1年直降30%，佛山房价跌幅最猛的10个小区

来源：佛山淘房志

撰文｜溏心蛋

前天，刚正不阿的淘房君给大家揭开了一个真实现状的佛山楼市，得到了大家的共鸣。

其中，不少粉丝跟我们聊天咨询，想看看佛山哪些二手小区跌得最厉害。有人直呼，“以前成倍疯涨的时候涨得那么猛，怎么没有怪涨得太快，现在顶多跌个百分之几十就哭天喊地！”

今天，我们爆肝整理出了这份佛山二手房跌幅TOP10名单。

当然了，市场行情，有跌有涨是正常，我们也需要理性客观看待！

接盘侠站岗

有盘10年跌21%

比较厉害的楼盘。淘房君真诚向大家呼吁：千万别信挂牌价！千万别信挂牌价！千万别信挂牌价！

业主挂牌，一方面看市场动态，市场火了，业主立马跟风调价，市场冷静下来，业主也并会下调价格，而是选择“倒牛奶”，宁愿砸在手上；另一方面，也有可能看心情挂牌，业主想挂多少价格，就挂多少价格。

因此，大家要看真实的二手房源成交价，这个才最有参考意义。

佛奥湾

坐落于顺德乐从的佛奥湾，绝对是佛山有数的“神盘”，对佛山楼盘有一定认知的朋友，基本都或多或少了解它的存在。

这是一个集洋房+别墅的大盘，也卖了非常久，配套相当成熟，周边就有乐从天佑城，也离佛山新城不远。不少顺德北部有钱人都喜欢一头扎进这个盘。

近几个月成交数据显示，价格高一点，二手可以卖到12915元/平，而低一些，则去到11072元/平。

想当年，2011年佛奥湾开盘时，价格可是在14000-20000元/平的范围，比如今佛山第一板块千灯湖还厉害。

可惜的是，2012年项目最低已经跌到7200+元/平，2016年那波去库存的普涨行情，又重新涨回来了一些。

但是，十多年过去了，不仅跑不赢通货膨胀，价格反而还跌了下来！稍微留点面子，不算中间2016年去库存后的涨幅，按12年间价格最低值对比计算，也有21%的跌幅！

怡翠晋盛御园

近2年来，跌得比较厉害的一个盘，当属佛山新城的怡翠晋盛的组团——怡翠晋盛御园。

事实上，项目出身非常有逼格，是2013年佛山总价地王，身价34.5亿元。2013年开卖时，价格就去到了1.1-1.3万/平，非常矜贵。

2020年开始，怡翠晋盛御园二手基本都站稳2万+/平的地位。到2022年中，成交的几个盘都是2.4万/平左右。

但是，2022年末到今年以来，成交情况急转直下，基本都是在1.7起步，至今没见过超过2万/平的成交记录。算下来，也有近16%-20%的降幅。

万达华府

坐落于千灯湖，又是广佛地铁线金融高新区旁的万达华府，位置相当不错，且又是在灯湖小学的入学范围内，配套也相当不错。

可惜的是，它是由7栋52-53层超高层住宅组成。一个字，密！整个小区密度非常高，妥妥的刚需盘。

事实上，去年开始，小区价格已经开始下跌。而近几个月的成交，也只在3万/平出头。

在2021年那波楼市热潮中，伴随着拍地红火，市场泛起波澜，万达华府不少房源挂牌纷纷至4万/平，不少已成交的“理性买家”最高以38606元/平买入，高位站岗，而2020年成交时大多还是2.5-2.6万/平。

