融创未来金融城仍处于停滞状态，背后的原因让人意外

2022年是充满挑战的一年，“保交付、收好房”，成为很多房企面前严峻的一道考题。逢315来临之际，网易房产独家策划《交付大考》，倾听购房者声音，为买房人提供全面客观的报道。

2021年上海楼市推盘量最高的楼盘：融创未来金融城因为监管资金缺口，目前已经停工了近半年。

有购房者爆料：自己购买的唐镇融创未来金融城自去年9月以来，工地几乎处于停工状态，销售也跑路了，眼看交房日期将至，交付也将无限期推迟。开发商在去年底发布了延期交付公告函，公告称因为疫情原因导致停工，没有明确具体复工日期。

公开资料显示，融创未来金融城是2021年上海楼市“现象级楼盘”，项目已经取证入市的房源近2400套，前三批房源认购率达到约260%+。

整个项目包含8幅住宅地块，整个项目不仅只有住宅，还有未来的社区卫生中心、菜场、商业、办公、幼儿园、中小学等配套规划。然而这样一个承载了无数人梦想的超级大城如今却陷入了停滞。

现场实探坐实，项目暂未动工

随着春节后疫情好转，上海多个在建项目的工地逐步恢复常态化，融创未来金融城现场进展如何？

2月9日，网易房产实地走访了融创未来金融城项目，现场工地并没有开工的迹象，售楼处也人去楼空。部分工地门口有保安值守，内部并未有施工的动静。

13A地块是融创未来金融城最早开启认购的地块，也是目前完工度最高的地块，据观察，项目外立面主体采用的是乳白色干挂石材。

作为鲜明对比的是，位于融创未来金融城13A-01地块西侧的浦发唐镇项目已经开工，工地现场已有工人进行施工作业。

2021年疯狂加推，认购率居高不下

2021年7月8日，融创未来金融城首次开盘入市，首开13C-01和13A-01地块，最终总认购客户多达1931组，双双触发积分。尽管首开的2幅地块是距离地铁站最远的地块，丝毫不影响它的热销。

同年10月和12月，融创未来金融城趁着市场热度，加紧推出了二期产品13B-01和13D-02地块。无独有偶，项目再次取得不错的成绩，这也让融创未来金融城跻身2021年上海新盘成交金额榜单的前列。

2022年伊始，融创未来金融城在1-2月间加快了推盘节奏，一口气推出3幅地块。不排除受到网上“风声”的影响，这一次，融创未来金融城的成交出现了降温，不再触发积分。

不过该盘凭借宏伟规划及开发商的口碑，还是收获了很大一部分购房者的信任。上海东方公证处数据显示，除了位置稍差的13D-06地块认购率仅43%，其余两幅地块13D-02和13C-01地块项目的认购率依然突破了100%。

由于当时上海新房市场认购资金都会打到监管资金账户，另一方面融创还尚未出现实质性的违约，因此很多购房者忽略了潜在的风险。

监管账户被挪用，开发商作何表态

有知情人士透露，去年9月份业主们发现预收款监管账户没有钱了，并将开户行上海农商银行川沙支行投诉到银保监会，但得到的回应是，该行并没有和融创签订资金监管协议，账户也不是预售资金账户，只是一个基于信托的销售回款账户，但融创却对外说是监管账户。

网传消息称，9 月 23 日未来金融城业主沟通会上，上海融创表示停工是由于13B 地块总包苏中建设存在付款问题，未支付300万欠款的原因是苏中建设被全国各地下游单位起诉，大量账户被法院查封，无法确保支付总包的款项能到本项目劳务和材料商手里。

随后数日，有业主代表联从建设方苏中得知，他们已提供给上海融创未被冻结的可支付账号，上海融创所谓的 300 万欠款仅是农民工工资，按合同产值应付未付工程款超 2000 万，7 月 26 日应兑付的 2000 多万商票至今也没有兑付，实际欠款超过 4000 万，劳务讨薪、材料停供，已无力再继续施工。

网易房产从官方的公开信息中验证了这一传闻，9月26日有业主反映监管资金账户内工程款被挪用，浦东新区建交委也在11月回应称后续将设计资金监管账户，推进“保交楼”工作。

这或许也是融创未来金融城进程缓慢的直接原因，不过开发商坚称项目只是延期交付，在2022年12月30日，融创上海官微公布了融创未来金融城多幅地块项目的工程进度展示。

据知情业主爆料，同一天，开发商上海枫丹丽舍房地产开发有限公司发布的延期交付函，然而在公告中并未说明具体延期到什么时候。

网易房产从知情业主提供的延期交付告知函中了解到，项目延期理由是受到疫情影响，按照有关防疫要求封闭工地并且停止施工作业，而告知中并非提及其他因素导致停工。

如今疫情已经好转，开年后融创未来金融城始终没有任何进展，购房者担心复工日期会遥遥无期，甚至可能会出现“烂尾”的风险。

天眼查数据显示，融创未来金融城开发商为上海枫丹丽舍房地产开发有限公司，目前该公司有多起司法诉讼，今年1月10日被列入执行人名单。

由于项目售楼处紧闭，网易房产通过上海枫丹丽舍房地产开发有限公司在网上预留的联系方式，拨通了该联系电话。

接听者声称自己曾经是融创未来金融城的置业顾问，通过打听了解到，融创未来金融城目前售楼处仍是无人上班的状态，部分员工依然停业在家，也有一些员工则选择了离开，而他本人也已经离开了融创。从沟通中了解到，项目当前还剩08地块尚未取证，不过取证时间还杳无音信。

此外，该工作人员还透露，融创未来金融城所在的上海枫丹丽舍房地产开发有限公司确实在12月底发布过延期交付的公告，原因正是疫情导致的延期。在问及项目是否是因为资金原因而停工时，该前员并未透露具体原因，仅表示融创未来金融城目前仍处于停工阶段，后续是否会复工，何时又会复工他并不知情。

融创未来金融城工地是否会再次开启，何时又能动工，网易房产将持续为购房者关注后续的进展。