2022年宜宾楼市盘点：跌宕起伏，以“稳”为主

#宜宾头条#当2022年已成为过去，当新年的钟声敲响，2023年的宏图便开始徐徐展开。市场瞬息万变，虽无法预测未来，但回望2022年，我们或可从中得到一些收获。

　　在过去的这不平凡的一年里，宜宾楼市风云激荡，疫情等因素对楼市造成了很大的影响，市场遇冷，但好在有多重好消息频出——实施购房补贴政策、降利率、降首付、房企优惠活动多……利好政策不断释放，犹如为宜宾楼市打了“强心剂”，也在一定程度上带动宜宾楼市的回暖，2022年的宜宾楼市，虽跌宕起伏，但仍以“稳”为主。

　　让我们来看看2022年宜宾楼市都有哪些亮点，进入2023年，楼市又将会呈现怎样的发展态势？

20037套，近三年最少的备案套数

　　2022年，在全国楼市遇冷的大环境下，宜宾楼市的表现也略为平淡。据市住房保障和房地产事务中心数据统计，2022年宜宾主城区商品住房共备案20037套，同比2021年减少5826套，月均备案约1669套。拉长时间线，回顾2020年宜宾主城区商品住房共备案22083套，由此可以看出，宜宾2022年的备案量是近3年的最低值。

　　从单月数据来看，备案量最高的月份是七月，为2627套；备案量最低的月份是九月，仅有973套。在五、六月份，宜宾持续推出首付比例降低、阶段性提高住房公积金最高贷款额度等一系列利好政策，在这些楼市新政的持续影响下，六、七月份宜宾楼市成交量出现了“节节高”的态势，市场也似乎进入了复苏的节奏。

　　然而，这种短暂的“刺激”还未吹响市场真正回暖的冲锋号，又在九月历经短暂“停滞”，因此九月的成交量最低，传统“金九银十”的营销节点惨淡收场。购房者从上半年购房新政的兴致勃勃中“走出”，开始持续观望，导致之后的月份备案量也是起起伏伏。

　　备案均价方面，2022年月均约为7975元/m2，同比减少约314元/m2，基本年度月均维持“8”字头。

三江新区是销量主力

　　2022年2月，宜宾市住房保障和房地产事务中心发布的数据统计增加了对各楼盘备案面积的公示。以面积为例计算，全年中2-12月，主城区商品住房共备案约190万m2，备案总价约151亿元，整体均价约7979元/m2，套均近82万元。从分区域成交量来看，三江新区依然是宜宾主城区住宅市场的销量主力。

　　综观各区域数据，第一名是三江新区，共备案7805套，2-12月，共备案约75.73万m2、约62亿元，加权均价约8176元/m2；紧随其后是叙州区（含金沙新区部分），共备案7017套，2-12月，共备案约69.13万m2、约55亿元，加权均价约8025元/m2；第三名是翠屏区（含岷江新区、老城区），共备案5215套，2-12月，共备案约44.81万m2、约34亿元，加权均价约7571元/m2。

宜宾主城区热销楼盘TOP10

　　综合来看，2022年宜宾主城区热销楼盘第一名是鸿通·大学府，全年备案1629套，位于三江新区；第二名是远达·未来城，全年备案1115套，位于叙州区；第三名是阳光·天空之城，全年备案1102套，位于翠屏区。

　　在宜宾70余个楼盘中，仅有这前三名的楼盘备案量超过1000套，价格有优势、定位偏刚需是它们的特点，入市房源大有刚需“冒尖”的苗头，在市场瞬息万变的大环境中，购房者们再次选择先居有其屋。

　　值得一提的是，截至2022年12月底，主城区未备案商品住房约145.69万m2、13034套。透过数据就不难看出，今明两年的宜宾楼市早已埋下了伏笔：供需不平衡的矛盾依然存在，市场仍旧以去库存为主。

利好政策助力市场平稳　　

　　2022年，从全国到各地都频频释放积极信号，政策覆盖面和支持力度不断加大，宜宾也打出了与之配套的地方政策“组合拳”，实实在在地戳中购房者心窝，置业难度与置业成本双向降低，提振了购房者的信心。

　　1月16日，宜宾市人民政府办公室印发《关于建立房票安置制度丰富征地征收住房安置补偿方式的通知》，鼓励被征收人自行购买政府商定商品房、定向商品房，政府给予实名认证的房票，享受特定优惠。房票制度首先在三江新区试点，翠屏区、叙州区根据自身情况探索开展试点工作，其他县（区）可结合实际情况参照执行。

　　3月4日，宜宾市住房和城乡建设局发布《关于加强宜宾市房地产中介管理促进行业健康发展的通知》，根据《商品房销售管理办法)》《房地产经纪管理办法》等，要求进一步规范房地产中介管理的监管制度，促进行业健康发展。

　　4月15日，宜宾四大行首套房个贷利率从5.6%降为4.9%，二套为5.4%；5月17日，首套房个贷利率从4.9%降为4.4%，二套为5.4%；8月下旬，首套房个贷利率相继下调为4.25%，二套房低至4.9%。

　　5月29日，宜宾市房地产市场调控协调机制办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，内容涉及实施特殊群体购房补贴、促进小区车位（库）销售、完善住房领域金融服务、加快推动房票制度落地落实、优化商品房预售条件、分期缴纳城市基础设施配套费、科学合理指导预售申报价格等多项内容。紧接着，三江新区、叙州区、翠屏区、南溪区等区域的新政实施细则陆续出炉。

　　5月31日，宜宾市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，涉及阶段性支持困难企业渡过难关、阶段性提高租房提取额度、阶段性放宽贷款逾期处理、阶段性提高住房公积金最高贷款额度、调整房屋套数认定方式、提高生育二孩及以上缴存职工家庭租房提取住房公积金额度、调整按揭项目贷款放款条件等内容。

　　6月9日，宜宾多家银行开始实行首付新政：首套房最低首付2成、二套房最低首付3成。

　　10月28日，宜宾市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》，主要内容：放宽使用房票购买商品房提取住房公积金条件，提高使用房票购买商品房职工住房公积金最高贷款额度:缩短提取后申请住房公积金贷款时间间隔限制;住房公积金贷款借款人还贷能力系数由月收入的50%提高到60%。

　　10月28日，宜宾市住房公积金管理委员会发布《关于印发宜宾市灵活就业人员缴存使用住房公积金暂行办法的通知》：明确在宜宾市缴存住房公积金的灵活就业人员，可申请住房公积金贴息贷款。

　　11月，宜宾二手房“带押过户”成功落地。据悉，宜宾市不动产登记中心为进一步提升存量房交易安全性和不动产登记办理便利度，深化落实“带押过户”有关要求，通过优化业务流程、强化信息技术支撑、细化工作指导，全面推行存量房“带押过户”模式。

　　12月18日，宜宾市人民政府办公室印发《实施十大工程促进高校和中职学校毕业生等青年就业创业政策措施》，鼓励各县（区）结合实际出台购房补贴政策，促进在我市就业的全日制专科（含技工院校高级工班预备技师班）及以上高校毕业生留宜安居，补贴原则按不低于300元/平方米给予一次性补贴;鼓励各县（区）结合实际出台租房补贴政策，对在我市就业的应届全日制专科(含技工院校高级工班、预备技师班)及以上高校毕业生给予租房扶持。

作者：本报记者曾静

来源：《新三江周刊》宜宾传媒网