卖爆了的北投溪境，不仅是凭学区“出圈”

最近，南宁楼市一改“颓势”，热度狂飙！

市场“回暖”的信息铺天盖地而来：

有的楼盘单日到访量超百组，有的楼盘“销冠”12天就卖了3000万，有的高端楼盘一天就卖了六七千万……

整个楼市，人气和成交双双暴涨！

这一次，楼市真的要“躁起来”了？

1

楼市“趋暖”

北投溪境成“流量担当”

2月，南宁楼市“回暖”趋势越发明显。

据南宁市住房和城乡建设局数据显示，截至2月27日，南宁主城区商品房总成交3173套，成交面积338155.3㎡。其中，2月1日、16日、22日分别成交385套、368套、349套。

▲截至2月27日，南宁商品房本月累计成交情况（图源：南宁住建局官网）

从成交数据来看，楼市“趋暖”是不争的事实。

值得注意的是，在激烈的竞销中，北投溪境脱颖而出，成为五象湖东的“种子”选手。

据悉，在利率下调和桂雅路小学教育集团进驻项目两大利好加持下，北投溪境的日均来访量和成交量明显增加。

2月23日上午，小编在售楼部看到来访客户络绎不绝。12点左右，现场还有数十组客户在看房。销售人员表示，平时下午2：30-5：30是来访量的高峰期。

▲北投溪境售楼部人气火爆

据项目营销负责人介绍，目前项目工作日每天到访人数有30-40组，而周末来访超200组。

▲北投溪境售楼部人气火爆

事实上，北投溪境自亮相以来，就备受关注，并持续热销。

去年12月，更是率先打响了五象楼市“涨价第一枪”。

▲图源：克而瑞广西

有意思的是，涨价枪声打响后，项目竟然卖得更火。

系列“反常”让人费解，为何北投溪境可以持续热销？

2

配套逐渐兑现

板块价值愈发突显

北投溪境所在的五象湖东板块，也是五象新区较早发展的板块之一，宜居指数极高。

交通格局上，板块内有那黄大道、良玉大道、夏林路、平乐大道等城市主干道，同时，地铁2号线贯穿，还建有BRT，可快速抵达总部基地、五象南、五象湖等其他核心板块，地段战略地位比较高。

其中，北投溪境项目距离地铁2号线坛泽站约500米，出行便捷。

不仅如此，五象湖东大商圈格局已趋于成型，目前已有五象万象汇、宝能城（待开业）、合景悠方（建设中）等多个大型商业体，综合商业体量高达36万方。项目距离五象万象汇也仅1.2公里，日常生活十分便利。

▲项目周边配套示意图

板块内景观资源丰富，分布有楞塘湖公园，同时距离五象湖公园约2公里；同时，到总部基地、广西体育中心、万达茂等，基本都在5-10分钟车程内。

▲五象湖公园风光（图源：南宁日报社 叶子榕/摄）

目前，板块内有多个大型成熟小区和部分新交付小区。近年来，随着入住率提高，片区居住氛围逐渐浓厚。

得天独厚的区位优势，也让北投溪境项目占尽地利。

3

双名校加持

还有多个“火爆基因”

北投溪境的地段优势十分亮眼，可谓“学铁商溪”兼具。

一方面，北投溪境的教育资源，堪称“王炸”组合。

2月6日，桂雅路小学教育集团进驻北投溪境配建学校启动开工仪式。该校区落位于北投溪境项目地块三，规划为42个班，预计2025年建成开学。

▲桂雅路小学教育集团进驻北投溪境配建学校效果图

需要说明的是，由开发商全资引进配建的学校，业主的学区比较稳。桂雅路小学由北投产城集团全资引入并独立建设，重点满足北投溪境业主的就读需求。

这意味着，对于北投溪境的业主来说，桂雅路小学是妥妥的学区。

然而，这还不够，项目还有两所重磅级中学加码。

北投溪境以西400米左右为南宁三中，以北800米左右为新民实验中学，可谓“左拥右抱”。

按目前片区现有的教育配套来看，不管中学学区如何划分，桂雅路小学+南宁三中，或是桂雅路小学+新民实验中学，北投溪境的学区都是“天花板”级别。

▲北投溪境周边学校位置图

换言之，作为北投溪境的业主，已手握九年名校教育“入场券”。

名校环绕，人文底蕴浓厚，“书香门第”名片亮眼。

另一方面，北投溪境三面环溪，绿带环腰。

北投溪境被楞塘溪水系三面环绕，在天然溪流与即将被改造的绿地公园环抱下，犹如绿带环腰。天然溪流勾勒出“小半岛”自然生态景观，北投溪境坐落其中，三面溪水公园环绕。流水潺潺，绿意盎然。

▲北投溪境绿带环腰

据2022年最新出炉的楞塘湖规划显示，未来1300亩绿地公园就在家楼下，实现“推窗见景、下楼是园”的生活，这样优质的自然生态景观，在整个南宁都非常稀缺。

据了解，楞塘溪全流域水系治理工程早已提上日程，建成后可连通五象湖。需要说明的是，最近出炉的政府工作报告明确提到，要更实举措提升绿城品质，开工建设良庆河、楞塘冲全流域系统治理工程一期。

