为什么现在推出“带押过户”？我们需要透过表象看本质

“带押过户”从自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》正式拉开序幕。而从2023年3月31日起北京启动“带押过户”的消息，也是让“带押过户”这件事火爆网络。

房产“带押过户”的意思简单来说，就是我们的房子在有按揭贷款的情况下，可以直接过户不需要先偿还清贷款，然后再过户了。

举例说明：

老王在北京有一个房子，由于就职的公司倒闭失业了。但是，由于老王年龄大了在北京找工作的时候遇到了困难。但老王光房贷就有2万多。而且房子剩余的贷款还有500万。在这样的情况下，老王就想把房子卖了，然后回到自己的老家济南做点小生意。

如果是以前，老王想卖房子，就需要先想办法把剩余的500万房款先偿还清，房子办理解押之后才能办理过户。毕竟，在没有按揭贷款的情况下，房子虽然在老王的名下，但是已经抵押给了银行。

而在房产可以“带押过户”之后，老王就不需要先把500万的贷款偿还清，就可以把房子给卖了呀！

也就是说，房子在可以“带押过户”之后，可以很好的方便“北漂”一族随时逃离北京。

“带押过户”的法律依据

《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。

其实在《民法典》公布之后，在法律上“带押过户”已经没有了任何障碍。但是，需要具体实施也需要多部门一起联合操作才行。也就是说，在《民法典》实施之后，“带押过户”只是时间上的问题了。当然，在“带押过户”开始实施之后，“商转公”也会慢慢的变成的更加方便快捷。

“带押过户”的优势

“带押过户”最大的优势就是可以让房子更好的流动起来。毕竟，在按揭贷款的情况下，我们的房子基本都是有贷款，也要过户就会很麻烦。毕竟，以前我们的房子在抵押给银行的情况下，不能进行过户。而想要过户，就需要“过桥资金”。

“过桥资金”的危害，大家肯定都知道。“大风厂”就是因为“过桥资金”没有按时到账，导致公司资金链断裂公司倒闭。

其实这样的事，对于想要卖房的个人来说也是如此。在这个过程中，就怕我们把需要偿还的贷款弄到手了也偿还按揭贷款了，但是自己的房子却没有人要了。

或者，由于市场环境的变化我们的房价突然下降了很多。比方说，原来我们的房子可以卖1000万，但是突然在一个月后只价值800万。

这样也会使我们在出售房子的过程中，损失巨大呀！而且在这个过程中一些“黑中介”也是可以做很多手脚。

可以说这些问题，在允许“带押过户”之后，都可以迎刃而解。这样也能使房地产市场活跃起来呀！当然，之所以现在推出“带押过户”的政策，也是为了促进消费市场的升温。

消费需要激活

当然，从这件事来看，也说明现在房地产市场的低迷。房地产市场对于经济的发展要比我们想象的大的多。

市场消费需要恢复，人的信心也需要恢复。可以说，为了经济的发展需要各方面的共同努力！