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换个马甲,房价就倍增!绿城桂满湘江,是什么给你勇气卖1.5万?

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位于长沙开福北的绿城桂满湘江让我真的好纠结!!!

近日特意抽了时间地去桂满湘江看了下,为什么只叫桂满湘江,文后一一道来。

一提到绿城,大家想象就是高端豪宅代表之一,绿城也是深爱长沙从2003年进驻长沙,先后开发了绿城桂花城,绿城青竹园,绿城高尔夫小镇,绿城招商桂语雲峯,绿城凤起麓鸣,在世界江岸长沙北一线江景,又见绿城桂满湘江。

也是绿城品牌吸引了我,一线江岸,雅礼名校,但如果后续绿城一直以这样模式发展下去,个人认为,以后长沙没有绿城,至少过半数客户会进行流失。

绿城桂满湘江实际是嘉宇北部湾二期!!!!位于它的豪宅江景区

1、此绿城非彼绿城!

嘉宇北部湾二期是绿城中国旗下的正牌代建公司——绿城发展代管代售,打着“绿城”的名号,但和大家认知中的那个绿城,基本等于毫不相干。从股权结构上看,绿城发展与正牌绿城之间,只有一点联系,绿城通过绿城管理这个上市公司,持有绿城发展5%的股份。剩下95%的股权,由“绿发控股集团有限公司”持有。

从2015年中交入主绿城后,创始人宋卫平就开始创办蓝城,2016年蓝城实行改组,号称从此与绿城再无瓜葛。

但如今,宋卫平并一手在绿城体系外,为自己再造一个“贴牌绿城”,进行轻资产运营。

在网上搜索发现,绿城发展原来那么多维权负面和法律纠纷,多数是因为代建代售而引起纠纷,最简单就是销售业绩达不到,没有现金流,资金断档,最后烂尾,贴谁都没用。

2、嘉宇还是嘉宇!

也就是说你买的还是嘉宇的房子,合同主体也是你和嘉宇签署,最后履行开发商的各项责任也是嘉宇控股,最后能否交楼实际与绿城无关,只是通过授权贴牌,绿城代管、代售,把一个停工死气沉沉的项目,换个马甲,包装上市,甚至还可以更多的提升项目售价,实现利润分成。

保利大都会变成大都会,也是嘉宇控股,My god。原来也是小股操盘加贴牌吧,目前保利撤了以后,直接变成了大都会。

可见嘉宇对自身品牌的充分不自信了,网上各类维权也是成百上千。

3、再看地理位置和价格!

距离五一广场22.5公里,再往北行驶10公里就属于岳阳市湘阴县了。想着北边上班勉强可以接受,但看到价格我是彻底接受不了了。

周边熙熙攘攘没有任何配套,旁边的嘉宇北部湾和合能也是停工半停工状态。

前期他们销售价格5000-6000左右,最近更是4字头的价格横空出世。

再来看看桂满湘江,虽然一线江景,带精装修,绿城品牌和产品绿城物业但普通住宅1.3万,洋房1.6万,妥妥翻了3倍,确实接受不了。

嘉宇这牌打得漂亮,稳坐钓鱼台,利润净收2倍,但是都是购房者为你买单。

其实代建代管代售也还是有优点,比如能引进绿城更好的设计理念,打造优秀产品力,能够严格把控各环节工程质量,提升交付满意度,能够发挥后期物业管理优势,更好提升舒适度和保值性。但是我们也得认清实际,穿透现象看透本质,最后发展商,能否有交付能力以及后期运营能力,多个代建项目也同样出现法律纠纷,对簿公堂,受害的还是我们购房者。同步再看下地段和售价,地段太偏溢价太高都是为品牌买单。

只能说绿城和嘉宇骚操作够牛逼!!!买了的业主一定盯好后续交付和品质!!!

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