2023年连云港纯新盘，最值得期待的有哪些？

春节过后，似乎才算是正式进入新一年。告别了披荆斩棘的2022，2023年或许将是给予希望的一年。

去年土地市场不断发力，给今年的楼市带来了不少新鲜血液。他们之中，有的占据高热版块，有的带来区域许久未见的产品……可以说，2023年的港城楼市，充满想象。那么，这其中又有哪些值得关注的纯新盘，一起来看看！

海州区——康泰学府

上榜理由：主城苏宁商圈，多层带院子

项目为天然居地块，去年由本土房企万盛地产摘得，楼面价高达7441元/㎡，刷新区域新高。众所周知，该地块位于主城区核心地段，属于苏宁商圈，学区为海宁小学、新海实验中学学区，是目前区域内继金鹰·书香楼、极美·朗悦轩后，又一新房房源。

项目住宅地块用地面积24950㎡，建筑密度25.99%，容积率1.5，绿地率30.01%。共建有9栋住宅，全部为低密产品，还将建有一栋保障房、一栋商业、一个9班幼儿园。最重要的是，去年楼市发布鼓励住宅空间多样性新政，康泰学府产品首先做出尝试，其中有6栋多层住宅一楼配建院子。而今年，或许将出现更多带院子、露台、康养等要素的住宅产品。

海州区——紫金桃花源

上榜理由：紫金公馆开发商新作，超大体量

项目为中储14#、15#地块，均由连云港赛特置业有限公司拍下，为紫金公馆同一开发商，成交楼面价分别为5506元/㎡、5167元/㎡。地块位于解放东路片区，与规划将建的新海初级中学新城校区相邻。

整个项目将建47栋住宅，其中一期共24栋住宅，分别为7层、10层、17层、26层楼高，总户数为1647户，配建有幼儿园和综合楼。二期则规划有23栋住宅，为10层、17层、26层楼高，总户数为1588户，项目预计今年上半年加推。

海州区——世纪凤凰城二期（案名未公开）

上榜理由：城南新房补仓，世纪凤凰城热度加持

项目为玉龙社区地块，位于主城南部吾悦广场商圈，与世纪凤凰城相邻，现区域处于暂无房源状态。去年由世纪凤凰城开发商—连云港农发置业有限公司以底价摘得，成交楼面价6965元/㎡。

该项目占地38640平方米，1<容积率<1.40，为住宅用地。目前项目案名还未公开，但去年12月份发布项目招标公告，进行规划方案、设计等招标，未来将建设排屋、多层、小高层住宅，预计下半年亮相。作为世纪凤凰城二期，市场上依然有很高的期待值！

高新区——星海书苑

上榜理由：高新区万达板块，郁洲书苑开发商新作

项目位于高新区万达板块，美麟常青藤南侧，去年由连云港中信港力企业管理有限公司溢价摘得，成交楼面地价6776元/㎡。该房企为郁洲书苑同一开发商，去年郁洲书苑热销，房企继续拿地深耕。

据悉，项目地块面积38186㎡，容积率1-1.6，为住宅用地，需代建一所6班幼儿园。目前仅案名曝光，项目规划暂未公示，但项目地理位置、开发商等加持下，同样是今年值得期待的楼盘之一。

高新区——翡翠朗庭

上榜理由：本土房企再发力，叠墅+洋房的低密社区规划

项目位于高新区凤凰新城板块，与凤凰学校相邻。2022年由本土房企——连云港千铂置业有限公司摘得，成交楼面价6448元/㎡，溢价率9.57%，刷新区域楼面价新高。房企已开发项目有明珠皇冠花园、明珠万福新城等，同样是本土熟知的房企。

目前项目规划已公示，用地面积为38247㎡，建筑密度23.99%，容积率1.3，绿地率30.01%。共建有4栋叠墅，和8栋6-9层高的洋房， 房源建面118-228㎡，总户数仅有362户。此外，还将建有一个12班幼儿园。目前项目营销中心已公开，项目预计今年中旬首开。

高新区——金鹰春天里

上榜理由：多层+叠墅配置，高新区金鹰的下一部作品

项目位于花果山街道文苑南路东、云台山第花园南，是继金鹰秋枫苑售罄后，金鹰即将开发的下一宗邻近地块。

整个项目占地59606㎡，总建筑面积为107360㎡，容积率仅为1.2，绿地率30.3%。从规划来看，将建有19栋住宅，均为6层楼高，总户数为373户。未来将开发建设电梯多层、叠墅类产品。

高新区——苍梧文苑

上榜理由：城建苍梧系，高新区连下六子

近两年，城建在高新区连续摘得多宗地块，其中苍梧系就布局六个项目。其中苍梧锦苑已于去年年底开盘，苍梧雅苑、苍梧文苑案名释出，再加上雅苑南33#地块、苍梧六期东36#37#地块，苍梧系新作不断！

其中苍梧文苑地块位于高新区苍梧六期南，成交楼面价7298元/㎡。项目占地78638㎡，容积率1-1.55，为商住用地。主要建设住宅（含保障性住房）、商业商务、菜市场、体育健身用地等。

开发区——盐坨里

上榜理由：国企新作，紧邻苍梧小学开发区校区

项目位于开发区猴嘴板块，为新海连子公司连云港高科投资发展有限公司，开发有棚改安置项目港馨花园一期二期、平湖里等。项目紧邻苍梧小学开发区校区、新海中学开发区校区，周边还有金辉广场等商业配套。

项目占地面积66亩，总建筑面积11.83万方，容积率1.95，绿地率36%，由8栋15-18层高层住宅、4栋6层多层住宅及1栋2层商业组成。