焕新南沙商业！中国铁建·南沙环宇城首度揭秘来报

2023年是「新」的代名词，随着国内防疫政策的全面放开，正式宣告了历经三年的社会化防控迎来句点。而内地与港澳全面恢复通关，也预示了大湾区将进一步着力重启「一小时生活圈」，湾区经济复苏被按下快进键，首先聚焦的便是广州南沙。

广州市南沙区，作为粤港澳大湾区地理几何中心，在广州双核、广州城市副中心的战略定位背书下，承三区（唯一由发改委牵头的国家新区、广东三大自贸区之一、粤港澳全面合作示范区）叠加优势及大湾区门户枢纽功能，将借力国务院出台政策，加快深化粤港澳大湾区的全面合作，助力湾区发展升级。

凭借前瞻性的洞察，中国铁建与中海商业双央企联袂赋能湾区建设的商业首秀——中国铁建·南沙环宇城乘势而上，正式官宣。聚城市发展浪潮，中国铁建·南沙环宇城如何凭借自身赋能区域蝶变升级，打造湾区商业新标杆，为大湾区商业发展注入新的活力？

（实景素材图）

布局湾区之心 集聚区域优势

中国铁建·南沙环宇城，建筑面积15万㎡，商业面积10万㎡，作为中国铁建与中海商业双央企联袂首秀，战略锚定粤港澳大湾区核心的南沙区，更依托中国铁建海语熙岸百万级综合体大城的组团优势，势在打造湾区商业旗舰标杆，共启湾区商业新纪元。

（效果图）

据悉，中国铁建·南沙环宇城位于南沙区当前成熟度与人口密度最高的蕉门河板块与未来金融商务集聚新区明珠湾板块交界处，凭借地理位置的优越性，抢占湾区商业首发先机。

l万亿级产业集群发展潜能

聚焦南沙区，区域围绕新能源汽车、信息技术与人工智能、生物医药与健康产业、航空航天等新兴优势产业，构筑「1+2+4」万亿级现代产业集群；根据官方数据，2022年南沙区生产总值达2252.58亿，连续8年增速全市第一，硬核发展，未来潜力无限。

l立体路网便利交通

路网交通方面，区域规划「5条国家铁路+4条城际轨道+5条地铁线路」的路网体系；而未来，南沙凭借独有的港口、航空优势，进一步打造海陆空立体交通枢纽，实现15-20分钟接驳广州、深圳、佛山、珠海等大湾区主要城市，构建湾区「半小时」交通圈。而项目也将发挥先天优势，跨城跨级，蓄力成为城市级共享空间。

l多元客群优质消费力

当前，项目周边已覆盖南沙区府、南沙少年宫、南沙体育馆、广州外国语学校等城市级综合配套资源及3KM范围内辐射超50个中高端住宅，汇聚超40万品质家庭，菁英白领及年均千万级活力游客群体；与此同时，得益于广州城市南拓及在地优势，区域2025年常住人口将超120万，项目发展基础稳固。

而围绕客群的审美及需求，项目将打造湾心商业新地标，引领区域商业蝶变升级。

4D PARK全新概念 开启湾区商业新篇章

基于对行业趋势的前趋认知及对消费客群的深度洞察，南沙环宇城创新提出4D PARK「时间+空间」商业新概念。

其中4D可理解为DEAL、DATE、DISPLAY、DRAMA，即关注消费者与时俱进的消费、社交、体验及精神需求。业态品牌方面，项目秉承「全业态体验+多首店品牌+优品质甄选」的策略，汇集综合超市、高端影院、格调餐饮、精品零售、休闲娱乐、儿童零售等多业态，提升区域品牌层级，带来一站式精致消费升级体验。

此外，项目将通过艺术性、主题化、生态感的场景规划，打造多维沉浸社交场景和有温度的公共商业空间，辅之不断更新迭代的活动及IP内容，更好地满足客群升级式品质体验与审美品鉴等精神需求。

同时，4D亦可理解为立体多元的商业场景打造，项目以南沙独有自然万象元素——“山·水·风·光”为灵感，通过与艺术、科技、人文的互动链接，构筑沉浸式商业社交空间，为生活带来无限想象。

Ø 呈现「海风峡谷」的独特形态，搭配别具匠心的动线设计，让自然元素在商业场景内全维蔓延；

（效果图）

Ø 规划悬空而建的「风谷愿池」和举头即见的「自然天幕」，立体跨越的设计感，使建筑结构的肌理轮廓，成为深刻的场景记忆点；

Ø 于客群聚集的中庭规划「光影瀑布」，在客流衔接处规划「星谷连廊」，创造「商业+科技+艺术」的光影体验，为空间增加活力；

Ø 利用高空露台及空间优势，规划兼具网红打卡与实用功能的「星空泳池」和屋顶花园——近10,000m²的「海心花园」，打破室内与室外的隔绝边界，为消费者提供最自然的社交体验等；

（效果图）

Ø 在公共空间内引入「海鸽驿站」，进一步突破自然与人文的边界，增加空间灵动感，为创新生活带来灵感提案。

共待聚浪潮起 中海环宇呈现

中国铁建·南沙环宇城作为中国铁建与中海商业的联合打造的首个商业项目，将为湾区商业带来新的活力与生机。

据悉，中国铁建是第一批入驻南沙的世界500强企业之一，从经营城市的高度，深度参与南沙建设，匠造中国海语熙岸等品质人居项目，参建明珠湾大桥、广州地铁18号线和22号线、中科院广州明珠科学园等一大批品牌工程，全面助力南沙发展。

而论及中海商业，其旗下有环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里等商业品牌，打造全线产业矩阵，目前建设及规划中的购物中心达23座，未来3-5年内将以每年新开4个以上项目的速度加速增长，管理规模将破400万㎡。

回归湾区，中海商业在广东已成功运营多座环宇城，其中佛山千灯湖环宇城为佛山标杆项目，多年霸居大众点评最受欢迎购物中心第一名。同时，中海商业已与超2000个全球顶尖连锁品牌达成战略合作，借势深化商业生态平台构建，由商业运营向空间运营、品牌运营转变。此外，中海商业与摩登天空、颐和园、迪斯尼、阿里影业等开展了在文化、艺术、科技、公益等多维度的跨界合作，为未来的整合发力打下基础。

作为湾区第四座、广州首座环宇城的中国铁建·南沙环宇城，融入着中国铁建的匠心品质，传承着中海商业的焕新城市美好生活的基因，全新展望，缔造湾区商业无限想象，于此启程，共邀2023年一同见证！

（效果图）