安徽
停车服务收费公示
近日，市民刘伟（化名）通过合肥通客户端反映，合肥市经开区临湖社区吉园小区作为一回迁小区，物业在收取停车费时说是“管理费”，但小区地面以及地下车库的物权是在居民手中，如此收费是否合理？不仅如此，这笔费用还“一年一个价”，让人实在无奈。
【投诉】回迁小区停车服务费收取不合理
刘伟称，自己于2009年入住吉园小区，一直都没有交过任何与停车有关的费用。然而，去年小区更换物业后，新的物业公司不仅在小区大门、地下车库入口设立了道闸，要求业主在系统内登记后方可入内，还开始对停车进行收费，名为“管理费”。
刘伟介绍，登记车牌后，在小区地面可以免费停车，位置不固定，但要想进入地下车库，则需要交一笔费用，为360元/年，交了这笔钱，就有一个固定的车位。但在他看来，作为小区业主，而且是祖居户，自己并不应该交这笔钱。作为一个回迁小区，吉园小区的车位所有权是在全体业主方面的，物业对停车收费，属实不合理。
“不仅如此，前不久，我们看到了小区内的停车续费通知，通知上写，吉园小区最新的地库车位收费标准调整为50元/月，600元/年。”刘伟认为，这样大幅涨价也不合理。“实际上小区地下车库仍然脏乱差，还有车停在禁停位置上。”
【物业】收费已通过三方协商会同意
接到读者反映的问题后，记者就此事联系了吉园小区物业。物业相关负责人解释，他们是2021年7月入场的。“入场后，我们按照相关规定，延续了前期物业的收费标准。”负责人坦言，2021年7月进场后，他们着力于解决前期物业遗留的诸多问题，如地下车库的照明、卫生设施等。整改后，直到2022年3月，才开始对停车收取服务费。
“我们只收取服务费，不收取场地费，因为回迁小区的车位没有产权，是公共的。对于小区占比较高的祖居户，我们还优惠了地面停车服务费，只收25元/月。”负责人介绍，目前，吉园小区地下车库共有580个车位，地面有270个车位，而小区共有2500多户、1200多辆车，因此，停车资源是有限的。
为了让广大业主循序渐进地接受停车需要交服务费一事，去年3月起，物业先办理地下车库的车位，先到先得。11月后，才开始对地面停车收费。
针对刘伟提出的“物业收取回迁小区停车服务费是否合理”，负责人回应，由于吉园小区并没有业委会，所以，2022年收费前，曾由居委会牵头，组织召开了有业主代表参加的协商会，当时，对延续收费标准一事大家达成了一致意见，并发了相关通知。
至于今年涨价一事，负责人解释，“600元/年的价格是参考了周边其他小区制定的，多收取的费用，我们也将用于小区的各方面管理工作。同时，在调价前，居委会也组织召开了一次协商会。”
【办法】或将再召开协商会商讨提价问题
之后，记者联系到小区所在的社居委。相关工作人员介绍，吉园小区是回迁小区，车位的所有权确实在全体业主方面。“由于吉园小区没有业委会，所以新物业入场后，决定延续前期物业的停车服务收费标准时，由我们居委会牵头组织召开了一次协商会，会上达成一致，并在小区微信群里进行了通知。这与业委会授权具有同等效力。”
针对此次的地下车库停车服务费涨价情况，工作人员坦言，调价前，同样也召开了一次协商会，有几十位来自各楼栋的业主代表参加。“确实有部分业主觉得调整后的价格太高了，我们目前还在收集意见，如果反对意见较多，将再召开一次协商会，商量价格。”
合肥通客户端-合报全媒体记者 任海怡（图片由受访者提供）
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