房价打5折，深圳也是够拼的。

1月17日，深圳市住建局官网发布4份与保障性住房相关的征求意见文件。

深圳市将推出共有产权房，住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，购房者需持有的产权份额原则上不低于50%。

也就是按照市场价格的一半购买，至少50%的份额。

听起来相当不错，一套市场价格1000万的房子，只需要500万就可以买下；

虽然，有部分产权不属于自己，但是房子的居住，是属于自己的呀！

当然，肯定是有条件的，据目前披露的细则包括：

必须是深圳，且社保缴纳满5年，没有自住房的，之前也没有享受过任何购房优惠政策的；

5年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等。

5年，也就意味着，对于一个本科正常毕业，22岁的人来说，至少是27岁以上才有资格；

按常理来说，估计不止27岁；

毕竟，工作的稳定性，和及时工作并购买社保，也是一个难点。

目前的信息显示，共有产权房有两种情况，以人口数量区分；

其中3人以下家庭或者单身居民配售的是建筑面积为65平方米左右的房源；

4人以上家庭配售的是建筑面积为85平方米左右的房源。

流通自然是闭环的了，且必须满5年，而且只能转让自己的份额。

很明显，跟人才房基本一致。

也理解吧！5折购买，想要跟普通商品房一样，肯定是不现实的。

不过，对于刚需层级的人来说，纯粹居住，而且是长期稳定居住来说，还是很划算的。

毕竟，在深圳市，对于大多数人来说，要完全靠自己买房，估计50年时间都买不起；

而大多数人，其实是愿意长期在深圳稳定发展的；

共有产权住房，也就是日后的交易，会受限而已；

但是如果是自己长住，那就影响不大了。

此次发文，还提到保障性租赁住房；

编制年度建设用地供应计划时，居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%；

提高居住用地中保障性租赁住房用地供应比例，租赁住房用地计划单列且原则上占居住用地供应总量比例不少于10%。

从 比例上来看，租赁住房的占比还是不高。

不过，之前还有商改住，相信日后会有更多租赁住房供大家选择。

毕竟，5年的资格，也是一个很大的门槛；

对于刚毕业的年轻人来说，工资收入有限，租房的成本是很高的；

住到郊区的话，通勤时间和交通成本也不小。

如果能在市区建设保障性租赁住房，帮助年轻人在大城市站稳脚跟，是有非常大的帮助的。

而半价购房，对于在城市已经有一定贡献，有一定积蓄，且想要稳定下来的中坚力量，同样也是非常大的助力的。

可能很多人觉得，为何不直接把所有的房子，按照5折的价格出售，事情更加简单了。

其实没有那么简单，深圳的房价却是很贵，但是贵也不是没有道理的；

作为一个供需严重不平衡的城市，供应有限，需求却持续上涨；

想要靠行政手段控制房价，也不是那么容易的事。

事实上，深圳市以人才房、安居房、半价房来留住部分城市建设的中坚力量，也已经算是没有办法的办法了。

毕竟，不可能深圳1800万人，都能买得起商品房，深圳也提供不了那么多的商品房；

即便是能提供这么多，又该谁住在市区，谁住在关外呢？

所以，其实半价房，租赁住房，并不能彻底解决问题；

但也已经是目前来说，最好的解决办法了。