比迪拜mall还大24万㎡！这个商业巨无霸凭什么一炮而红？

作者：福贵

5小时走3万步还远没逛完。

这人也太多了，吃个饭都要排几个小时。

负一楼没车位，负二楼也没有，进到负三楼，七八台车在停车场转来转去找车位。

人多，地方大，可能是去过武商梦时代的人的最大感受。

武商梦时代的商业体量达80万㎡，规模相当于112个标准足球场，超过了曾经的世界之最迪拜Mall。

迪拜Mall商业体量约56万㎡，凭借着强大的品牌阵容，成为整个中东海湾地区甚至欧亚非许多人士的“销金窟”。

而自2022年11月9日开业以来，武商梦时代就迅速成为武汉热门目的地。根据大众点评武汉商场热门榜显示，武商梦时代已经排在第一位。

另有数据显示，武商梦时代高峰期的日客流量超过20万，周末客流量通常都在17万以上，工作日也有10多万。

人多了，消费也就上来了。据湖北日报2月报道，商场内的华为全球旗舰店（2000㎡，华中最大）自去年底试营业以来，每日接待顾客数量远超预期，现已成为全球客流量最大的旗舰店，销售额居中西部第一。

作为近期市场颇受关注的新开业购物场所，独角Mall也在春节假期过后前往武商梦时代做过调研。

相较于开业初期，网上传出来的开业仓促、商场内能明显闻到味道、不少品牌还在围挡等等问题，在这次调研过程中，已能看到整个商场已经好了很多。

甚至于在其它商场调研过程中都能听到有人发出武商梦时代的人是真多的感叹。

那么，这个全球最大单体商业项目，为何能够开业就能成为武汉最热门商业项目之一？它的存在又能为现有的及未来将开的商业项目带来哪些参考价值？

地铁直达

1000辆/小时出租车抵达

武大等多所高校环绕

交通情况（10分）

8分

武商梦时代位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，与地铁2号线宝通寺站相接。而地铁2号线，途经武汉7个区，是武汉人流量最大的一条地铁线。

另外，项目与武昌火车站直线距离仅2.3公里，武昌站（地铁站、火车站）作为武汉重要的中转站点，每天的人流也很大。

此外，武珞路-珞喻路作为武昌区主干道，车流量巨大。据了解，武商梦时代是人流到达高频目的地，高峰时，每小时到达1000余辆出租车。

就陆路交通来看，武商梦时代所在的区域能够便捷到达。

周边客群（10分）

9分

根据卫星地图情况来看，项目周边有不少住宅小区，如百瑞景中央生活区、竹苑小区、付家坡社区等。

另外，项目正对面是武汉现存最古老的寺院——宝通禅寺，以及中部战区总医院，附近还有洪山公园等景点。

在周边就有一定量的基础人群。

将范围稍稍放大，可以发现，武昌区作为武汉的政治文化中心，有武汉大学，华中科技大学，武汉理工大学，华中师范大学，中国地质大学等多所高等院校，聚集了大量大学生群体。

这些学生群体所汇聚的购买力也不俗。

再凭借商场品牌的吸引力，以及前文所述的交通条件，武汉人过江也成为可能。

超600家品牌

吃饭常常排队几小时

滑雪场超上限运营

以空间来划分，武商梦时代以东、西街为界分为A、B、C三区，集聚国际美妆、男女装、黄金珠宝、数码3C、户外运动、休闲娱乐、餐饮美食等多个业态。官方消息显示，商场目前已有超660个品牌入驻，开业率达到90%。（文末附武商梦时代品牌落位图。）

但是笔者相信，去过武商梦时代的，应该都难以明确区别出三个区的范围，因为项目太大，没有谁会边逛边记住这是哪。

所以还是按照业态区别来展示武商梦时代吸引人气的地方。

餐饮业态（15分）

14分

首先来看餐饮，毕竟美食总是诱惑人们出门的必杀技，特别是对于爱吃的武汉人。

有句话是这么说的：“过江的理由千千万，但对武汉人来说只有上班和美食。武汉人为了吃，住汉口的可以跑到青山去宵夜、汉阳去过早、武昌去排队。”