▲2023南宁市政府工作报告内容截图（来源：南宁日报）

这意味着，北投溪境“三面环溪、绿地环抱”的画卷即将升级呈现。

值得注意的是，项目的园林设计与外部溪水环境融合，打造内外双溪的景观园林。

▲园林设计与外部溪水环境融合

目前，项目园林以溪水和人文教育为主题，将溪水、涵养、文化融入园林景观布局中，打造南宁少有的溪居环境，并通过复刻“状元泉”景观，营造溪境意境，构建“溪水涵养书香门第”的氛围。

▲北投溪境园林展示区“状元泉”景观

同时，主题园林内，以溪串联整个空间，并巧妙融入“孔融让梨”“六尺巷”等历史经典故事小品和劝学诗句，营造浓厚的溪学氛围。

▲园林以溪水串联整个空间

未来，漫步园中，溪水的涓涓细流，让人心生宁静，修身养性；而园中的人文典故，让孩子在耳濡目染中成长。

4

“死磕”户型

打造极致居住空间

仅有高分配套还不够，作为一个宜居大盘，项目在雕琢产品，让景观面、舒适性更大化方面，也在不断跟自己“死磕”。

就如项目目前主推的约98-133㎡户型，除了延续其多开间朝南、多面采光设计以外，这次还巧妙地融入了一些改善型配置。

①98㎡三房两厅两卫户型

▲98㎡三房两厅两卫户型

98㎡三房户型，三开间朝南，南向阳台开间超6米，同时连接客厅与次卧，采光通风俱佳。

▲98㎡户型样板间实拍

而对比市面上同面积段产品，北投溪境这个户型主卧则更是“大气”，除了飘窗独立卫浴是标配外，它还藏着一个约8.8㎡的绿化大阳台，把空间利用到了极致！

②120㎡四房两厅两卫

120㎡四房户型，三开间朝南，动静分离；空间布局灵动，43㎡超大横厅，居住体验佳，还可以自由隔断出一个独立书房，满足不同家庭需求。

▲120㎡四房两厅两卫

更惊喜的是，它还设计有三个阳台，其中北向阳台开间将近7米，加上1.6米进深，完全可以打造成一个小型健身空间。

▲120㎡户型样板实拍

③133㎡四房两厅两卫

133㎡四房户型，五象的改善爆款户型，无论是空间尺度、还是舒适度上都得到全面提升。

▲133㎡四房两厅两卫

北向绿化阳台超过7.1米，其连接的客厅和书房还可进一步拓展成44㎡的奢阔大横厅，舒适度直接拉满。

还设置有南向双套间，其中，光是主卧套间就将近27.6㎡，内部还做了更细化的功能分区，如步入式衣帽间、化妆区、卫浴区、景观区等，其独立的景观阳台面积也超6㎡，堪称奢侈！

▲133㎡户型样板间实拍

可以说，无论是在阳台、客厅还是卧室，北投溪境简直是把业主摁在了景观视野里。

5

品牌兜底，安全感十足

优质的作品背后，总少不了一个强大的团队。

而北投产城就是这样一位默默付出的“幕后大佬”。

作为广西本土的老牌开发商，北投产城开发经验丰富，目前已在南宁、防城港、北海等城市布局18个项目。

▲北投产城广西布局图

在南宁，北投产城开发了长湖凤景湾、吉祥凤景湾、五象智慧健康城、北投荷院、北投东境、北投溪境等项目，广受南宁购房者的追捧。

到近几年，北投产城其秉持“对土地敬畏、对自然尊重、对人文尊崇、对建筑苛求、对产品执着”的开发理念，以“美学、人文、情怀”精准定位，打造了多个高品质人居产品，赢得了市场认可。

比如，位于那考河湿地公园旁的北投荷院，其依托周边景观优势，打造的是“原乡情怀”产品。

▲北投荷院效果图

走进五象东龙岗半岛，联想着陶渊明的“采菊东篱下，悠然见南山”，北投带来了极具“隐逸情怀”的人居大作——北投东境。

▲北投东境

而在五象湖天王区，北投时代则以白领青年为客群、以先锐艺术为主题，为广大有为青年打造一个梦想社区，彰显南宁城市精神。

▲北投时代效果图

到如今，北投溪境出现，其以“择溪修身，依溪修心，赏溪修学，品溪修养”营造出一个溪水涵养的书香门第。

▲北投溪境售楼部

可以说，北投产城在产品的研发与品质提升上下足了功夫，用匠心打动着每一个买房人，也给足了市场信心。

写在结尾

了解项目后，也就读懂了北投溪境的持续热销。

共享优质外部配套，超强学区CP加持，过硬的产品力以及强劲的兑现力，无疑给足了购房者安全感。

看得见的品质和实力，是购房者的选择，也是市场的选择。

■撰文： 夏目三三 （开发商供图）

■编辑：涴来秋

■编审：王芳