花1.2万把价值30多万的精装拆掉，这些拆房经验请收好！

价值30多万的精装修，没入住就拆掉，你下不下得了手？考虑到价值以及后期装修要花费的时间、精力和费用，大部分人应该都会“三缄其手”。但19楼装修APP用户@soonme却觉得，“住”是件不能妥协的事情，必须要按照自己的要求，舒舒服服地住。

所以拿到万科天空之城的精装房后，@soonme毫不犹豫地决定了：全部拆掉重装。93平的精装房，装标3500元/平，花费1.2万元拆成了纯毛坯，这过程中，他也总结了一些精装房拆除的经验，都是花钱买来的，有需要的小伙伴可以拿小本本记下来。

NO.1 拆除前自己准备好合同

拆旧拆出问题来，这种事情已经不是第一次听说了，新房子还好一些，老房子的话真的是各种意外：拆通楼板的、拆散邻居的、拆出安全事故的， 所以在动工拆除前，最好和工头签订合同 。

当然，大部分拆旧的人都是散工，也不会准备合同，这个合同就需要业主自己准备。 合同主要约定几方面的细节：

①整体的工程量，拆除的标准，以及相应的闭口费用；

②参与拆除的具体人员，以及这些工人的保险及安全责任情况；

③需要保留的东西，以及这些东西损坏的赔偿责任；

④付款方式以及预留尾款。

@soonme家拆到地面时，因为开放商做的找平层比较厚，垃圾要增加2车，工人说要补1000元费用，因为有合同，所以最终没有多付这笔费用。整体工程是厨房卫生间铲到水泥砂浆，其他地方铲掉墙皮，吊顶瓷砖地暖全部拆除。

NO.2想保留的东西全写进合同里

因为是尚未入住的精装房，所以90%以上的东西几乎都是可以保留下来的。

@soonme拆之前和工头谈的时候，对方也是满口答应说：“都可以保留”，没想到工人进场后，不管三七二十一直接砸砸砸，他在现场亲眼目睹很多东西报废了。

比如说，空调加长出风口、铂浪高大单槽、不锈钢毛巾架，这些直接报废，台盆橱柜有轻微损坏，防盗门也有轻微剐蹭。

所以建议大家在拆除之前，把需要保留的东西全写进合同里，并且约定好损坏后该如何赔偿等一系列相关责任，拆除前需要预留一部分尾款完工后支付。

NO.3 这些拆下来能卖钱，空调移机得加钱

无论是精装修还是二手房，房子里拆下来的东西都能卖钱！比较值钱的东西有，实木地板、阳台推拉门，空调、冰箱、电器这些。

@soonme家的地板是圣象的实木复合板，但因为开发商在地板上打了钉子固定，最后没人收，就只能完全报废了。

绿城不让封阳台，所以他家阳台的推拉门也没敢拆，后面还会有二次拆除费用。厨房油烟机、燃气灶以及蒸箱，品牌是老板且是全新的，改造后换了新格局用不上，闲鱼上低于5折价格出掉了。

日立的中央空调，博世的壁挂炉，以及新风系统的品牌都还不错，@soonme打算重新装修的时候继续用。不过中央空调因为设计需要得移机，日立官方售后的移机费用2000元/台，他家4个内机移位3台，这笔费用着实有点超出计划。提醒其他要精装改造的小伙伴，前期设计的时候，能不动中央空调的位置，就尽量不动。

室内门、卫生间台盆、橱柜镜柜、花洒、五金开关插座、马桶啥的，也全都拆了，因为动了房子的整体格局，很多东西都用不上，全部跳楼价出掉。一定要注意，全新成色、没有损坏的东西，必然更值钱一点，拆除的时候一定注意东西的完整性，尤其是各种小零件。

NO.4容易损坏的建议自己动手拆

如果东西还要保留或者想回收出高价的话，建议还是自己拆吧！

@soonme和家属2人，半天拆了4扇内门、1个马桶、2个台盆，花费0元，入账850元。

自己拆麻烦很多，但是如果你想闲鱼回收或者还要再用的东西，请一定要自己拆！不会的查查教程或者浪费点时间，起码拆下来的东西完整度98%，还是值钱的。

NO.5 留用的东西提前做好保护

另外，想要留用的东西，一定要提前做好保护。@soonme刚开始就没考虑到这一点，所以吊顶拆完后，眼睁睁看着所有灰尘都往空调内机里面跑，空调内机如果不保护好，后期会非常影响制冷效果，而且周边买不到专用的空调保护罩，最后只能用垃圾袋临时把内机包起来。

窗户拆除的时候也要注意，如果窗台石和窗框要保留，必须提前在网上买静电贴，然后拆之前先贴好保护起来。

壁挂炉和门禁显示器这种上墙的东西，拆下来之后一定要用专门的小袋子封好，并贴上标签，不然后面再安装的话，重新配又是一笔钱，@soonme家就没存这些小东西，经验都是花钱买的。

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