中小企业要不要买厂房或者建厂房？利弊是什么？银行人这样回答

前几天和公司业务部同事们去做贷款贷后检查的时候，遇到了一个很普遍的问题，那就是受疫情影响的这几年，中小企业的日子真的很难过，中小企业主的压力确实很大，一方面受疫情的影响企业的生产和销售大幅下滑本来就没有赚到多少钱，甚至还在赔钱。另一方面还有高昂的厂房租金需要缴纳，而且政府并没有出台相应的租金减免政策。由此也引发一个话题，中小企业到底要不要自己建厂房，有没有必要买一个属于自己的厂房，还是继续租用厂房就可以了。

其实这个问题问到了很多中小企业主的痛处，也反映出了目前大多数中小企业发展的困境，我的建议是中小企业主如果有钱一定要买厂房。对于生产加工类企业，如果有一定资金最好还是自己建厂房，如果政府政策支持，免费或者价格很低提供工业用地，那么就一定要建厂房。因为生产加工类型的企业利润本来就很薄，如果一直租用厂房，对于企业而言一直就是一个沉重的负担。

由于土地资源的稀缺性，决定了中小企业建设厂房的成本在一直增加，如果有机会一定要尽早建设厂房

很多地区土地资源的稀缺性，造成工业用地的价格在持续上升，国家土地资源越来越少，工业用地的价格也在持续上涨，政府能够提供的工业用地面积也在减少，如果中小企业的老板遇到了政府在工业园区免费或者低价提供工业用地的机会，一定要抓住机会，最好自己建设厂房。

对于中小企业而言，自建厂房前期投入的成本可能相对比较大，但如果企业经营时间比较长，长期稳健经营的话，比如经营达到10年以上或者20年以上，平均计算下来，自建厂房的成本要远远低于租房的成本，尤其是越往后边际成本越低。

如果厂房所在的位置比较好，还有可能有升值空间，万一未来哪天企业做不下去了，还可以通过卖地赚一笔钱，或者把厂房租给别人赚一笔钱。

不建设或者购买厂房就没有固定资产，很难从银行贷款融资，企业很难融资

我很清楚银行贷款的必要条件和贷款的套路。银行在贷前调查的时候首先会考虑企业有没有固定资产，有没有厂房，如果中小企业没有厂房，没有固定资产，就没办法从银行贷款。因为没有自己的厂房就意味着没有抵押物，没有固定的经营场所，银行是不会贷款的，中小企业很难从银行获得信用贷款，这样一来很容易造成资金链断裂，最终破产倒闭。

从贷款融资和企业长远发展的角度，我的建议是中小企业如果有充足的资金一定要自己买厂房，中小企业主一定要购置固定资产。

如果不建设或者购买厂房，中小企业一年的利润不够交租金

厂房租金上涨一直是一个趋势，目前厂房的租金因为各个地区的产业升级变得越来越高，企业辛辛苦苦赚的钱全部给了房东，最后什么都没落着，甚至还会赔钱。对于生产加工类企业尤其是这样，老板辛辛苦苦干了一年，除去工人的工资和厂房的租金，最后一年下来还亏损，自己一分钱也没有赚到。

我在做贷款营销和贷前调查的时候发现很多中小企业1年的利润才几十万，如果租厂房，甚至还不够交租金。也就是说中小企业一年挣的钱基本上都交租金，企业连正常运作所需要的流动资金都没有。

中小企业拥有自己的厂房，可以大大提升企业形象，更容易谈成合作，促进企业长远发展

从我工作中接触到的中小企业主而言，如果一个企业能够拥有自己的厂房，可以大大提升企业的形象，在产品营销和订单签订方面更具有优势。我们都知道如果一个企业要想卖自己的产品，对方肯定会到自己的企业去实地考察，如果也没有自己的厂房，在购买方看来形象会大打折扣，毕竟给人印象是厂房都是租来的，给人的感觉是不稳定或者规模很小。如果企业拥有自己的厂房，则会完全不同。假如企业已经积累了一些资金，拥有一套属于自己企业的厂房，能够提升企业形象，进一步帮助企业扩展业务需求。

生产加工类型企业，租厂房的优劣势很少

对于生产加工类型企业而言，长期租用厂房的整体优势并不是太明显，最大的优势可能就是租厂房相对比较灵活，遇到经营风险好掉头，比如企业在生产的过程当中，如果规模扩大了，随时可以换一个场地继续租。

企业购买厂房或者自建厂房最大的缺点可能就是前期一次性投入的资金比较多而言，除此之外大部分都是优点。

因此，我以为如果中小企业主有能力，还是应该尽量自建或者购买厂房，毕竟对于企业而言厂房就相当于自己的固定资产。