以成交价计算，2年时间差不多有近20%的跌幅。

南海万科广场

南海万科广场商业体+广佛线这对刚需最为看重的配套，吸引力十足。

这也导致2020-2021年那波行情中，进场的炒房客非常多，最高炒到4.3万/平，当时业主非常惜售，低一点的成交价几乎都是紧靠3.6-3.8万/平。

而近几个月，回落也是非常明显，3万/平起步，挤的水分非常多。

桂丹颐景园

位于南海丹灶的桂丹颐景园，是一座超级大盘，一共有108栋住宅，产品为70-140平，此外还有200多平的顶层复式。

买家有很大一部分，来自于丹灶的工业园，比较适合本地人以及市中心外溢人群自住，毕竟一条桂丹路，就可以往市中心上班去。

2020-2021年，是绝对的高峰，成交价起步1.1万/平，大部分是1.2万/平，而最高可以顶破1.3万/平。

如今，近几个月成交数据显示，跌破1万/平，成交均价也基本维持在1万/平左右。

珠江罗马新都

由于对口元甲小学，开车前往禅桂中心比较近，珠江罗马新都外部条件尚可，但由于距离地铁至少1.8公里，非中心地段，也导致市场行情不佳。

此前4年间，大多成交价是1.6-1.7万/平。去年9月成交的这套，价格跌落至1.36万/平，直接倒退到2017-2018年，那时成交大多是1.2-1.4万/平。

保利西雅图

楼下就是文翰小学和文翰中学的强势组合，而且与广州荔湾仅一河之隔，对于荔湾、海珠的刚需人群有些致命的诱惑。

更何况，在2020年末至2021年那波三山炒作热潮中，不少炒房客进场，挂牌普遍2.7-2.8万/平，成交价更是突破3万/平。

而到了如今，最新成交价更是跌至20843元/平，大多成交价为2.1万/平，平均降价幅度为至少近8000元/平，以95平为例，即降价76万，不到2年降幅接近30%！

恒大悦府

X大暴雷后，由于运营出现问题，社区维护不足，位于灯湖北的恒大悦府，升值空间受到了比较大的影响。毕竟隔壁就是豪宅盘，周边不少刚需盘都乘风上涨了一波。

2021年楼市最为红火，彼时恒大悦府二手盘最高已将近3万/平。

如今，成交价基本为2.1-2.2万/平，1年多就降了近8000-9000元/平，降幅达30%！

雅居乐英伦首府

众所周知，2021年全国大V带领炒房客集体冲进顺德北滘新城，把楼价炒高，新房刷卡，二手房扫货，非常夸张。

行情延续之下，位于北滘新城核心地段的雅居乐英伦首府二手房源也迎来了不错的出货潮。彼时成交价基本在2.4-2.5万/平，成交周期更是短至1天。

但是楼市冷却后，翻看近几个月成交价，基本已回落至1.8-1.9万+/平，平均降价幅度6000元/平，降幅达24%。

时代城三期

想当年，不少大巴直接把广州客送到三水，致使三水整体房价在普涨的情况下还飞速上涨。

位于三水的时代城三期，吃到了当时房价上涨的红利，直至2019年成交价格还在11000元/平上下浮动。

然而潮水退去之后，才知真实房价。如今，更是跌落8000元/平不到，平均跌幅27%。

佛山二手盘非常艰难

进入买方市场更要择优

其实，佛山的二手市场比想象中还要艰难。

截止发稿前，单单佛山链家上面的二手房挂牌数量，就已显示为101562套，突破10万大关，继续创下佛山二手放盘量的新高纪录。

这就预示着，可以看出来佛山楼市已经逐步从增量市场向存量市场迈入。这里面呈现了以下两个比较重要的原因：

新房、二手市场都起不来

再看一组数据，2022年佛山二手房成交创新低。

新房成交上，去年同比房价涨幅仅为3%。但是，很多中介销售并不会告诉你，这3%的涨幅，竟是佛山众多豪宅卖出的好行情，才把市场托起来的！

大家只存钱不买房

据佛山市统计局公布的数据显示，2022年，佛山市金融机构本外币各项存款余额2.38万亿元，同比增长15.44%；贷款余额1.82万亿元，增长10.69%。

常言道，佛山是一座藏富于民的城市。其实，大家手头还有一定的存款，但是，相信大家都有一种感觉：收入预期不足且不稳定。

这也就是说，大家对楼市的信心暴跌，佛山人只存钱不买房了。

但楼市越是冷静的时候，买家越要理性，从中挑优，毕竟现在是买方市场，选择权在买房手上。

最后再重申一次，佛山买二手房，千万要保持冷静，买房之前，一定要咨询颜值出众，刚正不阿，专业冷静的淘房君。