网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

携手龙湖天街,日月光“老瓶”如何装“新酒”

0
分享至

近日,重庆鼎固房地产开发有限公司开发的解放碑「鼎好·世纪星城」四期项目建筑工程设计方案在市规划和自然资源局官网进行了修改公示,修改内容主要涉及鼎好·世纪星城(别称:日月光)R5和R6塔楼项目,这也标志着沉寂已久的日月光R5和R6塔楼的修建工作正式提上日程。

整个日月光项目共分为四期进行建设,目前,一至三期已建成投用,此次公示的四期属于整个日月光项目的收官之作。

调整呈现更“轻盈”日月光

日月光四期项目其用地东临民权路,西临大同路,南临和平路,北临石灰市,根据此前的建设规划,总计容建筑面积达36.12万平方米,是前三期总和的1.3倍。

因重庆提升城市品质、加强“两江四岸”统筹规划原因,整个日月光四期项目将进行“瘦身”,调整后项目计容建筑面积约13万平方米,容积率实现大幅降低。与此前规划相比,主要体现为:

① 建筑风貌与前期项目融合度更高,整体更美观;

②极大降低了建筑光污染对居民的影响;

③减少了对前期居民的遮挡;

④建筑层次感更强,为拥挤的渝中半岛减负。

调整后,日月光将变得更“轻盈”。当然,不只是日月光,重庆两江四岸还有多个项目也进行了相关的规划调整。

丨意向图

另一方面,在此次方案修改中,我们注意到日月光R5、R6塔楼原本的商务功能被调整成了住宅。对于这点,我曾在“建设世界知名商圈,解放碑面临的挑战在哪儿”一文中有提到,解放碑需要有更多常住消费客群和居住人口,以此扩大商圈本地消费客群。

实际上本地消费客群是基本盘,守住了本地客群,才能更好做去增量,单纯想靠游客支撑起商圈消费是不行的,因此在解放碑周边新建一批高品质住宅,不仅可以繁荣解放碑人气,也让解放碑有了更多常住且有消费力的客群,从而提高解放碑商圈本地消费客群占比,提升商圈抗风险能力。回归母城,不仅仅商业要回归,更需要人的回归。

丨意向图

其次,办公楼空置率是需要迈过的坎。办公楼空置率是一个区域或城市经济发展的重要指标之一,如果市场上办公楼空置率过高,去库存压力则会增大,开发企业的投资成本将很难收回,直接影响更多企业投资建设写字楼的信心,最终影响到整个区域或城市的发展。

办公楼空置率高是很多城市面临的困扰,但也并不是没有解决的方法。以美国纽约曼哈顿下城为例,上世纪90年代,曼哈顿下城的公司与人才流失到中城和郊区,于是下城开始进行办公楼改住房,努力变成一个混合用途的社区,打造一个工作、住房和休闲都在步行范围内的“15分钟城市”。靠着这种适应再利用模式,不仅降低了写字楼空置率,也让曼哈顿下城人口迅速聚集,成为纽约最具活力的地区之一,其房租也实现了大幅提升。

丨意向图

日月光商改住有助于降低区域办公楼空置情况,并增加居住人口1677人,增加停车位1064个,增加广场面积约1100平方米,对促进区域活力、缓解停车难、增加休闲活动空间起到了积极的作用。

此次方案修改公示中,除了R5、R6塔楼方案外,备受关注的日月光裙楼商业改造方案也一同公布。

焕新挥别过去与迎接未来

2010年,日月光中心广场正式开业,10余万方购物中心体量成为解放碑商圈最大的综合体。项目引进了内地面积最大的市内免税店重庆中服免税店、全国首家纯K以及H&M、优衣库、C&A、丝芙兰等众多品牌入驻。

购物中心户外广场舞台是举办各类演出活动的理想场所,包括TFBOYS、吴克羣等组合和艺人都登上过这个舞台路演。

高水平的招商和丰富的活动,让日月光中心广场成为了解放碑最具人气和流量的购物中心,承载了无数人的欢乐记忆。

01.

