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成都网红盘业主“互通”之争 官方结论来了!

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4月的成都楼市,最引人注目的,不是那个楼盘又要开盘,那个楼盘开盘售罄,而是一个楼盘交房引发的“隔离带”冲突。

溯源这次冲突,始于这个叫华侨城滨江壹号的网红项目开始交付。在同一开发用地范围、由不同开发商开发、小区品质明显高于滨江壹号的御龙山一期、二期小区业主,自发在与滨江壹号连通处设置了围栏,拒绝“互通”的举动遭到了滨江壹号业主的强烈反对。

冰冷的围挡和栏杆,成为了双方矛盾冲突的催化剂。

站在双方业主的角度,这是一公说公有理,婆说婆有理的事情。

有滨江壹号的业主表示:“当初买房时,开发商向购房者作出承诺,滨江壹号将与御龙山一期、二期进行连通,不设围墙,业主可以共享彼此的绿地、配套设施。一、二、三期购房合同也是写的公共区域无任何阻挡。”

御龙山一期、二期业主则反对:“一、二期购房合同上是“信和御龙山”小区内公共区域无任何阻挡,而不是与其他小区无任何阻拦。由于御龙山已经交付,属于御龙山全体业主,那么你的条款是与开发商商量如何处置他人财产,属于无效条款。”

而滨江壹号的多数业主,强烈要求与御龙山一期、二期进行互通的原因很大一部分就是滨江壹号是半开放小区,小区环境很一般,而御龙山一期、二期的公区绿化很有品质。

为什么同一开发用地上面会有两个小区名字呢?

据了解,2007年,开发商信和集团竞拍了成都五桂桥片区的御风二路9号地块,随后以信和·御龙山的项目名进行了开发,当时项目共规划了四期进行开发销售。信和集团销售交付了该项目的一期二期,该楼盘因良好的周边环境和物业管理,在成都当地属于较高品质的楼盘。

2017年9月,信和集团撤离成都,该公司名下的信和御龙山项目,整体由华侨城收购。信和御龙山三期、四期变更为华侨城滨江壹号开发、销售。

滨江壹号业主今年3月底开始交房时他们发现,滨江壹号不仅存在较多的建设瑕疵,而且开发商承诺的“互通”,也变成了一道由铁栏杆构成的铁墙。

御龙山一期、二期业主表示,自己是纯住宅小区,小区品质较高,绿化、配套设施较完备。而滨江壹号该批次底商能直接入户,实质上可以算为半开放小区,楼下就是商业,内部绿化远不如一二期。接手三期四期的开发公司未按照原有的品质对滨江壹号进行建设,导致原本同属一宗地块的滨江壹号和御龙山,形成了强烈的品质和价格反差。

4月3日,对于该小区业主冲突的情况,成华区保和街道办相关负责人士对新闻媒体表示,整个过程中街道办、相关区级职能部门都在做沟通、协调工作,力图平息矛盾、化解纠纷,“街道、社区都在现场保持关注,我们也希望能够引导业主合法维权、反映诉求,为各方搭建沟通平台,在法治轨道上妥善解决争议。”

业内人士认为,这个事情本来很简单,最初的审批规划设计是否有更改?更改的过程是否合法?不管双方是啥诉求,都应该保护合法守约的一方。

4月10日,关于御龙山和滨江壹号是否共享园林、不设围墙一事,在双方争论几周后,由成华自然资源局和住建局共同发布业主告知书,盖章定性。

告知书明确:项目(含信和御龙山一期和二期、华侨城滨江壹号)属于同一宗地、同一规划条件,宗地内道路、绿地、景观等全部共同部位和共用设施设备均属于项目全体业主共有共享,项目各期之间不设围墙。”

这次冲突在主管部门的积极协调下,及时给出了结论。但对此御龙山业主也有疑问,小区互通后园林公共设施共享,那么物业费是不是能降价到统一价格?滨江业主也希望,既然是同属一宗地、同一条规划,能不能按御龙山的标准建设滨江壹号呢?

看来后面还有一些事情有待商榷,也希望双方业主求同存异,互相体谅,相互理解,共建和谐家园!

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