定了！2023年沙井将全面爆发！

2022年

大沙井交出了十分漂亮的成绩单——

2022年沙井和新桥总GDP双双增长！

常住人口进一步增加，人口数量位居宝安前列！

购物中心星罗棋布，数量仅次于宝中！
旧改如火如荼、一座座大企业拔地而起！
……

进入2023年

沙井和新桥发展的步伐也没有放慢

新的一年

大沙井即将要大爆发！

先看看沙井和新桥的辉煌2022！

先看沙井

再看新桥

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2023！沙井即将大爆发！

2016年，原沙井一分为二，划分为沙井街道、新桥街道。以宝安大道为界，原沙井东片区为新桥街道，原沙井西片区为新的沙井街道。

宝安大道以东有亟待巨变的新桥东超大旧改，宝安大道以西则是城市意志的鸿篇巨制。

随着深圳全力推动全球海洋中心城市建设，位于新沙井的海洋新城、国际会展中心，成为深圳西岸海洋经济新引力。2021年9月，沙井2/5的范围约15平方公里纳入大前海版图，包含会展新城及海洋新城片区。

深圳的“明日之星”

深圳国际会展中心是会展新城的重头戏。拥有全球最大展馆的深圳国际会展中心，室内展览总面积约50万㎡，规模是福田会展中心的约5倍。

随着疫情放开，前期积压的企业参展观展需求，在后疫情时代得到释放，会展业将迎来爆发式增长，2023年将进入会展需求爆发的窗口期。坐拥会展新城的沙井，自然会带来大量的商机。

深圳依海而生、向海而兴，海洋资源在城市发展中发挥着重要作用。规划面积约7.4平方公里的海洋新城，承载着深圳打造全球海洋中心城市的希望。

据悉，目前深圳海洋生产总值已占全市GDP约10%，从2016年至2020年，深圳海洋生产总值年均增速在10%以上，逐步成为深圳的支柱性产业和重要经济增长点。（数据来源：深圳发布）

根据沙井海洋新城开发建设计划，预计2025年形成中欧蓝色产业园雏形，形成沙井千亿级海洋产业集群；到2035年实现13万人就业、7000亿产值。（数据来源：宝安日报）

▲海洋新城以沙盘形式亮相海博会

▲海洋新城效果图

▲海洋新兴产业

与此同时，
沙井还将成为深圳面积最“阔气”的娱乐之城！

世界级文旅项目——华发冰雪文旅城就位于沙井，项目总建面约131万㎡，总投资约182.9亿，其中包含建面约10万㎡的冰雪世界，这也是世界最大的室内滑雪场。

相关数据显示，2018-2019年冰雪季我国冰雪旅游人数为2.24亿人次，旅游收入接近3900亿元；2022年冬奥会之后，更是极大推动了冰雪旅游业的发展，预计到2025年，我国冰雪旅游人数将超过5亿人次，冰雪旅游收入超过1.1万亿元。（数据来源：新华社）

尤其在华南片区，冰雪旅游更是备受欢迎。根据中国旅游研究院发布的数据，2020年冰雪跟团游“消费力”十强城市中，深圳和广州齐齐上榜，其中深圳人均消费6001元，位居全国第二。

待华发冰雪文旅城正式开业后，或将掀起新一轮冰雪旅游热潮。

紧挨着冰雪文旅城的是4A级景区海上田园城，规划面积约8.8平方公里，目前正在升级改造中，将打造成世界级的旅游目的地。

不断完善的交通轨道配套，也将持续为片区引流。

冰雪中心

约10万㎡的全球最大室内雪世界

华发新城

约30万㎡人才房社区

华发广场

约74万㎡办公集群

华发商都

约10万㎡主题商业

沙井大街—金蚝小镇终于来啦！

沙井大街片区城市更新单元位于西环路、北环路、环镇路、创新路围合区域，占地面积约3平方公里，涉及蚝一等13家股份合作公司。该片区内历史风貌建筑丰富，有天后古庙等18处历史风貌建筑，龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的历史文化遗产。

该项目定位为深圳西部城市级中心，宝安文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体，打造深圳文旅融合发展的全新范式。

（古今融汇、功能环抱、活力四溢的创意水街）

（3公里盈彩水岸滨水漫步道）

沙井街道按照“政府主导，统一规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路，计划通过统筹实施，按实施难度及利益平衡方案，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动沙井老街保护性开发，最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合。

深圳西部最大综合体
万丰海岸城来啦！

万丰海岸城购物中心是万丰海岸城的商业部分，商业体量18万平方米。项目定位“湾区全时商业地标”，通过连廊串联打造的海岸广场、迷你市集、巨树天街等主题场景为多时段休闲体验定制不同的空间。

