谁来接盘？潍坊这个多年烂尾最新进展……

今天我们来看下潍坊多个问题楼盘的最新进展。

寒亭区玫瑰庄园&宝地御园

2月8日，寒亭区人民政府发布《关于土地房屋产权历史遗留问题台账的备案报告》，其中对玫瑰庄园和宝地御园两个项目进行了备案申报。

我们来看下这两个项目。

卫星图

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玫瑰庄园

玫瑰庄园位于寒亭区浞河以西、潍坊宝地置业以北，该项目由山东新富房地产集团有限公司开发建设，2012年8月建设，共6栋楼，土地、房屋归属无争议，未列入烂尾工程及闲置厂房整治3年行动方案，不是小产权房。该项目为出让土地，土地性质为住宅用地，1号综合楼不符合住宅用地性质，未能办理不动产证。

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宝地御园

宝地御园（备案名：宝地·泰祥府）位于寒亭区泰祥街东首、浞河西岸，该项目由潍坊宝地置业有限公司于2010年开发建设，2014年底因公司濒临破产陷于停顿至今。

鸟瞰图

项目总户数148户，框架结构已基本完成，已认购或预售5户；地、房屋归属无争议，未列入烂尾工程及闲置厂房整治3年行动方案，不是小产权房。该项目中有4.587亩土地未供即用已处罚，未能办理不动产证。

实景图

大约2020年，项目重启，推广名更新为“浞景城·宝地御园”。

2022年10月25日，潍坊宝地置业有限公司以该公司不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由向寒亭区人民法院申请重整，寒亭区人民法院受理了重整申请。

2022年12月13日，寒亭区人民法院裁定批准重整计划并终止潍坊宝地置业有限公司重整程序。

武家城中村改造项目进展

南关街道武家城中村改造项目位于潍城区宝通街以北、青年路东西两侧，包括四方桂花园（青年路以西）、四方幸福里（青年路以西）、四方玉兰花园（青年路以东）三部分，由山东四方置业有限公司开发建设，2007年8月8日签订合作开发合同，2009年3月开工建设，2010年4月28日签订补充合同，2013年11月完成首套房建设，完成回迁安置552套。

鸟瞰图

该开发企业直接关联公司有10家，目前负债估计超过10亿元，企业内部账目混乱，企业之间债务、担保等关系复杂。开发商自2015年起资金链断裂。由于开发单位经营管理不善、资金注入不及时等原因导致项目自2018年1月停工至今。

鉴于山东四方置业有限公司处于濒临破产阶段，街道、社区督促四方置业寻找新的合作伙伴，并要求其寻找有经济实力的开发单位进驻开发。2021年7月，武家社区、山东四方置业有限公司与上海鹏欣集团对接接盘事宜，因近三年疫情影响，房地产低迷，上海鹏欣集团担心投资失败，该洽谈事宜搁浅。

项目现状卫星图

针对寻求合作伙伴目前处理措施为：武家社区、山东四方置业有限公司积极想办法与中国二冶集团进行对接。2023年2月，南关街道武家社区积极协调原开发商四方置业加快同中国二冶集团洽谈双方关于武家社区项目建设、账目接盘事宜，相关规划和政策落实问题，争取原开发商山东四方置业有限公司尽快提出破产与重整申请，并与新开发商签订合同。

金科礼悦东方不动产证

金科礼悦东方位于潍城区玉清街与清平路交叉口东北角，由潍坊金科建设投资有限公司开发，项目规划共四期，目前一期工程已交付。关于不动产证办理的问题，金科礼悦东方于2022年12月提报过办理大证的申请资料，因测绘成果报告与施工图不符被退回整改中。

鸟瞰图

中南珑悦二期何时交房？

中南珑悦位于潍坊经济开发区文化路与泰祥街交汇处东南，由潍坊锦琴房地产开发有限公司开发建设，施工单位为江苏中南建筑产业集团有限责任公司。

2022年6月30日，中南珑悦一期交付。

中南珑悦一期实景图

受2022年整体地产大环境低迷、市场经济下行影响，建筑成本上涨，加上2022年疫情形势严峻，中南珑悦二期项目存在阶段性进度受限情况。目前，中南珑悦二期项目剩余外墙、电梯、门窗及室内地面工程未施工完毕。

当前存在的主要困难为项目配套费资金问题，开发企业正在积极筹集资金，并承诺在解决配套费资金后，力争在2023年6月30日前完成交付。同时将针对中南珑悦二期延期交付问题，通过发送EMS形式，告知业主明确的交房时间。

卫星图

坊子区蓝顿·水岸家园临时电问题

蓝顿·水岸家园位于坊子区长宁街与永宁路交叉口东路南，由潍坊蓝顿房地产开发公司开发，2009年第一批交付，2011年全部交付，共679户。

对于蓝顿·水岸家园小区的用电问题，将由开发商从负责的棚改项目中预留部分资金，专门用于推进项目临时用电改造，工程施工由开发商负责完成，该款项由坊子区财政局和住建局共同监管，按工程节点进行支付。首批款项已拨付，目前电力井等设施建设正在施工中，预计“五一”假期后小区用电就能接入国家电网。

坊子区崇文园供暖问题

坊子区崇文园建成于2012年5月，供暖方式为地源热泵供暖，目前地源热泵已达到使用年限，地下管网漏水点较多，2022年底对地下管网进行过相关维修。

目前凤凰街道经过研判供暖改造方式，一是进行直供改造，目前五岳热力已进行实地查看，待对相关数据进行测算后制定直供改造初步方案；二是进行空气源供暖方式改造，供热公司已进行实地测量，待计算出具体数据后制定初步改造方案。

两种初步改造方案出具后，社区将第一时间告知居民并针对改造方案征求业主意见，待征求规划户数的百分之八十以上业主同意后确定改造方案，之后将陆续启动后续供暖改造工作。

坊子区百姓居家南区供暖问题

坊子区百姓居家南区与百姓居家北区为两个小区，分别位于坊子区青年路南北两侧，均由山东铭佳置业有限公司开发建设。百姓居家北区建成时间早于南区，开发商已向五岳热力公司缴纳了供暖配套相关费用，实现了市政集中供暖。

百姓居家南区位于坊城街道青年路西首路南688号，共建设6栋楼房，规划户数252户，购房合同中约定的供暖方式为暖气，但开发商因资金链断裂未按约定供暖方式为小区业主供暖，也未缴纳市政供暖配套相关费用，交房后业主自行使用天然气壁挂炉或空调供暖。

部分业主申请接入市政供暖，因涉及资金等问题，下步坊城街道将积极协调上级相关部门，争取有关政策。

买房不易，希望这些楼盘的问题都能顺利解决，大家都能买到舒心的好房子。动动小手转发出去吧~

来源：潍坊楼市通