速看！北京楼市重大变革！

重磅！

北京放大招

明确提出了北京

两个楼市重磅政策：

1、全龄友好购房支持政策；

2、多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。

01

什么是“全龄友好购房支持政策”？

其实就是对北京城区老年家庭（60周岁及以上）购房，并把户口迁至项目所在地的，给予一定的支持政策。

02

什么是“一区一策”？

意思是北京不会进行楼市政策的总体放松，而是根据各区的楼市情况，各区各自实施不同的“限购限贷政策”。

北京市住建委官网发布北京市住房和城乡建设委员会2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况。

一

北京多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策或将在房山区试点

01

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

今年北京市政府工作报告重点任务中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。

其中，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委、市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

房山区的经济水平和房价水平，目前在整个“近郊新城”中都是垫底的。

目前房山区的“住宅可售存量”已经超过1万套，按照2022年房山的去量化大概是4000套来估算，房山区的去化周期已经达到了2-3年。

房山楼市尽快实施“一区一策”，首先对楼市进行松绑，对于支持房山楼市，吸引城区人口加大规模流入房山，是有明显利好的。

02

竣工各类保障性住房25145套，完成全年任务的28%

北京市住房和城乡建设委员会公布的进展情况显示，全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。

早在去年8月，北京市2022年第二批次供地时，便选取了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地为全龄友好住宅项目试点。

1-3月，建设筹集保障性租赁住房21381套，完成全年任务的27%；竣工各类保障性住房25145套，完成全年任务的28%。

北京市住建委去年8月公布的信息显示，以上3个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。

03

2023年已新开工156个小区，新完工12小区

在推进老旧小区综合整治方面，北京市住房和城乡建设委员会公布的进展情况显示，截至目前，2023年已新开工156个小区，新完工12小区，实现了一季度“开门红”。

印发了2023年度《老楼加装电梯问题解决方案》，全市年度任务已分解到各区。北京住建委分组到各区调研督导，了解推进过程中存在的困难和问题，督促指导各区按照《方案》相关要求，加快推进实施。

截至3月20日，全市新开工电梯234部(其中海淀区77部、朝阳区68部、丰台区43部，开工数量居前三位)；新完工96部。

二

不违规操作、不账外循环、不私自挪用，全力保交楼

01

依法合规销售，不作虚假承诺

为了优化房地产销售，2月底，房山区住建委推动全区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。此外房山区在售楼盘还承诺，依法合规销售，不作虚假承诺，严格按照法规收存和支取预售资金，不违规操作、不账外循环、不私自挪用，全力保交楼。

02

房山区良乡板块成交活跃度大幅提升

根据北京市政府官网，2023年1-2月，房山区商品房销售面积为9.7万平方米，同比增长1.2倍；待售面积为257.3万平方米，增长14.9%。

根据诸葛找房，2022年3月房山区为北京推新主力，共有4个新领销许项目。销售方面近期也较为活跃，3月房山新房销售套数689套，较2月上涨155.19%，其中，房山区良乡板块成交活跃度大幅提升，由上月第七升至本月成交首位，3月成交401套，较上月增加280套。

03

不是北京首次提出按“一区一策”进行政策试点

这不是北京首次提出按“一区一策”进行政策试点。

2022年11月，北京经济技术开发区官网消息，划归经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行经开区商品住房政策有关规定。

北京经济技术开发区当时就提到“下一步，经开区将结合亦庄新城发展建设情况，按照‘一区一策’要求，针对亦庄新城各类产业人才、中心城区疏解、区域职住平衡、亦庄新城房地产市场平稳健康发展。”

04

完善“一区一策”调控措施

《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》还提到，北京市政府工作报告重点任务中要求，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。目前，全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。

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