白云旧改“觉醒”！棠溪、黄边、五龙岗、罗冲围等有动作！

2023年，广州发展猛冲起来，能释放大投资拉动力的旧改，无疑是“速效药”。

在全省高质量发展大会铺垫“搞钱”的底子后，广州将“强力推进中心城区城中村改造”。

今年，广州计划推进127个城中村改造项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标，其中白云表决心：加快黄边村等“4+2+2+X”个城中村改造，打造城市更新先行试点。

号角一响，火速行动。

棠溪村，旧改进入“实战”

这不，1月30日棠溪村城中村改造指挥部正式揭牌，标志着改造项目进入加快落实的新阶段。

棠溪村在白云新城西边，片区正建设亚洲最大的火车站——白云站（2023年建成），站内将规划引入了7条轨道交通线路，周边规划为创新型商务区，旧改契机紧迫。

去年5月，棠景街棠溪村与白云投资集团签订了城市更新意向书，正式启动城市更新工作。

在白云火车站建成之年，棠溪村计划确保2023年年底完成改造项目基础数据调查成果审定，以及片区策划方案上报市政府审批通过。

对于白云旧改来说，不单单是棠溪村有动静，黄边村、五龙岗村确定了进行全面旧改，更新改造项目实施方案正公开征求意见。

从方案看出，两个村的旧改各有定位，黄边村拟打造设计之都产业延伸区，五龙岗村拟建设北部重镇商业文化中心。

下面来看看，两村新出炉的方案还有哪些亮点？

黄边村：为广州设计之都“引产营都”

先来看看靠近市中心的黄边村。

黄边村位于广州设计之都，改造范围为39.11公顷，北至华南快速干线，西至106国道，东至云城西路北延线，南至白云三线，直观范围看下图：

值得一提的是，黄边村旧改是为了广州设计之都搞产业，要聚集现代服务业和湾区设计产业，打造成最具活力的前沿设计应用示范区。

那黄边村改造具体如何规划？

本次采用合作改造模式，更新改造总建设量为85.32万平方米，其中村民复建住宅建设量42.87万平方米（含公共服务设施配套）；村复建物业建设量12.92万平方米；融资住宅建设量29.53万平方米（含公共服务设施配套）。

可以看出，村民回迁房占地比较多，规划有2个公园及九年一贯制学校；融资住宅区分布在东、西、南侧，靠近在建地铁14号线二期的鹤南站和彭边站。

此外，方案还明确，村复建物业安排在地铁口附近，建立TOD标志节点，从上面土地规划图看是商业用地。

五龙岗村：打造美丽健康活力社区

五龙岗村，位于白云区北部钟落潭镇，虽距离中心城区比较远，但搭上了产业升级的快车而改造。

本次实施改造范围为82.82公顷，北至钟竹路，西至广龙路，东至广青路，南至规划六路，改造方式为全面改造，改造模式为合作改造。

与黄边村主要为了搞产业不同，五龙岗村旧改以生活服务功能为主导，兼顾区域美丽健康产业需求，换句话说主要是为改善生活环境。

未来，五龙岗村将打造为集商业商务、居住配套、公共服务等多功能于一体的白云美丽健康活力社区，北部重镇商业文化中心。

五龙岗本次更新改造总建设量为190.62万平方米；其中：村民复建住宅建设量88.59万平方米（含公共服务设施配套）；村复建物业建设量26.09万平方米；融资住宅建设量75.78万平方米（含公共服务设施配套），保留历史建筑0.16万平方米。

从公布的土地规划图看，村民复建住宅分布在已开通的地铁14号线钟落潭站两边，规划幼儿园、九年一贯制学校、中心公园等；融资区住宅位于东部，离地铁站稍远。

至于村复建商业物业也是规划在地铁站周边，规划为TOD活力中心，还有效果图出来了：

怎样？蓝图不错吧，又是羡慕村民的一天。

加快8个以上城中村改造

前文也提及，白云今年计划实行“4+2+2+X”个城中村改造，算起来至少8个，除了棠溪村、黄边村、五龙岗村，还有陈田村、小坪村、罗冲围片区等。

再说说罗冲围片区，自华为广州研发中心入驻，蜕变的决心剧增。

2023年1月8日，广州市委员会第二次会议明确，加快罗冲围片区等区域连片提升改造，甚至直接写进了《广州市政府工作报告》之中。

据了解，位于罗冲围的松南村旧村改造前期基础数据调查工作已经完成，1月19日已发布旧改基础数据的核查招标公告。

一批村子打头阵做示范效应，未来白云区或将有更多的村子有实质性的进展。对此，你怎么看？