53城房价回到1年前，哈尔滨、兰州、武汉和沈阳都在降，成都和北京还在涨

中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 房地产销售额创4年新低，64个城市二手房价格、53个城市新房价格，都低于1年前。

近期，国家统计局公布了2022年新房销售数据。

2022年12月，全国新建住宅销售平均价格是10550元/平方米，连续两个月微涨。但是，销售额依旧疲软。

单月销售额创近5年新低。2022年12月，全国新建住宅销售额1.26万亿元，创出自2017年以来的新低。2017年至2021年，各年度12月的销售额在1.44万亿元至2.13万亿元之间。与2020年12月的顶峰相比，2022年12月的单月销售额下降41%。

全年销售额创近4年新低。2022年全国新建住宅销售11.67万亿元，比2021年下降28.3%，是2018年以来最低值。2018年至2021年，全国新建住宅各年销售额在12.64万亿元至16.28万亿元之间。将观察时间延长。从2000年到2021年，只有两年新建住宅销售额比前一年下降。第一次是国际金融市场动荡、国内经济增速放缓的2008年，销售额比前一年下降17%；第二次是全国房地产库存高企的2014年，销售额比前一年下降8%。

个人按揭贷款创近3年新低。2022年，个人住房按揭贷款2.38万亿元。从2019年至2021年，各年度个人按揭贷款在2.73万亿元至3.24万亿元之间，2022年个人住房按揭贷款是2019年以来的最低值。

具体到各个城市，根据国家统计局公布的70个大中城市新房和二手房价格指数计算，2022年，53个城市新房价格、64个城市二手房价格下跌。

据介绍，新建住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产主管部门的网签备案数据。二手房销售价格和交易情况调查，采取重点调查和典型调查相结合的方法。

53个新房价格下跌的城市中，广西北海跌幅最大，2022年下跌10.3%，也是唯一跌幅超10%的城市。北海二手房价格同样跌幅同样领先，下跌8.58%，在70个城市中是跌幅第三名。

2022年新房价格下降前10名 据来源：东方财富Choice,国家统计局

省会城市中，哈尔滨新房价格下跌最多，下跌7.57%。哈尔滨的二手房指数，在同样是省会城市中跌幅最大，下跌9.09%。

和哈尔滨一样，兰州、武汉和沈阳这三个省会城市，2022年新房价格指数也在下跌，分别下跌5.61%、5.57%和5.18%。这三个城市的二手房价格同样下跌，跌幅分别是5.13%、 6.15%和6.86%，跌幅都在5%以上。

成都和北京的新房和二手房价格2022年都在上涨。70个城市中，2022年新房价格上涨前三名是成都、杭州和北京，分别上涨9%、6.48%和5.82%。

成都和北京二手房价格2022年涨幅是70个城市中的冠亚军，分别上涨9.1%和3.94%，上海是第三名，上涨2.64%。杭州二手房价格微降0.92%。