日月光牵手天街,龙湖商业轻资产布局解放碑

为寻求日月光中心广场更好的发展,2021年6月,重庆鼎固房地产开发有限公司与龙湖商业签订合作协议,携手将原重庆日月光中心广场打造成为龙湖重庆半岛天街(简称:半岛天街)。龙湖将以轻资产形式入驻,对购物中心进行前期改造指导和后期整体招商运营,实现龙湖商业在解放碑的布局。

2021年初,龙湖商业“轻重并举”战略正式启动,截至今年2月,龙湖商业已收获近30个轻资产项目,以“天街”和“星悦荟”为轻资产合作的主要产品,着力为不同需求的业主提供更为灵活专业的商业运营服务,在全国进行网络化布局。

轻资产模式能够让有着20年商业运营经验的龙湖更快速地输出标准化的经验、技术和专业人才,依托340+战略合作品牌和4500余家合作品牌资源,为合作方提供符合项目定位的品牌矩阵方案。

作为半岛天街项目的业主方,重庆鼎固房地产开发有限公司计划投资2亿元对购物中心进行硬件改造、投资1.5亿元进行东广场地下车库部分建设,与龙湖商业共同打造全新旗舰级天街项目,为解放碑商圈注入新活力。

02.

便捷交通,是天街布局的战略考量

从2003年第1座天街亮相,到2022年开出的第9座天街,我们可以窥见龙湖天街的布局,除了北城天街和西城天街这两个较早的商圈项目外,其余7座天街均与地铁站直接连接,也就是说,消费者可通过乘坐地铁直接前往任一天街消费,这并不是巧合,而是龙湖有意而为。

龙湖深知地铁直连购物中心的重要性,因此,在很早以前就主动将项目与城市轨道交通进行对接,即使时代天街与石油路地铁站存在一段较长距离的情况下,它也愿意斥巨资修建一条连接地铁站的地下通道。事实证明,它是对的。根据早前调查数据显示,时代天街、金沙天街、U城天街通过地铁到访的人数均超过30%,分别达到37.7%、35%和31%。

目前,龙湖商业仅在1号线上就已开业4座天街,半岛天街将会是这条线上的第5座,其所在的较场口站是地铁1号线和单轨2号线的换乘站,分别有3个出入口直连购物中心,项目周边另有多路公交停靠,形成了触达全城的多维便捷交通。

03.

蝶变新生,更具想象的半岛天街

解放碑-朝天门商圈是重庆打造国际消费中心城市核心承载商圈,被赋予了建设世界知名商圈的重要使命。就解放碑片区现状而言,小体量商业过多,目前仍缺乏一个能够真正实现消费者一站式吃喝玩乐购需求的大型购物中心。也正因如此,半岛天街的建设显得十分重要。

半岛天街属于城市更新项目,要让“老瓶”装“新酒”,发挥想象力是关键。体量约12万方、8层商业的半岛天街将把时尚潮流融入其中,集结全城时尚前卫客群、旅游客群及商圈商务精英,打造一个世界时尚汇集、触及艺术前沿、包容多元与创造的活力新天街。

丨意向图

蝶变新生后的半岛天街将以全新商业场景和多元的商业业态,聚合时尚消费,实现业态扩展,构成吸附本地居民和城市青年,提纯年轻游客的目的地。

结语

建设半岛天街,是各方共赢的局面。

对于日月光居民而言,楼下就是天街,更是转念即达的欢乐入口;对于开发商而言,日月光的商业价值被重新定义;对于龙湖而言,天街完成了在重庆核心商圈的布局,也拓展了自己的商业版图;对于解放碑而言,商圈业态更丰富,将释放出更强吸引力,让更多人回归解放碑。

半岛天街将以更高标准再造解放碑商圈具有革新意义的商业标杆项目,为消费者提供更加丰富多元的消费场景,以旗舰级天街形象落地,激活区域商业活力,推动商圈提档升级,助力解放碑-朝天门商圈建成世界知名商圈。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
皇马盯上22岁王牌:1年30球16助 身价9000万!获赞英超最佳

皇马盯上22岁王牌:1年30球16助 身价9000万!获赞英超最佳

叶青足球世界
2024-12-09 20:40:11
日本女优在香港卖淫被抓,其中竟有女神三上悠亚!一次要收15万!

日本女优在香港卖淫被抓,其中竟有女神三上悠亚!一次要收15万!

文学之新
2024-12-07 21:10:07
一位合肥球迷收藏了贝克汉姆中学时代学生证,将其视为无价之宝

一位合肥球迷收藏了贝克汉姆中学时代学生证,将其视为无价之宝

直播吧
2024-12-09 13:12:20
中共中央政治局:实施更加积极有为的宏观政策,扩大国内需求,推动科技创新和产业创新融合发展,稳住楼市股市

中共中央政治局:实施更加积极有为的宏观政策,扩大国内需求,推动科技创新和产业创新融合发展,稳住楼市股市

财联社
2024-12-09 15:24:21
国际问题专家为何在阿萨德问题上犯低级错误

国际问题专家为何在阿萨德问题上犯低级错误

关尔东
2024-12-09 12:18:05
风暴来袭!美联储以迅雷不及掩耳之势宣战,飓风式收割多国

风暴来袭!美联储以迅雷不及掩耳之势宣战,飓风式收割多国

魏家东
2024-12-09 08:13:41
沉默24小时后,阿萨德抵达俄罗斯,同意交出权力,放弃总统职务

沉默24小时后,阿萨德抵达俄罗斯,同意交出权力,放弃总统职务

麓谷隐士
2024-12-09 16:26:57
政治局会议定调明年经济工作!

