征收拆迁中的产权置换、货币补偿、房票补偿，拆迁户究竟怎么选？

最近，有拆迁户向英淇律师咨询，自家房屋面临拆迁，但当地政府既不采用产权置换，也不给货币补偿，只给一张“房票”补偿，说是可以在政府指定的楼盘换购房屋，自己也不懂，怕被坑了。

那么，“房票”到底是什么？选择房票补偿有没有法律风险？

在征收拆迁中，补偿安置方式一般有房屋产权置换、货币化补偿、产权置换市场化安置（房票）等方式。近年来，随着拆迁政策的不断调整，各地尝试推行集体土地上住宅房屋征收房票补偿政策。房票的出现，是对现有住宅房屋征收货币补偿方式的一种补充，本质是货币化安置的另外一种形式。

什么是“房票补偿”？

房票补偿，是指征收集体土地上住宅房屋时，将房屋征收货币补偿金额计入房票面值并发放给被征收人，被征收人持房票购买房屋以实现补偿安置的方式，是货币补偿的一种补充方式。这种补偿方式可以理解为购房代金券。

具体来说，就是征收部门按照货币安置、产权置换的政策，将计划安置的房屋补偿核算为货币，以房票形式出具给被征收人，被征收人在参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自主选择房源，并用房票抵扣房款。

依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权置换。“房票”则兼具二者的性质，一般来说，“房票”上会载明获得补偿的金额，但限定其只能用于购买商品房作为安置房，实际上是作为“代金券”在使用。通过“房票”安置，打破了由政府统筹建设安置小区的单一模式，给拆迁户提供了更多的选择。

拆迁补偿时，是选择房屋产权置换、货币补偿还是房票补偿？究竟哪种好？

（1）房屋产权置换的优劣：

产权置换一般分为异地安置、回迁安置两种方式。

选择房屋产权置换时，被征收人可以对房屋大小进行选择，如果选择稍小一点的房子，或是由于在房子地段有差别，交付存在时间间隔，往往征收方还需依法支付给被征收人一笔差价。

可能存在的问题：选择产权置换的被征收人对于产权置换房的位置、户型、周边环境等因素享有的自主选择性则相对有限；有的被征收人搬迁后发现房屋质量有问题、房屋面积与约定不符、周边环境不宜居住等。一般来说，安置房需要5年后才能办理房产证，这就意味着5年内你无法进行买卖房屋（无法过户），在急用钱时房屋无法变现。

（2）货币补偿的优劣：

货币补偿的好处是方便快捷，可以自由选择支配这笔补偿金，不会再出现安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题，减少后续纠纷的发生。

但是货币补偿的坏处也很明显，对于仅有一套房屋且要拆迁的人来说，因为房屋的市场价格一直在变化，如果遇到房屋价格上涨，则货币补偿可能很难买到同样大小的房屋。另外，拆迁户想要获取足额补偿金，需要有策略和方法。

（3）房票的优劣：

房票是介于货币补偿和房屋产权置换之间的，好处是可以满足被拆迁人更多差异化需求，可以凭房票到指定的地方兑换同样面积的房子，也可以到指定的部门兑换成货币，被征收人有了更大的自由。

但是房票的弊端也有不少。“房票”一般只能购买政府指定的房屋，而开发商与政府也仅仅是一种合作关系，如果房屋建设质量不过关，或者不合拆迁户心意，政府能施加的影响也是有限的。如果开发商与政府的合作出现问题，出现烂尾或者其他情况，到那时政府又没有足够的资金补偿拆迁户，拆迁户的合法权益也就面临受侵害的危险。

律师分析：

是选择房屋产权置换、货币安置还是房票安置，拆迁户要仔细斟酌一番，拆迁方应该给被拆迁人更多选择的机会。也应避免限制的购买时间太短或者限定条件太多，让被拆迁人的可选范围过窄。

英淇律师提醒，根据法律规定补偿方式应当由拆迁户自主选择，如果政府强行用“房票”的方式进行补偿安置，拆迁户有权拒绝，必要时要拿起法律武器捍卫自己的合法权益。

因此，被拆迁人需结合自身的实际情况进行选择。不管是何种方式的拆迁补偿，只要补偿标准不低于法定标准，都是可以采用的。当然，如果被拆迁人遇到具体的拆迁补偿纠纷，可以咨询专业的律师给出维权方案。