已超7万人申购！关于人才房的15个问题，务必搞清！

　　近日，深圳可售人才房申请如火如荼，截至截止13日晚，今年深圳第一批人才房申购总数已超过7.16万户（含重复申购），人才房真火了！

　　目前，南山区、光明区人才房申购已截止，其中安居凤桐苑热度归最高，超过1.5万人申购，其次是深铁熙府2080套房，吸引超1.41万户申购；安居同乐馨苑199套房吸约1.455万户，认筹比约1：73，竞争最激烈！

　　昨日晚间，宝安的华发新城华苑也发布了申购破万的海报。

　　可见，和商品房一样，热门板块核心地段的人才房的确很抢手。

　　14天申购超7.1万户

　　商品房刚需客也来凑热闹

　　这波深圳人才房为何如此火爆？在壹地产看来，主要有以下几个原因：

　　申购门槛放宽，单身年龄降到30岁，共同申请人户籍放宽，非深户也可作为共同申请人；

　　地段优质，市价6折，交付周期短、风险小，好上车；

　　想赶在共有产权房新政出台前上车；

　　不用排队轮候，摇号即可，人人有机会。

　　门槛大幅放宽，加上约60%的市场价入市，探明了深圳楼市的“地板价”，对于着急安家的刚需来说，就是一场及时雨。

　　除了安居房轮候大军，人才房的出现也让原本打算买商品房的刚需客转换赛道，甚至有不少没搞懂人才房是什么的朋友，准备“先凑个热闹”。

　　在小红书上，一位预算100万首付准备在深圳上车的网友分享了看房的经验，从去年6月开始看房，先后看遍了罗湖、盐田、光明多个楼盘，但一直在纠结。

　　直到最近人才房新规则出现，蓦然发现自己有了可售人才房的资格，并且还是第一队列，于是就抓紧时间先提交了申购资料。

　　图源：小红书

　　不过，也有网友看到人才房现场爆棚的人气之后，感觉自己很难抽中，乖乖去看商品房。

　　人才房怎么申请？

　　这15个细节帮你问清楚了

　　值得一提的是，这波人才房项目不似之前的神秘，为了让买房人有更直观的感受，不少项目大都提前开设了展厅和样板间，申购期间，来排队看房的深圳人络绎不绝。

　　有的开发商为了解决人才房不够住的痛点，在户型上做了优化，从前“不愁嫁”的可售人才房似乎也“卷”起来了。

　　深圳人才房如此火爆，那么到底谁才有资格申购呢？

　　来复习一下最新的申购要求：

　　当然，在这过程中还有很多细节问题，都帮你们问好了！

　　01

　　◎申购资格

　　Q1、我已经在安居房轮候库里，还可以申请人才房吗？

　　可以申请，申购成功且签订买卖合同后，自动退出安居房轮候库。

　　Q2、享受公租房的可以申请人才房吗？申请到之后多久要退房？

　　符合条件可以申请人才房，成功申购人才房后，公租房可以根据规定申请延期。

　　目前，市一级公租房，目前可申请延期16个月退房。

　　区一级的公租房，根据各区规定申请延期退房。

　　例如龙华区、宝安区都是交房后8个月，前4个月维持原房租，后4个月房租要翻倍。超过8个月必须无条件搬离，否则房租按照市场价，住建局会发律师函，且物业会天天上门催促搬走。

　　Q3、满足其他条件，曾在深圳买过商品房，已经卖了，还能继续申请人才房吗？

　　申购条件明确表示，申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地），且5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房才能申购人才房。

　　Q4、申请人的配偶非深户，且没有深圳社保，能不能列为共同申请人？

　　不能，根据第二梯队规则，配偶非深户需要交深圳社保才能列为共同申请人。

　　根据申购细则，“申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外。”

　　Q5、主申请人和孩子深户，配偶非深户，可以申请人才房吗？

　　可以申购人才房，但属于第二梯队（配偶的社保问题需满足Q5的条件），一梯队要求申请人与共同申请人皆为深户。

　　Q6、申请人单身，符合申购条件，父母是深户，可以纳入共同申请人吗？

　　不可以，单身申请人的父母不能作为共同申请人。

　　Q7、单身非深户，深圳社保已经交了5年，转深户后社保要归零重新计算吗？

　　不会归零，深户满足深圳社保累计满36个月就可以申请。

　　02

　　摇号、选房及首付

　　Q8、前期申购阶段，可同时申请多个项目吗？

　　可以同时申请看中的多个人才房，到时候根据自己的需要再进行选择（只能买一个）。

　　Q9、选房时没有满意的弃选了，多少次后会被取消申请资格？

　　和安居房不同，只要不签署认购协议，弃选没有惩罚，目前多次也没有惩罚。

　　Q10、可售人才房的选房、摇号顺序是怎样的？

　　领军人才无须公证摇号，优先选房，选房顺序按照高层次专业人才证书编号的顺序确定。

　　摇号队伍中，第一队列优先选房，同一选房队列中高层次人才优先选房；第一队列选完后才轮到第二队列选房。

　　Q11、人才房的首付如何计算？

　　按照目前深圳商品房“认房认贷”的规则执行，以家庭为单位，有房贷记录（含异地买房），不管是否还清，首付都是5成。

　　03

　　人才房退出机制

　　Q12、结婚前买到人才房，结婚后配偶有商品房，婚后需要退回人才房吗？

　　根据相关销售回复，婚前买的，不需要退，深户家庭可拥有一套商品房、一套人才房。

　　Q13、婚前双方各有一套人才房，婚后是否需要退出一套？

　　结婚后需要退一套，但没有明确具体的时间要求，届时系统会直接提示让你退出来。

　　Q14、买到人才房10年内还可以买商品房或公寓吗？

　　10年之内，不可以购买商品房，不能拥有第二住宅，公寓具体要分是商业住宅性质公寓还是纯住宅性质的公寓，纯住宅性质的不可以买。

　　Q15、10年之后转红本，需要补多少钱？

　　经住建局工作人员电话回应，届时大概会根据相应的公式来计算。

　　你会继续等人才房吗?

　　从供应量来看，深圳的人才房供应才刚刚开始。

　　据壹地产不完全统计，深圳还有16个新项目待售，供应超1.4万套可售人才房，包括南山、福田、宝安中心、龙华民治、光明中心、龙岗大运等热点板块都有，进展最快的人才房项目已经竣工。

　　目前，已有5个热门项目截止申购，还有6个人才房还在火热申购当中，你是否已加入其中？

　　接下来，你会选择商品房还是等待人才房？

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