政治局会议定调明年经济工作!

第一财经资讯
2024-12-09 19:08:44
中国大爷和泰国女子在芭堤雅海滩忘我“激战” 过程持续30多分钟

中国大爷和泰国女子在芭堤雅海滩忘我“激战” 过程持续30多分钟

派大星纪录片
2024-12-09 10:34:37
网传上海很多老板注销公司:上海社保最低基数飙至7300,小老板无法负担

网传上海很多老板注销公司:上海社保最低基数飙至7300,小老板无法负担

互联网大观
2024-12-09 10:36:50
突发坠海!原因暂不明…赵丽颖等明星发声

突发坠海!原因暂不明…赵丽颖等明星发声

极目新闻
2024-12-09 11:46:40
俄外交部:叙利亚总统辞职!叙总理正与反政府武装进行权力交接!大马士革将实施宵禁

俄外交部:叙利亚总统辞职!叙总理正与反政府武装进行权力交接!大马士革将实施宵禁

每日经济新闻
2024-12-08 20:11:19
一不小心,上海男篮拿了个CBA“第一”?

一不小心,上海男篮拿了个CBA“第一”?

新民晚报
2024-12-09 09:15:32
阿萨德的英国妻抵俄,从沙漠玫瑰到麦克白夫人,叙利亚人抛弃了她

阿萨德的英国妻抵俄,从沙漠玫瑰到麦克白夫人,叙利亚人抛弃了她

译言
2024-12-09 08:05:56
史无前例!曝海信大规模裁员3万人,裁员力度或成“世界第一”

史无前例!曝海信大规模裁员3万人,裁员力度或成“世界第一”

娱官儿
2024-12-09 19:48:24
公安机关已对造谣传播所谓“KTV不雅照片事件”的违法嫌疑人进行处罚

公安机关已对造谣传播所谓“KTV不雅照片事件”的违法嫌疑人进行处罚

财联社
2024-12-09 17:12:13
印尼媒:中国国家队将很快归化前曼联前锋陈达毅等5名球员

印尼媒:中国国家队将很快归化前曼联前锋陈达毅等5名球员

直播吧
2024-12-09 20:12:14
生死逃亡,偷梁换柱!飞机坠毁是俄罗斯为救阿萨德而发布的假信息

生死逃亡,偷梁换柱!飞机坠毁是俄罗斯为救阿萨德而发布的假信息

风语励志情
2024-12-09 16:56:32
全都“叛变”了!台积电、三星接连宣布,外媒:中国不买了?

全都“叛变”了!台积电、三星接连宣布,外媒:中国不买了?

晓徙历史
2024-12-09 15:43:51
噩耗!31岁女歌手因颈部按摩离世,从瘫痪到离世仅1个月时间

噩耗!31岁女歌手因颈部按摩离世,从瘫痪到离世仅1个月时间

素素娱乐
2024-12-09 14:12:52
2024-12-09 23:03:00
重庆CKG
重庆CKG
专注时尚丨艺术丨人文丨摄影丨商业领域
55文章数 111关注度
往期回顾 全部

房产要闻

聚力・向前|网易房产年末特别策划:2024房产大事记

头条要闻

琼瑶离世留"10亿巨额版权" 儿媳何琇琼发布10字声明

头条要闻

琼瑶离世留"10亿巨额版权" 儿媳何琇琼发布10字声明

体育要闻

30岁临时工被裁员 NBA的人情与现实

娱乐要闻

尖叫之夜,明星们的小心思全照出来了

财经要闻

半导体新攻防

科技要闻

马云罕见演讲:AI改变一切 但不能决定一切

汽车要闻

保时捷经销商精简背后 是战略升级

态度原创

数码
游戏
本地
公开课
军事航空

数码要闻

荣耀GT开启100元订金预订 三种配色至高1TB可选

Switch独立游戏大促12月13日开启 精品好玩齐聚

本地新闻

探黔地风情,于山水之间赏不败之花

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

宵禁期间大马士革相对稳定 大部分反政府武装未伤害平民

无障碍浏览 进入关怀版