在美团上显示的606家门店中，武商梦时代有121家餐饮品牌，餐饮占比约20%。其中，登上大众点评榜的达53家，如茶棠冰厅华中首店、小大董湖北首店、亚马逊环球美食百汇湖北首店等。

数十家好评榜餐厅聚集，吸引了不少人前来用餐，在商场内可以看到很多餐饮店门口在排队。看图。

如位于武商梦时代负一楼的楚风汉味主题区（早上7点半开门），总是能看到满满当当的人。

该主题区在场景打造上再现了武汉上世纪知名情景，引进了一大批餐饮老字号和地道武汉风味，如蔡林记、德华楼等。

对于土生的武汉人来说，在这样的场景中吃东西，能够回忆起很多童年记忆。

除了楚风汉味外，在现场还看到，过了饭点时间，有些餐饮店门口放着已经打烊的指示牌，但是还是有人往店里进，另外有些店直接将桌子放在店门口，以示打烊。

甚至于在商场内看到了不少排队的终极迷惑行为。

下午三点多，不少餐饮店门口摆放的凳子上坐着一些人，他们大多数都是在店门口排队的，而这些人可能是吃完中饭后直接就在店门口坐着，继续排下一餐。

零售业态（15分）

13分

就商场内的零售品牌来看，规模丰富，可以满足各类需求。

美妆品牌方面，不仅引进了CHANEL、YSL、SK-II、La Mer、Givenchy、NARS等国际美妆，也引进了国产美妆品牌羽西等。

整个美妆区域有40多家美妆品牌，阵容强大。

再以3C数码来看，前文说的华为全球旗舰店已经是华为中西部最火门店之一；还有索尼华中区首家直营店、任天堂等。

服饰品牌来看，引进了VOLCOM、高尔夫GOLF、i.t、INITIAL、DAZZLE、JNBY、ZUCZUG、ROTURSTUDIO集合店、THE NORTH FACE、AUM噢姆等时尚潮流服饰品牌。

也有始祖鸟、FILA、回力、安德玛等运动户外品牌。

不过，从当时的现场来看，服饰区的整体人气不算好，逛的人不多。

娱乐业态（15分）

14分

武商梦时代打造的室内乐园是值得单独拿出来讲的，这也是项目吸引人气的核心竞争力之一。

整体来看，武商梦时代拥有全国首家购物中心空中滑雪场、国内第一台弹射式室内过山车、全国首家三层赛道室内卡丁车俱乐部等，可以让消费者在商场内就可以体验到不一样的项目，而项目的多样性又能让消费者反复进场。

WS热雪奇迹

武商梦时代打造的WS热雪奇迹占地面积约2.6万㎡，共有度假街区、梦幻冰工坊、童话雪王国、雪山区四大主题区域，包含了维京船、冰雪城堡、因纽特冰迷宫、冰雕等设计元素。

图源：武商梦时代微信公众号

在现场看到，购票区附近围着不少人，来体验滑雪的人也不少。

武商集团董事长陈军在最近的一篇采访中表示，武商梦时代开业的这几个月，客流量和经营情况超出了预期，部分热门项目不得不预约限流，如位于八楼的WS热雪奇迹，设计接待规模是每天2000人，如今是以按照3000人的上限在运营。

