广东
有过二手房交易经历的市民大都不会忘记，出售一套正在还贷的二手房流程相当繁琐，周期动辄一、两个月。去年底，惠城区成功办理首笔二手房交易“带押过户”，到目前，我市已在全市范围内实行了这项业务。
春节过后，中国工商银行惠州分行正式挂牌成立“二手房按揭中心”，对外开展二手房专项贷款业务。与此同时，“带押过户”也同步展开。记者在这里看到，对每一位办理二手房贷款或办理“带押过户”的市民，银行都会安排对应的工作人员进行一对一服务，详细介绍办理流程。其中，“带押过户”作为一项全新的银行业务，深受需要进行二手房交易的市民关注。
二手房“带押过户”是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现使用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款。
客户 李先生:作为客户来讲，我觉得这个手续不繁琐，挺方便的。银行会准备好买卖双方相关的资料，让我们双方一次性签署银行的资料，不用多次跑银行。
记者从有关部门了解到，自去年11月惠城区办理首笔二手房交易“带押过户”业务后，我市已在全市范围内推广并开展该项业务。目前，已有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、兴业银行等8家银行开始办理“带押过户”。
据介绍，二手房交易“带押过户”业务的核心是免去了借钱提前还贷与注销抵押登记的“过桥”环节，实现新的贷款资金到账与房屋产权过户登记、旧抵押权注销和新抵押权设立登记同步办理，让二手房交易“只进一个窗口、只交一套材料”即可完成注销原抵押、二手房交易、设立新抵押业务的“三合一”，更加高效便捷地服务企业和群众。
工商银行惠州分行房地产与个人信贷部 副总经理 石巧玲:一般就是五个工作日就可以搞定，但我们在办理中遇到有一个问题，原来的按揭和抵押合同存在禁止转让或者不得转让这一个权限，就要求卖方本人要去房产局变更这个原按揭和抵押合同。
在这里要提醒市民注意的是，办理“带押过户”的，需要房产关联贷款当前状况为正常，不存在诉讼或多笔关联负债的情况；交易房产无查封、无二次抵押、无设置居住权等外部风险情况下，方可受理。
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