60%规划被推翻！沈阳北部副城核心板块内的三大商业项目有变

商业用地的规划透露着区域发展的轨迹，所以对于区域的商业用地人们都十分关注。

沈北新区近两年在招商方面的表现尤为突出，连连传出好消息，另外随着区域产业规划不断升级，当前的沈北在产业、商业方面正迎来全新发展空间。

2022年尾，沈北新区对区域内土地做出了全新规划，居住用地以及商业用地均有了不同程度的调整，更值得一提的是，北部副城核心板块的商业用地有60%的原有规划被推翻，以全新的面貌再次成为沈北重点推介地块。

很多商业地块再次入市就意味着很多原有规划被推翻，北部副城核心板块内曾经备受关注的三大项目均有变。

今天我们就主要讲讲北部副城核心板块内原有规划被调整的三大商业项目。

盛京古城地块

沈北盛京古城项目首次官宣为2016年正式签约落户，计划2020年建成投入使用，规划占地面积660亩，总投资60亿；2019年4月盛京古城规划地块101国道东侧-105、-106、-82地块挂牌出让，但最终因为无人报名而交易失败，由此可看出该项目的难产迹象。

地图上依然可以查到盛京古城的位置

2022年底随着沈北新区重点地块推介会的召开，原盛京古城项目地块以全新地块身份再次亮相，全新规划为北部副城核心板块商业03、04、07地块。

笔者来到地块现场，03号地块上可以看到原盛京古城项目少许建筑，04、07地块均为净地，三宗地块由北向南紧邻，东侧均紧邻七星大街。

根据最新土地规划，北部副城核心板块03、04、07地块用地性质均为娱乐康体用地（B3）、文化设施用地（A2）、商业用地（B1），容积率均不大于2.5，地块面积分别为105.5、119.6、72亩。

从沈北新区对以上地块的最新谋划来看，三宗地块产业链依旧属于文化旅游，谋划项目有温泉休闲度假酒店、体育主题乐园、锡伯族文化主题小镇、体育特色小镇、儿童科技乐园、海洋科技乐园等。

在文旅产业发展方面，沈北相对沈阳其他区域略显成熟，但道义区域内只有七星海世界和方特欢乐世界两个规模较大的文旅乐园，结合丰富的土地资源以及明确的文旅产业规划，道义仍有更大空间丰富板块内文旅场所。

梦想岛海洋公园地块

沈北梦想岛海洋公园项目是从2019年11月正式落地沈北的，当时签约企业为红星美凯龙集团，计划2020年3月开工，2023年5月投入运营；2022年12月，项目再次于市场发声，由汇置集团联手红星集团海洋馆项目签约，据了解，汇置负责梦想岛海洋公园的居住项目部分；2022年3月，在项目所在地展示了梦想岛海洋公园的规划示意图。

根据北部副城核心板块土地最新规划，板块内商业用地08、09为原梦想岛海洋公园项目地块，现场来看，两宗地块均为净地状态。

根据最新土地调整，北部副城核心板块商业用地08，用地性质为文化设施用地（A2）、商业用地（B1），容积率不大于1.2，地块面积58.6亩。未来谋划项目产业链为文化旅游，谋划项目有青少年主题室内运动中心、生物博物馆。

北部副城核心板块商业用地09，用地性质为娱乐康体用地（B3）、文化设施用地（A2）、商业用地（B1），容积率不大于2.5，地块面积53.4亩。未来谋划项目产业链为文化旅游，谋划项目有动漫文化主题乐园、爱国主题教育基地。

东北国际医院沈北院区地块

2020年5月，沈阳东北国际医院沈北院区项目正式与沈北新区签约，2020年9月医院选址变更，此后该项目一直没有推进动作。

根据北部副城核心板块最新土地规划，板块内商业12—17号地块为原东北国际医院沈北院区项目地块，6宗地块均为净地。其中13、15号地块用地性质为商业用地（B1）,容积率不大于2.0；12、14号地块用地性质为商业用地（B1）、科研用地（A5），容积率不大于2.5；16、17号地块用地性质为商业用地（B1）、科研用地（A5）、商务用地（B2），容积率不大于4.0。

以上六宗地块未来谋划产业链为总部经济、科创平台、生活性服务业、金融，谋划项目有企业总部、科技大厦、经贸交易中心、金融大厦、商贸公寓等。

随着北部副城核心板块最新土地规划亮相，沈北曾经备受期待的盛京古城、梦想岛海洋公园、东北国际医院三大签约项目均有变动，未来地块会有怎样的新项目落地，我们共期待。