不用等3个月！我提前还贷，只需要3天！

有些事儿一旦开了口子，那下面就挡不住了。

这两天，关于房子的“房贷利率下降”、“提前还贷”成为热搜。对于买房人和卖房人而言，这些消息比“胡歌官宣产女”可重要太多了。

◎春节假期后某银行业务大厅

而将这些热搜连起来看，事情变得很有意思：

首先，春节假期后，珠海、厦门、郑州等城市下降首套房贷利率下限，齐刷刷地降至4%以下，正式开启3字头时代。

◎首套房贷最低利率降至3字开头

而截至目前，已有近30个城市将首套房贷最低利率降至3字开头。而业内人士也分析，今年一季度，全国100个城市中，或有70个城市会下调首套房贷款利率。

◎首套房贷最低利率城市地图

随后，研究机构作出粗略统计，按照“3.8%主流利率”测算，2023年房贷成本相对于3年前的2020年，降低了16%。

◎近三年房贷成本累计减少16%

对新购房者来说，房贷成本降低是好事儿，而对于在房贷利率5字开头买房的人来说，就是灾难，因此出现了扎堆提前还贷的现象。

提前还贷，受损失的是银行，多家银行也暂停网上提前还贷通道，线下预约也排起了长队，专家也出来建议#扎堆提前还房贷并不可取#。

楼Sir严重怀疑，这热搜是银行花钱买的。

◎专家又出来提建议了

前天，楼Sir的朋友一个月内把四线小城的房子处理掉的故事，引起了很多人的围观和讨论。

尤其是其中关于“提前还贷”部分的讨论，尤为激烈。不少人私信楼Sir讲述了自己与“提前还贷”的故事。

你的房子贷款利率是多少？你有没有想过提前还贷？你那里提前还贷需要预约吗？你遇到了什么难题？

托关系将三个月变成三天
小城，就是人情社会。

在春节假期后第二天，成功卖掉自己4线小城房子的可瑞，合同签完字按完手印，擦掉手指上的印泥，便开始在建行APP上预约提前还贷的业务。

◎可瑞的卖房合同

可是APP显示：2023年3月的线上APP预约额度已满。

而且，APP上3月之后的预约日期已经无法选择。简而言之，线上预约还款通道已经关闭了。

◎建行APP截图

可瑞只能在第二天一大早，去银行线下网点预约提前还贷。

银行个贷经理告诉可瑞，目前预约还贷的人太多，最早也要排到今年5月份。

因为有准备提前还贷时间要等3个月，所以可瑞便将房屋买卖合同递给个贷经理看，便故作无奈说道：“因为我这边昨天已经把购房合同签了，所以希望能够尽快把网签、过户流程走完”。

◎银行大厅就像菜市场

可瑞还和个贷经理强调了，房子买家也是用建行办贷款。

个贷经理说，先登上记，这两天保持电话畅通，到时会电话通知具体的还贷时间。

可瑞一看这事儿没有定日子，说不准可以操作一下，便托关系找到了银行的副行长。

但得到的结果是，目前只能预约排队，但会根据具体情况具体分析，适当做出调整。

◎可瑞与银行经理的对话

时间仅过了一天，2月1日，可瑞便接到银行电话，在2月3日之前，把提前还贷的钱存到自己的扣款账户，2月3日便可以办理提前还贷。

3个月变3天，可瑞十分激动，不知道是副行长起了作用还是自己的“哭诉”打动了银行。

总之结果是好的，最起码不用等那么久了。

不想再过这种高息还贷的日子了！

还贷的前几年，感觉都是在给银行打工。

目前的状况看，因为卖房“被迫”提前结清贷款的情况偏少，楼Sir收到的反馈大部分是不想在给银行付高额的利息了，提前还贷想减轻自己的压力。

比如，广州的二娃，自己手里有一套位置较好的老小区，买房时使用了105万的组合贷款。

二娃吐槽道：“你敢信吗？105万的组合贷款，还了4年了，本金才还掉几万块！”

不想再还利息的他，选择提前还贷。

◎二娃的涂销抵押证明

在去年的11月底，他还清了公积金贷款部分。商业贷款提前还贷的流程也已提交，就等着对方扣钱了。

商业贷款的提前还贷部分，二娃得到的反馈是：等！

等多久？3个月。而等待的期间，我们需要继续每个月还贷。

现在已经进入2月份，二娃的商业贷款提前还贷还没完成，还在等。

◎二娃房子楼顶的天台花园

而北京的娜娜，则比较“幸运”，赶在提前还贷人扎堆儿之前，完成了提前还贷。

据她描述，提前还贷、房本解押都在春节前就完成了，去拿房本时发现，确实有很多人在办理提前还贷预约。

◎娜娜赶在高峰前完成了提前还贷

在提起为什么选择提前还贷时，她表示，一是房贷利率太高，二是手头里有钱，还后了却一桩心事。

当然，娜娜还云淡风轻地说出了令楼Sir羡慕至极的话：

家里不需要我挣钱了，我可能真的退休了！

◎娜娜的高级凡尔赛

娜娜，80后，今年还没四十岁！

而同在北京的白白，也因为实在太高的放低利率，在上个月28号申请了提前还贷。

但一切都“太晚了”，她提前还贷的办理时间，已经拖至两个多月后的4月份。

◎白白抱怨目前的房贷利率太高

还有更惨的，2018年飞宇在郑州买下一套房子，彼时的房贷利率高达5.88%，从上次LPR调整后，利率为5.38%。

而郑州目前的主流首套房贷最低利率已经低至3.8%。

对于飞宇来说，目前没有比这个再难受的了。

因为他没有充足资金提前还贷，只能望着高位的房贷利率一声长叹。

◎飞宇抱怨利率高还没钱提前还贷

不管是房子卖了必须要走提前还贷流程，还是主动想降负债主动去还贷，目前遇到的问题都是：

提前还贷难！

银行是靠收贷款者利息赚钱的，如果说一个两个提前还贷不会对银行造成太大的影响，但“扎堆儿“提前还贷就会对银行造成短期内的“库存积压”。

再加上房地产市场大环境不好，贷款的人少，钱都堆在银行不流动，自然不会生钱。

所以，站在他们的立场来看，自然是不希望大家都去提前还贷了。

但如果必须提前还贷，又赶上这个高峰，怎么办呢？

其中比较有效的是打银行投诉电话投诉，听说很快就能解决；再就是如果有关系，可以找一找关系，兴许能给你加个塞。

最后，希望“提前还贷”的你，不要罚息，早日结清，早日解脱。

最后的最后，希望“即将买房”的你，贷款的利率，都能最低。

你还有什么提前还贷的故事？咱们一起聊聊，楼Sir和你一样，好想吐槽！