明确了！2023年德阳旌阳区拆迁货币安置这样补偿，你上车了吗？

楼市数据丨土地市场丨城市观察丨买房观点

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大家好，这里是德阳房产超市频道。

2022年，德阳发布了不少规划，其中有一项重中之重的就是关于城市更新的。

而城市要更新，那免不了涉及拆迁。

闲来无事的时候，到德阳主城区里去逛一逛，你会发现一大片一大片的城中村，老旧、破败，甚至脏乱差，对于这些小二楼的城中村，拆迁无疑是最好的结局。

2013年至2020年，按照德阳危旧棚户区改造规划的总体目标，利用8年的时间，德阳对全市行政区范围内的危旧房棚户区进行了集中改造，涉及居民10.45万余户，投资规模约294.17亿元。

这是一项艰巨的任务。

但这些年，德阳城市改造的步伐从未停歇，先后对市区30+个城中村片区进行改造。

近年来，德阳为了进一步提升自身城市形象，深化城市影响力，大力推进城市更新升级，进一步优化城市更新升级策略，将主城区划分为53个更新单元，逐步试点，稳步推进。

从去年德阳发布的《德阳市城市更新重点发展片区城市设计》的公告中可以了解到，红雨村和金鑫片区（含工农村）是德阳城市更新先行先试的两个区域。

如今，红雨村那一片大范围都拆了，金鑫那一片也陆续拆了。

城市滚滚向前发展，拆迁是城市更新的有力手段。

说到拆迁，那就免不了要说拆迁赔偿。

2023年1月18日，旌阳区人民政府官网发布了《德阳市旌阳区征地拆迁补偿货币安置标准实施方案（征求意见稿）》的意见公告。该公告明确了旌阳区征地拆迁的安置标准、安置标准执行范围等相关具体内容。

方案一旦正式通过，执行日期为5年，我们来看看具体的政策内容：

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安置标准

旌阳区征地拆迁住房货币安置标准为15.6万元/人，“新增人员”（按旌阳区对征地拆迁新增住房安置人员有关规定认定）征地拆迁住房货币安置标准为11.7万元/人。

这条很好理解，就是看户口本上有几口人，根据人口数量进行拆迁配置。至于新增人员，比如拆迁动员的时候两口子结婚了还没带娃，在正式赔偿下来之前带娃了，这个娃通常就算家庭新增人员。

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安置执行范围

本实施方案执行前,按照《四川省人民政府关于同意各市（州）征地青苗和地上附着物补偿标准的批复》（川府函〔2020〕217号，以下简称“川府函〔2020〕217号”）文件规定的标准实施拆迁的项目，被拆迁补偿安置对象（含“新增人员”，下同）自愿申请货币安置的，可按本实施方案执行；本实施方案执行后实施拆迁的项目，被拆迁补偿安置对象自愿申请货币安置的，按 本实施方案执行。

其余情形一律不得按本实施方案执行。

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拆迁补偿抵扣

继续严格执行被拆迁农房抵扣，被拆迁补偿安置对象以户为单位，依据省政府批准的房屋重置价格，按照30 ㎡/人的标准、 按“由高到低”的原则执行农房抵扣。

被拆迁补偿安置对象在签订拆迁补偿安置协议或结算拆迁补偿安置资金时若未执行拆迁补偿抵扣的，在领取货币安置资金时予以抵扣。

对结算确有困难的，可按砖混结构、砖木结构、土木（木）结构的平均补偿标准执行综合抵扣（执行川府函〔2020〕217号文件的按2.1万元/人执行，后续执行新的拆迁补偿标准的，按此方式类推执行）。

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住房安置过渡费

1、选择货币安置的被拆迁补偿安置对象，在领取货币安置资金时，由安置单位按3000元/人的标准一次性支付住房安置过渡费，住房安置即完成。

2、本实施方案执行前已完成拆迁待住房安置的被拆迁补偿安置对象，在本实施方案执行后申请按本实施方案执行的，由安置单位负责，对其原已领取的住房安置过渡费进行清算、收回。

这条要注意了，以前的过渡费是怎么发的呢？

是你房子拆了，但是还没有被安置，那么每个月都会有过渡费，现在变了，现在是一次性按照一个人3000元的标准打给你。

以上就是德阳市旌阳区最新的拆迁货币安置条例了。

如果你有幸成为了拆迁户，你是愿意选择拿钱还是选择拿房呢？

不管是拿钱还是拿房，都是有利有弊的。

先说拿房的话，拆迁补偿的房屋最大的特点就是：相比商品房，更便宜！

正常情况下，在德阳，同一个区域的拆迁房要比商品房至少便宜2000元/㎡以上，低价有低价的好处，房子的业态、户型、位置等缺陷就容易被人忽视掉，更好卖。低价也有低价的弊端，那就是不容易卖起价格，并且房屋领涨能力弱。

除此之外，拆迁房还有一个弊端，就是在出让时会更麻烦，大部分拆迁房在交易时没有取得产权证，存在双方签订合同后很长一段时间才能够过户的问题。

而选择货币安置，选择权就更自由，想买哪里买哪里。

如果是你，你会怎么选？

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