辽宁
2023年，王家湾的热度一直不断。地铁9号线东延线确认今年开工、王家湾冬运中心及板块整体开发项目投资额达200亿等等消息让该板块持续成为楼市焦点。
而3月1日，《沈阳王家湾滨水地区城市设计方案》草案发布并进行公开意见征集，这让王家湾再度吸引城市级关注。
新时代启幕，王家湾进阶“国际湾”
《沈阳王家湾滨水地区城市设计方案》是王家湾滨水地区作为沈阳“国中”战略预留区的行动方案，承载的是城市级战略目标。
该方案也是沈阳罕见地在全球范围内进行征集而形成的规划，不仅融合多方智慧，还有来自中央的专家以及城市规划、城市建设、产业研究等领域专家的严格把关。仅从过程看，就很能体现城市的野心，而从内容看，王家湾滨水地区的设计方案看点更足。
首先，国际化思路更加明晰。
国际化是王家湾一开始就设定的目标，让板块喜提“国际湾”称号，而方案中也进行了逻辑更扎实的布局。
王家湾将打造众多国际大事件的功能载体。其中最具代表性的如冬运中心，锚定在很多国家都有广泛受众，兼具民族性、地域性，同时又有很强国际化特质的冰雪运动。
王家湾冬运中心建成后，不只是服务2027年冬运会，未来运动员常规训练、大众冰雪娱乐，乃至于其他大型国内外冰雪运动赛事都可以落位，从而积聚人气并形成国际性文化交流。所以一个冬运中心不仅仅是一个地标那么简单，其背后带来的是城市形象以及体育产业的综合性牵引。
为了服务国际文化交流功能，板块还配置了国际会议中心、国际商务酒店、国际医院、国际社区等等载体。
其次，规划内容饱满度更高。
王家湾仅有6平方公里，但规划内容却非常丰富，规划了“一核、两轴、一岛、五片”，覆盖体育、办公、商业、会议、居住、医疗、教育、文化、旅游等诸多业态，这在沈阳其他板块中也是比较少见的。
当然，上述业态都是围绕冬雪运动和国际化这两个主线，而这也让王家湾的发展链条更长更有韧性。
其三，板块的生态优势更具城市渗透性。
王家湾滨水地区设计方案顺应地势走向，将浑河水引入城区，打造出人工湖面和水系，从而构建更密集的水网体系。这种滨水形式不仅让王家湾冬有冰雪运动，夏天也可开展游船、赛艇等水上运动，进一步丰富了板块业态。
在“一河两岸”沿岸，这种亲水性很突出。在此基础上，王家湾的滨水滩地向区域内部延伸五条指状绿色廊道，与东西向连通绿廊共同形成城市绿网，结合两翼功能特征打造出多级城市公园。既是承载海绵功能的绿色生境，也是承载城市公共生活的活力生境。
可以说，王家湾是让滨水生态渗透到了城市的肌理之中。
此外，王家湾的交通规划密度也很高，在6平方公里的土地上竟有4条地铁线路规划，在相关节点上还会打造TOD中心。另外还有有轨电车5号线，再叠加长安桥、东塔桥、新立堡桥三桥飞架、长安路开通等条件，板块链接沈阳主城、奥体和沈抚示范区的枢纽地位将更加凸显。
不得不说，王家湾规划方案进一步拉高了人们的期待值，对于板块自身、整个王家湾东塔副中心乃至沈阳都具有重大的里程碑意义。
王家湾建设即将全面启动，板块将迎超长红利期
方案中，也给出了王家湾滨水地区的具体建设步骤。
第一步：近期，造人气。
前文提及的冰雪运动就是近期率先启动的板块，此外还有“欢乐水岸”水上项目，旨在通过这两个项目带动周边配套功能板块，聚集人气。
根据中铁投资浑南王家湾滨水板块产业综合开发建设项目的公开信息，该项目工程周期为2023年6月至2027年12月，也就意味着方案中所谓的“近期”大约是三年时间。
第二步：中期，强产业。
这一阶段主要是为了构建王家湾发展的长期动能，主要构建以文化创意、数字经济为重点的经济业态。
值得注意的是，这一步的承载区域还有一定体量的社区规划，未来大概率会有新的土地供应，对于购房者而言，这也是把握王家湾发展红利的重要机遇。
第三步：远期，提品质。
围绕建设国家中心城市的发展定位，通过国际文化交流中心建设，打造具有丰富业态的功能集聚区、人文内涵的沈阳会客厅、高能级的城市绿廊道。
通常说来，王家湾发展的第二步和第三步也分别需要三至四年的时间，总体上看，王家湾滨水地区的未来建设周期预计十年左右。参考长白岛，两者在占地规模、滨河等方面均有相似之处，后者自2006年正式启动建岛至今已有十六年时间，因此王家湾的发展红利期预计也将达十至十五年。
目前，王家湾区域的在售楼盘有保利云上、万科翡翠观澜、荣盛华府等项目，现阶段的供应较为稀缺，所以想提前锁定板块红利，还是需要提早谋划。
写在结尾：
《沈阳王家湾滨水地区城市设计方案》草案结束公示后，板块就将全面进入建设阶段，王家湾的发展即将进入更快的车道，正式开启“国际湾”时代，面对全新的城市红利，你准备好了吗？
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