同时，在WS热雪奇迹进出口旁边，还配套有几家售卖与滑雪相关装备的门店。

WS梦乐园

WS梦乐园是国内首个艺术主题风格的高层室内乐园，横跨3层楼，面积约3.7万㎡，共有20余个游乐项目，包含室内过山车及大摆锤等。

目前，该乐园还在建设阶段，预计今年开出。最新消息显示，WS梦乐园于上月底对外公开招标，拟引进一批演艺团队。

马场

在商场9楼，隔着玻璃能够明显看到，位于楼顶的马舍已经大致建完，预计今年就可以对外开放。

除此之外，武商梦时代还有室内高尔夫、台球俱乐部、棒球打击馆、全明星篮球场、体育格斗综合运动馆等休闲娱乐品牌。

生活方式（15分）

12分

武商梦时代还拥有众多生活方式品牌，包括美丽田园、Lady N艾玛造型等多家美发沙龙、医美品牌。

也有奇智密室逃脱、白洞VR体验馆、“浪”电竞舱体验馆、尚·Party KTV等品牌。

还有西西弗书店、摩尔影城等。

偏向卖货

活动展览少

活动运营（20分）

12分

通过梳理武商梦时代微信公众号发现，除了品牌打折促销活动外，武商梦时代目前做的活动不算多。

如近日的“花high梦时代”，恰逢鲜花盛开时节，武商梦时代举办了梦时代名车展、花艺市集、吉“她”之夜等系列活动。

还有此前举办的元宵节赏花灯活动、新春活动，以及学习雷锋专场读书会活动等。

而在武商梦时代开业之初推送的音乐LIVE活动，举办地点却在武商Mall，武商梦时代只是一个宣传渠道。

就当前武商梦时代举行的活动营销来看，项目更倾向于卖货。

而当前消费者对各类主题展览的需求不断增加，很多时候，部分消费者去购物中心，是受到主题体验的影响。

因此，在活动营销方面，武商梦时代还有提升空间。

商业

在于长期主义

综合得分（100分）

82分

做商业，需要坚持长期主义，一个项目的发展，要为未来三五年乃至十年的流量布局，才有可能在相当一段时间内引领市场。

在独角Mall看来，武商梦时代是有自己独特东西的，比如滑雪场、室内乐园等，对于很多商业项目来说，是没有这种硬件条件来做的，它的稀缺性也就能够使武商梦时代在市场上搅动风云。另外，直线距离约3公里的武汉SKP要做重奢场，两个项目实现了差异化竞争，很大程度上锁定了武昌区的市民。

而除了上文做得较好的地方，武商梦时代也存在一些细节问题。

1）关于停车问题。

很多网友留言说千万别开车去武商梦时代。

尽管武商梦时代拥有8000个停车位，奈何供不应求。

另外，武商梦时代太大，逛着逛着就不知道在哪个位置，而乘坐电梯去了停车场，望着密密麻麻的车子，只觉头皮发麻。

要想快速找到车子，最好的办法就是从几号电梯上去，就从几号电梯下停车场。

总结网友们的悲剧历史就是一句话：武商梦时代的停车场，有的人进不去，有的人出不来，还有一些网友找车都找了几个小时。

2）关于导航不清问题。

武商的商场导航一直是被诟病的，不管是武展商圈的武商Mall，还是新开的武商梦时代。

举个例子，在武商梦时代，要去8楼的WS热雪奇迹，根据商场内的导航走，但是8楼就像是个次元空间，多个电梯上不去。

当时跟笔者一样的还有几波消费者，一直在找路去8楼。

最后，还是场内工作人员带着我们从9楼员工通道穿过去，然后再下8楼。

据该员工表示，WS热雪奇迹几乎占据了半个8楼，从其它区域是上不去的，只能从B区才能上去，而B区也算是整个商场的中转区域，不管哪个地方都可以达到。

然而，对于消费者来说，在商场内逛了几个小时后，很有可能走着走着就分不清人在哪了。

3）关于体验问题。

因为商场过大，网上吐槽比较多的还有在商场逛累了没有休息区，没有休息的座椅，连付费按摩座椅都未摆设。

餐饮区人太多，经常要排队，特别是节假日，排队基本要几个小时。

还有洗手间设定间距太远太小，标识不清楚，母婴区设置不完善等问题。

而等到空中花园和室内游乐园运营后，日入场人数可能会更多，特别是武商梦时代正在做申报4A级景区的准备，这种入场体验问题将会越发突出。

你去过武商梦时代吗？‍

你对武商梦时代有什么看法？

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