小产权房要想转正比登天还难，注定是个历史悲剧！

小产权房转正呼声愈来愈高，但国家坚决不松口，也没有办法。可以说，小产权房要想由妾变妻转正，那比登天还难。

小产权房由妾转妻存在如下障碍。

首先小产权房属于集体土地上的房屋，那么所有权属于这个集体成员所有，购买小产权房者如果不是这个集体成员，购买小产权房本质上是违法的。这一点是确定无疑的，法律上有明确规定。

也就是说，集体成员说毁约就毁约，因为你没有资格购买小产权房，所以别看你住着挺舒服的，殊不知这就是个定时炸弹，哪天人家集体中的成员意见不一致了，要求你退出，你就得退出。而且有可能你获得不了任何补偿。自始至终你购买的房子不合法，可以说你的购房款，理论上讲叫租金，房屋所有权人不是你。如果这个房子有使用期限的话，那么使用期限到期你就没有处置权了，直接转化为人家集体所有权。

所以小产权房注定是一个历史悲剧！

如何解决，当然你可以结婚的方式合法的成为这个村集体的一员，这种方式是没有任何人可以阻挡的方式。

另外就是申请加入这个村集体，那么就需要村集体成员同意才可以，这个就比较麻烦了，一般如果原来是本集体成员，由于升学等原因造成户口迁出，再迁回来没有问题，其他非亲非故的，难度很大，当然也有，那就需要门路了。

我们再从国家层面来讲，小产权房属于集资建房的一种，这土地所有权属于集体所有，而不属于国有，因此这就是小产权房与大产权房的本质区别，一个是集体所有，一个是全民国有。

小产权房要想转正，就比较麻烦，相关部门肯定也不乐意。

集体土地如果变成大产权房，首先将集体土地通过收购的方式转变为国有土地，然后土地进行拍卖，开发商拍得土地后投资开发楼盘，这是正常的程序。

为什么相关部门也不乐意转正呢？

在上述过程中，政府就相当于一个中介，低价回收集体土地，划为国有土地，然后转手高价卖出，中间赚了差价，这个差价可不是小数目，这是政府资金的重要来源之一。

如果不经过政府部门这遍手，跟人家政府没有任何关系，集体建房，收益属于你集体所有。

你把收益拿走了，你要让房子转正，很难，缴纳土地出让金等一些费用，即使这样，人家相关部门也不乐意因为那个差价人家没有捞着。所以转正也不是仅仅缴纳出让金，还要额外交钱来弥补本来应该属于政府赚到的差价的一部分。

你集体没有经过任何手续，直接盖楼，那就只能属于集体所有的楼房，集体所有的楼房按照法律规定只能由集体成员来购买，同时转移时也只能在本集体成员内交易转移，这样的交易才具有合法性，非集体成员购房就是违法，说难听了你的花的钱不是买房款，而是房租。这个一定要明确，如果你一定说是购房款，那么对不起，你违法了，集体就可以收回。

小产权房不会轻易被转正的，一旦开了这个头，那么后面将会有更多的集体会效仿做，那岂不是乱了套，从这一方面讲转正也很难。

当然也有另外一种情况，就是征收房产税的的时候，有可能将所有小产权房一律征收房产税的方式来弥补当年没有赚到的中间差价。