江苏1号文刷屏！2023泰州房地产走向已明确！

2023一开年，密集的楼市利好纷纷砸来，不少人都对泰州楼市复苏回暖充满信心。刚刚又有好消息！

近日，江苏重要一号文发布，其中，涉及房产税、税费、政策、金融及房地产相关的重要内容，传递出：稳增长、稳就业、稳物价，改善社会心理预期、提振发展信心的大方向！

江苏省政府发文：

促进房地产市场平稳健康发展

重点如下，针对有刚性和改善需求的购房者和开发房企都很友好：

（1）持续加大财税支持力度。

对住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游、零售、仓储行业纳税人和增值税小规模纳税人，暂免征收2023年上半年房产税、城镇土地使用税。

对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。

（2）房地产方面：因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。

支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。

指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

（3）其他方面，包括：强化金融对实体经济的支持、加大援企稳岗力度、帮助企业减轻负担、降低物流成本、着力恢复和提振消费、积极扩大有效投资、促进外贸外资稳中提质、大力支持防疫药品器械生产研发、着力提升医疗保障能力、优化提升政府服务。

小规模企业，暂免征收2023年上半年房产税；因城施策用足用好；限购、土地政策无锡自己定；大力支持刚需、改善；支持房地产合理融资；“保交付”前提下，合理释放监管额度内的资金......

可以说，这一版江苏“一号文”大方向即：“稳增长、稳就业、稳物价，改善社会心理预期、提振发展信心”，非常迫切！

国务院副总理：

房地产仍是中国国民经济的支柱产业

1月17日，国务院副总理刘鹤在达沃斯峰会上强调，房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

刘鹤表示，要处理好房地产业系统性风险和道德风险的关系。房地产在中国是重要的支柱产业，但是从2021年以来发生了一些变化。房地产企业普遍出现了流动性差，资产负债表恶化，个别头部企业面临着重大的风险。

他指，放松在房地产市场过热期间采取的一些管制的决策，从而有效的扩大需求，使房地产公司具备造血的功能。通过这些努力，看到最近以来中国的市场在房地产方面已经出现了明显的变化。

针对最近市场对中国房地产业所持的悲观论调，他认为，从未来来看，中国仍处于城市化较快的发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力的支撑。

住房和城乡建设部部长：

大力支持刚性和改善性住房需求

住房和城乡建设部部长倪虹在2023年全国住房和城乡建设工作会议上表示，2023年，要以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。

倪虹说，要推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。

以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租‍房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间）。积极发挥住房公积金作用，推进住房公积金数字化发展。

泰州一批楼市新政，

利好买房人

去年上半年开始，泰州陆续发布一系列政策，其中各项限购、贷款、首付、补贴等等一系列政策，直接关系到泰州购房者。我把这些政策详细地列出供买房人参考。

限购：目前，泰州对户籍、区域、购房套数等方面，并未作出限制；

限售：买房人在市区购买商品房（含二手房），自合同备案之日起，限制转让年限为1年；

限贷：名下3套及以下的房产，可贷款；名下4套及以上房产，需全款。

商业贷款：目前泰州商业贷款首套最低2成，大多数银行首贷利率为4.1%，二套房普遍利率为4.9%，首付3成。

公积金贷款：职工首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例，分别为20%、30%；双职工住房公积金最高额度为100万，单职工住房公积金最高额度为50万；泰州首套个人住房公积金贷款利率：1-5年(含5年)和5-30年(含30年)利率，分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上年利率分别为3.025%和3.575%；

购房补贴：对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁）购房给予补贴，补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。对退役军人、现役军人购房给予补贴，补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。对在泰企业就业创业的全日制普通高校本科以上的应届毕业生、及符合泰州市高层次人才等给予购房补贴，补贴标准为实缴契税的半额，同时再增发2万元购房补贴。

契税政策：90㎡及以下，首套1%、二套1%、三套及以上3%；90㎡以上，首套1.5%、二套2%、三套及以上3%；

房票安置：拆迁可选择拿“房票”，并且在有效期内，购房市区新建商品房或二手房，给予一定比例优惠。

增值税：产权满2年，免征；不满两年，全额5.3%（个人转让市区范围内的住宅及其房屋附属设施，并缴纳土地增值税的给予补贴，补贴标准为实际缴纳土地增值税金额的半额）。

个人所得税：产权满5年且家庭唯一住房，免征；不符合，1%。在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售1年内，在市场重新购买住房的纳税人，给予退税优惠。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

带押过户：二手房交易可带押过户，交易无需提前还款或垫付资金。

我们基本可以判断，2023年将是泰州楼市筑底回升的重要一年，房地产业依旧是作为“支柱产业”来平稳健康发展的。随着疫情放开，生产生活迅速恢复，人们消费信心也正在逐步恢复，今年的经济预期一片向好。

那么接下来，泰州会有进一步的楼市利好政策出台吗？

图文来源：泰州楼市头条

综合编辑：泰州百晓生