广东
今日，挂牌中的番禺区迎宾路BA0603009地块触及最高限价，提前进入摇号环节。
该地块原计划于明天（4月13日）正式竞拍，但截至今天16时许，经过十几家房企17轮报价，直接触及最高限价，提前进入摇号环节。
这是继上周荔湾食品厂地块后，广州又一宗被多家房企争抢进入摇号的地块。
该地块宗地面积32153.89㎡，容积率3，计容建面≤96461.67㎡，成交总价232,303万元，折合楼面价24082元/平。按照竞买规则，该项目进入摇号环节后三天之内会揭晓竞得人结果。
值得注意的是，番禺迎宾路地块在挂牌之初，就引起业界高度关注。
在此之前，为了避免与羊城食品厂地块保证金时间相冲突，广州市规划和自然资源局还发布补充公告：迎宾路地块出让时间从4月7日调整至4月13日，这大大减轻了对两宗地块均有参拍意愿房企的资金压力。
那么，这块地块为什么这么受房企青睐呢？地产少年昨日实地考察，为诸君献上第一手资料！
周边配套成熟 居住氛围浓
番禺区迎宾路BA0603009地块，或称星河湾西侧地块，前身是香江大酒店。
位于番禺大石板块，朝阳东路紧靠沙溪大桥一侧，距离大石地铁站直线约1.2公里，直径200米内有星河湾公交和朝阳东路公交。
邻近新光快速路、迎宾路，驾车10分钟内可到长隆、万博，30分钟可到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城等，出行比较便捷。
该地块周边配套比较成熟，居住氛围浓。距离富丽中学、星河湾执信中学、执信附小、番禺区第二人民医院等配套直线距离均不到1公里。
与该地块一路之隔的是大山村，村子里科宝商场、港润购物广场，以及日常餐饮店、菜市场和大型超市等一应俱全。
从规划条件来看，该地块未来还将配建一所9班幼儿园，建面2160㎡。
该地块仅离江边100m，可惜被锦绣银湾遮挡，估计只有东北侧部分高层能看到一点江景。
地段优越，周边新房供给不足
该地块关注度如此之高的最关键因素之一：该板块已多年无宅地出让，置换需求庞大。
旁边二手盘——广州星河湾、锦绣银湾，都拥有一线江景。
目前星河湾楼龄已经超过20年，二手房均价3.4—4.5万/平。
锦绣银湾楼龄15年左右，二手放盘价约三四万/平。
距离该地块最近的新盘，有滨江绿园三期。据地产少年昨日实地探访得悉，滨江绿园三期3月已开盘，开发商为本地润地地产开发商，预计明年年底交房，均价约4.5万/平，带装修出售。
值得注意的是，地产少年到访项目时，整个销售中心只有一位销售，无论是销售中心摆设，还是销售中心前的园林维护，都显得非常朴实。现场销售表示：“我们截至目前不做任何推广，也不着急卖，货源也不多，只有400多套。”，她还补充道：“我们都是自有资金盖的房子，销售也没有压力”。
目前番禺迎宾路地块土地已平整，后期开发成本可省一笔。但地块东侧紧邻沙溪大桥，高速路面噪音不可避免。
此外，番禺楼面价最高纪录的是2017年的官塘村地块，楼面价约为3.37万/平。而即将出让的长隆地块，名义楼面价2.7-2.9万/平，实际起拍地价已高达3.6万+/平。这样看来番禺迎宾这个地块2万/平出头的地价是很能打的。
总的来说，迎宾路这个地块的优势在于：体量小、开发期短，总价低、回款快，风险可控，符合开发商想要稳扎稳打，稳中求进的期待。
根据原定计划，在本周四（4月13日）正式进行出让还有荔湾桥梓大街地块，现在番禺迎宾路地块已进入摇号环节，而荔湾桥梓大街地块目前仅1家省属国企开发商参与土拍。该地块位置与羊城食品厂地块相近，但在配套和出让条件上都不占优势。最令买家在意的，无疑就是规划的如意坊放射线。目前该地块起拍价不到1.2万/平。这两个地块会花落谁家，届时地产少年将同步跟进。
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