华润赢了成都 保利赢了全国 龙湖赢了自己

行业首季报出炉，从成都房地产市场来看，华润无疑是碾压式地霸榜。但从全国来看，保利首次占据龙头席位。两个榜单，一样的味道。地产格局生变，市场已全面进入“央国平”时代。

“地产格局被完全改变了”，一位行业人士感叹道。虽然只是一季度数据，但对2023年的房地产市场来说，首季报的数据具有极强的风向标作用。

保利发展坐上全国头把交椅，打破了以往“碧、恒、融”的三强格局。说明地产行业从规模时代进入到了品质时代。从民营企业时代过渡到了“央国平”时代。

而成都房地产市场一季度的表现，无疑是开挂的。不仅以全国涨幅第一名，多次上了全国热搜，本身的虹吸效应也不断宣示成都这座城市的独特魅力所在。

（图据 易居）

2023年1季度TOP10房企销售额约为374.66亿元，较去年同期增长约15%，增幅较为明显，但与2021年同期的414亿元相比仍有一定差距。但销售面积变动不大，约为178.44万方。

面积变动不大，销售额增长约15%，也说明确实今年成都房价上涨幅度明显。“15%”可以作为上涨幅度的参考值。

在全国排行榜前十中，属于民营企业的只有三家，分别是碧桂园，绿城，龙湖。而成都前十中，属于民营企业的只有龙湖。所以既显得龙湖难能可贵，更显得民营企业形单影只。

龙湖无疑是民营企业中产品力杰出的代表。一个没伞的孩子，只有靠产品力与服务力，稳定在市场的排行榜。让笔者更加尊敬。

因为我一直坚信，只有专业性才能逆袭，只有产品力才能长青。

犹记得2019年，与保利发展成都的朋友们有过交流，也就是那一年，地产还处于规模扩张时代高峰，保利就把“产品力时代”这个词提出来了，发力做好产品，我还笑称所谓保利就是能保值增值。

今年前三个月，保利发展全国的全口径销售额、权益销售额均位居第一。也揭示了保利的发展战略得到了市场的认可。

前段时间，保利发展发布了白皮书，还没完全认真来读，但保利给出的两个市场判断值得分享：

一、当前，房地产行业正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期。

二、在中国式现代化建设过程中，房地产行业仍将发挥支柱作用，总体将表现出“趋势修复、结构优化、动能转换”的新特征。

读懂趋势，践行未来。有实力的央国平，还以前瞻性与产品力运营市场，民营企业不得不交权也就顺理成章。

保利发展在成都，手上的货值并不多，仍以45.09亿名列第二名。今年土拍市场十分火爆，要靠运气才能拿地，保利笑到了最后，刚刚斩获锦江生态46.38亩优质地块。保利各项指标都优秀，肯定会持续深耕成都市场。

而另一央企大哥华润置地，在过去两年地产寒冬时，敢于逆势拿地，今天楼市回暖时的多盘连发，成就了首季报73.82亿的光辉业绩，这是对成都团队眼光的奖励，也是央企实力的背书。今年成都排行榜“华润年”无悬念。

从保利发展，华润置地这两年的路数来看，感觉央企的格局就是很大。别人在唱衰行业，他们在传递信心；别人在强调如何节省成本、增利润。他们更多努力的是如何提供高品质的好产品、好服务、好生活。

写这稿的时候，弹出了一条消息。国家税务总局局长王军表示，住房消费呈现回暖迹象，房地产业1-2月份销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点；3月份增速进一步提升，同比增长17.9%。

这意味着，从全国来看，房地产的回暖进一步确认。至于二季度会是什么样的表现，留给市场。但有一点是确认的，房地产对稳定、恢复我国疫后经济起了关键性的锚定作用。

（图据 克而瑞）

我国房地产行业经历了三次浪潮，一是自92年开始的住房改革，从分配制变为商品化市场化时期；第二次浪潮是2015年开始的中美，欧美等贸易争端，我们需要房地产业对冲贸易的压力，开启了改善型住房时代。

而2023年开启的浪潮则是大疫三年，恢复经济的需要。当前，我国新经济，新消费还不能成为经济的支柱，救房地产等同于救今天的中国经济，那么房地产重回支柱地位就是最大的现实需要。

从这个意义上来讲，我国房地产还有3—5年的第三次红利期。但整体上，中国已不缺房。行业也由“规模时代”转向“品质时代”，从“有房住”到“住好房”。

接下来属于城市更新时代，房地产开发从物化时代向内容时代转变。而地产企业也将分化成类似沙漏状两端：一头是专注高端豪宅，另一头是拓展刚需、公租。

你占哪一端？

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