澳洲的华人区，房价太稳了！

　　澳洲的风景秀丽，生活安逸，成为很多移民的首选之地。

　　大部分华人会选择在华人聚集之处居住，这些地方熟悉的餐饮和商品，而随着人口的聚集，这些地方的房价也水涨船高。

　　今天我们就来盘点悉尼和墨尔本部分华人区，对比一下，哪个华人区增长最快？

　　悉尼

　　Rhodes

　　从2018年到2022年，Rhodes独栋房从$1,600,000飙涨至$5,010,000。

　　翻倍有余，位列悉尼华人区第一。

　　其实在上一个世纪，Rhodes曾经是化学工业的集中地，后来当地政府加大整改力度，斥资将所有土地进行整治，所有的补救工作于2011年初完工。

　　于此同时，2014年Rhodes被列入23个战略发展中心之一，政府开始着重对其改造、发展。

　　从此，Rhodes开始改头换面。

　　环境变好，也吸引越来越多的中产家庭选择居住该区。

　　据澳洲人口统计局2016年的人口普查数据显示，15岁及以上的Rhodes居民中有27.4％的人拥有研究生学位，居悉尼首位。

　　需求缺口显现，房地产开发商嗅到了商机。

　　近10年以来，各大地产商争相在Rhodes开发公寓。时至今日，有超过90%的居民居住在公寓里。

　　去年，Rhodes再次迎来利好。

　　根据新州政府公布的新计划，滨水区Rhodes将成为高层住房开发区，当地将新建4260套高层公寓。

　　据了解，根据新州规划部发布的“Rhodes Place战略”，火车站以西最高的塔楼将达到25至45层。

　　修改后的规划利用Rhodes的海滨位置，设定明确的控制措施，将让Rhodes 火车站两侧建筑重新焕发活力，创造出充满活力的新混合使用区，人们将可以在帕拉马塔河上生活、工作和享受公共空间。

　　目前，火车站西侧包含多个高层建筑，而东侧主要是单层住宅建筑。而未来在车站以东，将有25至37层楼高的塔楼俯瞰公园和Brays Bay。

　　新的基础设施也是Rhodes 战略的一个重点，这包括新的小学、200套经济适用房、大型公共海滨公园和步行街，还有Rhodes 站的更新改善。这一重大举措将在车站附近提供更多住房选择和本地就业机会。

　　Chatswood

　　Chatswood一直是链接悉尼CBD和上北区的老牌重镇，坐拥高度发达的商业区，具备得天独厚的位置优势。

　　2022年Chatswood的房价高达$2,950,000，令很多地区“望其项背”。

　　Chatswood是繁华和热闹的代名词。

　　Chatswood云集大型商圈，大型商场Chatswood Chase Sydney和 Westfield Chatswood，每年都吸引无数人前来购物。

　　华人对Chatswood非常向往，不仅仅是因其毗邻市中心的优越位置，更因为Chatswood的环境。到Chatswood一游，也仿佛回到自己的家乡，感受到久违的归家之乐。

　　该地区的地产火热，细分市场行情又如何了？

　　Domain的数据显示，在截至2021年4月的6个月里，Chatswood、Lane Cove和 Pittwater地区的公寓要比独栋房平均早9天售出。

　　Domain高级研究分析师Nicola Powell称，随着买家正在转向更实惠的替代选择， 这些地区的公寓开始在强劲的楼市中获得一些意外收益。

　　“公寓销售得更快，因为买家无力承担独栋房的价格，”Powell博士说道。

　　旺盛的市场需求使得悉尼各地独栋房的价格都在飙升，而对比之下，公寓因为“失宠”而被甩在了后面。

　　不过现在，公寓市场似乎正在出现转机。

　　墨尔本

　　Glen Waverley

　　根据Real Estate.com 的数据，从2018年到2022年，墨尔本Glen Waverley 独栋房从$1,363,250涨至$1,576,000，位居墨尔本华人区第一。

　　号称“宇宙中心”Glen Waverley是新移民的天堂，从21世纪后开始接受大批的华人移民，房价也从此开始腾飞。

　　The Glen始建于1967年，几十年前只是普通的百货中心。

　　2017年，市政府Monash Council斥资4.9亿澳元推行The New Glen 项目计划，分3年对购物中心进行改造、优化和扩展，新建100多个商店和500多套公寓。

　　此外，Glen Waverley也是教育高地。

　　公立学校Glen Waverley Secondary College, 其高考成绩更在维州高考榜单之上名列前茅。

　　著名私校Wesley College, 是成立于1866年的百年老校，拥有应该联合教会背景，凭借其优质的师资和设施出类拔萃。

　　如此众多优势资源，Glen Waverley的房市自然备受热捧。

　　Ringwood

　　墨尔本Ringwood于2018年独栋房中位价为$900,000，从那以后就一路猛涨，到2022年达到$1,002,500，仅次于Glen Waverley。

　　Ringwood房价从2013年开始就逐年攀升，当时持有Eastland Shopping Centre宣布斥资6.6亿澳元对该购物中心进行升级，将其面积扩建一倍至12.7万平方米。

　　2016年项目扩建完工之后, Eastland Shopping Centre规模与Doncaster Westfield不相上下，成功跻身维州最大的购物中心之一。

　　此外，交通升级也给经济发展注入强心剂。政府投入660万澳币升级Ringwood的火车站和公交站，2016年正式完工。

　　可以说，Ringwood是政府政策之下的“幸运儿”，大型商业中心和基建的升级带动了房价的高涨。

　　结语

　　这些华人区，凭借其独有的文化和资源，创造出强大的磁场，吸引一代又一代的人们前往定居。

　　而勤劳聪明的华人们，也用自己的双手，建设自己的第二故乡，为这些地方“添砖加瓦”，也进一步推动当地房价的迅速高涨。

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