三年亏损超7000万！德州市区这一知名商场，拟退出历史舞台

今日2月22日

刊登在《上海证券报》的一纸公告

令德州市民无比关注与热议

这则公告直指银座集团股份有限公司关于子公司拟出售相关资产，其中资产系位于德州闹市区的一栋商业综合体项目——银座三八路商城店及银座大厦。

这意味着在德州经营多年的老牌商城，真的要与市民说再见了……

待资产整体交易完成后，德州商城店将停止营业，德州商城将妥善处置闭店后的人员、售后等问题。

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交易概述

德州商城成立于2002年7月，2008-2009年，公司及全资子公司山东银座购物中心有限公司收购德州市宁德房地产开发有限公司持有的德州商城100%股权。目前，公司持股90%、山东银座购物中心有限公司持股10%。为盘活存量资产，优化资源配置，支持主业发展，德州商城拟通过山东产权交易中心以公开挂牌方式转让其持有的位于德州市解放中大道588号的银座大厦房地产及附属物、相关设备资产。本次公开挂牌转让价格40,146.58万元，最终交易对方和交易价格将根据山东产权交易中心交易规则市场化产生和确定。

2023年2月21日，公司召开第十三届董事会2023年第一次临时会议，以5票同意，0票反对，0票弃权的表决结果审议通过了《关于子公司拟出售相关资产的议案》。上述事项尚需提交公司股东大会审议。

02

交易对方情况介绍

本次交易将通过山东产权交易中心以公开挂牌方式进行，尚无法确定交易对方。

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交易标的基本情况

（一）交易标的概况

本次拟转让标的资产位于德州市解放中大道588号，权利人为德州商城，由德州商城所属的德州商城店经营使用，包括土地使用权、房屋建筑物及附属物、相关设备等。具体如下：

土地使用权面积18,190平方米，用途为商服综合用地；地上房屋建筑物银座大厦建筑面积66,026.88平方米，其中，1-5层建筑面积51,923.38平方米，用途为商业服务；6-19层证载面积14,103.50平方米，用途为办公；地下1层为车库、设备间及仓库，面积12,268.01平方米；员工车棚建于2013年8月，面积370平方米。本次拟转让的相关设备包含电梯、制冷设备、锅炉以及监控设备等。

（二）交易标的主要财务信息

1．截至2022年6月30日，本次拟转让房地产及附属物、相关设备原值合计369,104,069.97元，账面价值214,030,589.96元，其中：土地原值45,253,200.00元，账面价值27,586,934.76元；房屋建筑物及附属物原值302,826,864.12元，账面价值183,717,946.60元；相关设备原值21,024,005.85元，账面价值2,725,708.60元。

2．德州商城店近三年财务数据（单位：万元）

注：公司自2020年1月1日起执行新收入准则，联营经营模式按净额法确认收入。

自开业以来，德州商城店受商圈边缘化、物业设施陈旧等因素影响，一直未实现盈利，近三年累计亏损总额7,272.71万元，影响上市公司经营业绩。

（三）交易标的权属情况

本次拟转让资产曾涉及两项抵押、一起诉讼事项，具体情况如下：

1．德州商城与中信银行股份有限公司济南分行签订抵押合同，以解放中大道588号银座大厦1-5层的不动产为公司的借款提供抵押担保，抵押担保期限至2023年11月19日，担保的债权本金为28,000.00万元。截至目前，上述抵押已解除。

2．德州商城与中信银行股份有限公司济南分行签订抵押合同，以解放中大道588号银座大厦6-19层的不动产为公司的借款提供抵押担保，抵押保期限至2023年11月19日，担保的债权本金为5,000.00万元。截至目前，上述抵押已解除。

3．德州商城与山东瑞祥置业夏津有限公司（以下简称“瑞祥置业”）发生租赁合同纠纷，双方进入租赁合同纠纷司法程序，山东省德州市中级人民法院就此出具判决书，判决德州商城支付瑞祥置业解除合同违约金2,000万元，并下达执行书。目前该案件已经执行完毕。

本次拟转让资产不存在其他妨碍权属转移的情况。

04

交易标的评估、定价情况

根据中联资产评估集团山东有限公司出具的《银座集团德州商城有限公司拟转让资产所涉及的房地产及其附属设备市场价值评估项目资产评估报告》，以2022年6月30日为评估基准日，对房屋建筑物及附属物、相关设备采用成本法进行评估，对土地采用基准地价法进行评估，资产评估值合计含税金额40,146.58万元。

本次公开挂牌价格40,146.58万元，最终交易对方和交易价格将根据产权交易中心交易规则市场化产生和确定。

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交易主要内容及履约安排

本次交易事项将通过公开挂牌方式进行，尚无法确定受让方。后期涉及本次交易相关协议签订等事项，公司将按照《上海证券交易所股票上市规则》等规定及时履行信息披露义务。

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本次交易对公司的影响

由于本次交易能否成交及成交价格均存在不确定性，对公司经营和财务状况的最终影响尚待产生实际成交价格后方可确定。本次交易完成后，德州商城店将停止营业，德州商城将妥善处置闭店后的人员、售后等问题。

本次交易是资产重整、调整经营的需要，能够进一步盘活公司现有资产，优化公司资产结构，同时能够增加公司现金流入，减少财务费用，降低资产负债率，提升公司盈利能力和市场竞争力，增强公司可持续发展能力，推动公司高质量健康发展，符合公司和全体股东的利益。

特此公告。

银座集团股份有限公司董事会
2023年2月22日

商城退出后的规划展望

那么，银座三八路店资产究竟谁来接手，未来又将如何定位呢？

事实上，在今年的中心城区城建计划中，我们不难找到一些答案。

根据计划，今年德城区将建设一处养老示范项目，也就是市立医院改造项目。而该项目划定的范围，正是包含银座在内的这片区域。

而在今年计划公布之前，去年坊间就不断传出，商场要被改造医院的消息，而此次拟出售公告的到来，使得真实性更进一步。

德城区养老示范项目，总投资7亿元，位于和平街以东，解放路以西，和平公寓以南，三八路以北，建筑面积10万平方米，改造医疗、生活用房等，增加床位6000余张。

今年将投资2亿元，完成5万平米的改造，总工期为两年。

德城区医疗方面，今年以打造中心城区健康高地为目标，全力推动重点医疗项目建设“加速跑”。推进市立医院扩容改造，加快肛肠医院、联合医院、新华卫生院项目建设，推动妇幼保健院新院早运营早见效。

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