今年将亮相的为一区商业，主打体验类业态与餐饮业态，重点引入都市玩乐、时尚运动和场景体验三大类别的品牌。包括国际美妆、国际服饰、高端影院、特色餐饮、健身中心、儿童成长中心、娱乐体验中心、精品超市及各品牌旗舰店。计划引进宝安北及沙井首家的品牌约100家。

步涌即将让你高攀不起！

12号线北延二期工程正式开工啦！沙三、共和、步涌终于要通地铁啦！12号线北延线由在建地铁12号线海上田园东站后，至沙江路与宝安大道交叉口前设松岗站，与在建地铁6号线和既有地铁11号线换乘。线路长度8.16公里，为地下线，采用A型车6辆编组；总投资90.94亿元，建设工期5年。

深圳地铁12号线北延线的步涌站位于步涌社区、新和大道路口前。

（网传图）

除了要通地铁12号线，步涌还将引进的龙头信息产业公司计划投资43亿元，建设沙井信息产业基地研发中心与生产车间，项目建成后预计年产值为200亿元，引进人才约1500人。

并将落地一所36班九年一贯制学校，一所9班幼儿园3000平方米（占地3000平方米）一所占地1.25万平方米的福利中心。随着地铁12号线北延线的开工，以及步涌全面拆迁旧改的启动，步涌终于要迎来蝶变了！

上寮农批市场旧改
将打造成新桥新地标

上寮农批市场城市更新单元，位于深圳市宝安区新桥街道,西侧临近新桥市民广场,东侧为对外联系干道广深公路,南侧紧邻城市次干路寮丰路,更新单元用地面积31613.6平方米,拆除范围用地面积25563.8平方米,开发建设用地面积19913.4平方米。

据悉，上寮农批市场城市更新单元位于组团发展的黄金发展带，周边旧改云集，汇集了万丰海岸城、大钟岗及大洋田片区等诸多旧改项目，片区商业价值具有很大的提升空间。

沙井东塘旧改已启动
巨变在即！

随着项目的启动，高端商业街区、花园式住宅、学校、配套社区公园等都将展开建设，历史悠久的沙井东塘马上就要大变身！商业、办公及旅馆业建筑59253平方米，地下商业9000平方米。

商业、办公及旅馆业建筑59253平方米，地下商业9000平方米。

公共配套设施（含地下）20290平方米（含18班幼儿园建筑面积6000平方米，占地面积6000平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、便民服务站400平方米、文化活动室1500平方米、社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料中心1000平方米、公交首末站3900平方米、社区菜市场1000平方米、邮政所150平方米、微型消防站120平方米、小型垃圾转运站480平方米、再生资源回收站100平方米、公共厕所120平方米、环卫工人作息房20平方米、新增社区级公共配套用房2350平方米、地下公共充电站1100平方米、地下片区汇聚机房250平方米、社区体育活动场地占地3000平方米）。

（东塘项目规划效果图）

随着项目的启动，高端商业街区、花园式住宅、学校、配套社区公园等都将展开建设，历史悠久的沙井东塘马上就要大变身！

沙井壆岗67万平米旧改
壆岗即将焕然一新

壆岗岗厦片区更新项目位于宝安区沙井街道，宝安大道与新沙路交汇处的西南侧。更新单元用地面积161637.9平方米，拆除范围用地面积153999.0平方米，开发建设用地面积83362.8平方米，规划容积674440平方米。

18班幼儿园+36班九年制学校+14栋高层住宅+办公+商业！

深圳史上最大旧改——新桥东

深圳市首个“平方公里”级的城市更新单元

新桥东片区重点更新单元效果图。

面向世界，展望未来，对标世界高端园区，新桥东片区重点城市更新项目将打造粤港澳大湾区世界级智创城。

根据规划，项目规划面积为2.3平方公里，分三期开发建设，拟更新土地1.52平方公里，拆除总建筑面积达155万平方米。

该项目作为宝安区有史以来单体投资最大的产业项目，规划容积402万平方米，通过布局一批极具发展前景的高新技术企业和优质大型企业，形成粤港澳大湾区重要的产业升级支撑点，建成一座“智能制造+创新研发”的新桥智创城。

云轨俯视图（效果图）

伶仃洋畔，大沙井的发展即将翻开崭新的一页。

厉害了！大沙井！

新的一年已经开启，

2023继续爆发！未来可期！

｜来源：宝安先锋，深圳特区报、楼校长，宝安日报、网络等。