化，在这十年间，也始终伴随着万科的身影。

十年前，万科摘得沙虎山北地块，首子落子九里；

十年后，万科已然成为徐州城市建设的合作伙伴，与徐州共成长，不断助推城市建设，唤醒城市活力。

十年造城，是兑现更是造梦

万科入徐以来，始终秉持以构筑城市美好人居理想为己任，坚持城乡建设与生活服务商的战略，以建造一座城，激活一片区的使命，用其极具前瞻性的视野推动着徐州各区域的建设和发展。

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万科城，引爆九里蝶变

2022年，万科城人才公寓最后一批次房源完成交付，标志着历时十年的大城正式收官。

十年耕耘，万科在九里一片贫瘠土地上，给13151户带来美好的“家“。同时，其打造的沿街商业、运动会所、民主小学、沙虎山公园等，将万科城建设成一座配套完善的综合大盘。

2012年，万科城效果图 图源：网络

当前，万科城也已成为九里片区的核心，其长达十年从未间断的开发，增强了片区活力，其后华润、荣盛、苏宁、世茂、蓝城、新城等品企相继进驻。同时，随着万科城业主的入住，间接推动了片区内基建配套的建设和提升，如海洋馆、辛山山体公园、丁万河带状公园、九里山隧道的建设，以及天齐路和丁万河路的升级改造等。

建设前期的万科城局部实景图 图源：网络

建成后的万科城局部实景图 图源：网络

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淮海天地，加速城西扩容

九里落子后，同年万科再开辟城西，打造了其在徐首个商业综合性产品-万科淮海天地。项目沿新淮海西路两侧布局，为超大复合街区，涵盖住宅、商办、长租公寓等多个业态。

万科淮海天地的落地，推动2013年新淮海西路的开工建设，不仅缓解了板块内的交通压力，提升了街区沿线的商业氛围及城市面貌，同时随着新淮海西路的西延，作为桥头堡的淮海天地，加强了主城对城西的辐射力度，更加速了城区西扩。

万科淮海天地实景图 图源：网络

而随着徐州“东拓南进”进程的拉开，前期落子北区和西区的万科，在推动东区和南区的城市建设中依然未曾缺席，17年1月万科连摘两子，分别位于城东的和平路和城南的北京路，均为区域核心。

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翡翠之光，打破城东单核

万科翡翠之光，扎根于城东主干道和平路。万科不仅于该项目布局了住宅、商办、综合体、酒店，还打造了淮海经济区首个室内真雪滑雪场，是万科在徐产城项目的突破，也是其在淮海经济区文旅产业的创新。

启迪乔波滑雪场实景图 图源：网络

受其助力，新淮中心作为万科翡翠之光的商业中心，不再是传统单一、纯粹的商业盒子，而是集旅游、文化体验、商业功能于一体的一站式美好生活聚点。同时新淮中心的到来，打破了城东长久以云龙万达为中心的单核商业格局，促进了城东商圈提档升级。

万科新淮中心实景图 图源：网络

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新都会，激发城南活力

万科新都会，立足于城南核心北京路，以约150米的高度，刷新了徐州城南的天际线。项目是万科以轨道交通为枢纽，打造的TOD综合生活体，将公共交通、住宅、商办无界互联，推动社区与城市的融合。

作为城区核心，北京路商业和办公产品云集，坐落有铜山万达、天赋广场、大润发、南京路步行街等，而随着万科新都会的落地，以地标级商办综合体，带动了北京路形象升级，重新塑造了城南商务地标。同时万科进驻南区后，美的、金茂、龙湖、三盛、中梁、中骏等品企先后落子，激发了区域开发活力。

万科新都会实景图 图源：网络

从首子万科城对九里片区配套建设的推动，到首个综合体项目淮海天地对城西扩容的辐射，到首个产城项目翡翠之光对城东商圈的提档，再到城南天际线新都会对北京路形象的升级，以及中山都会、山水间等等，徐万十年始终未中断过大城项目的开发建设，以全配套生活大城，推动了徐州这座城市各个片区价值的提升，实现了千家万户在徐置业安家梦，满足了业主对美好家的向往。

十年陪伴，是坚守更是信心

十年深耕，万科与徐州相得益彰。十年间万科已然从九里的一隅之地，发展成为遍布全市的领头房企。

十年陪伴，从2012年到2022年，万科入徐一路精耕，完成徐州、宿迁双城布局。

十年间，从传统住宅到复合业态，从中心聚能到多点共进，徐州万科已筑就超30个地产开发项目、3大商业综合体的发展格局，交付超20个项目，服务超80000业主，持续高质量地兑现对业主的承诺。(数据截止至2022年11月 徐州万科内部数据)

十年坚守，万科从未停止在徐州的开发，持续对徐州进行产品布局。

十年间，无论市场如何变化，万科开发节奏不停，每年都能给这座城市注入新的活力。如果说2012-2015是徐万的蛰伏期，那么2016-2018年则为徐万的腾飞期，因为这三年，徐万共计13个项目陆续入市。当把时间的钟摆拨到2023年，他仍旧未止步，他还在不断的加强对这座城市的布局深耕，因为他们对这座城市有信心。

万科在徐住宅项目分布图及首开年份 图源：CRIC

十年开发，万科不仅提供美好人居，作为“城乡建设和生活服务商”，万科始终坚持多轮驱动、多元化发展，带给徐州客户更多、更好体验。

十年间，徐州万科在住宅、商业综合体、商务办公、轨交TOD、产城融合、长租公寓等多元业务上协同全面发展，赋予徐州更多可能。

万科在徐非纯住宅项目布局 图源：CRIC

十年成长，万科与徐州相互青睐、相互认可。

十年间，万科商品住宅出售超3.5万套，建面超380万方，成交金额超430亿元，居房企榜首，销额超第二名百亿以上，深刻展现了徐州客户对万科品牌及项目的认可。而万科土储量近90万方，遥遥领先于其他房企，持续深耕态度鲜明，且在市场下行阶段，仍坚持新产品开发，首发高端“吾系”产品，开启一个新的时代。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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