最新！太原一回迁安置项目启动！含学校、住宅…

近日，备受太原人关注的万柏林大众棚户区改造回迁安置项目有了最新进展。3月17日和25日，官方相继公布了《太原市万柏林区大众棚户区改造回迁安置项目EPC总承包招标公告》和《太原市万柏林区大众棚户区改造回迁安置项目勘察招标公告》，意味着这个项目即将启动。

01

此前的3月1日，为推动万柏林区大众机械厂棚户区改造项目的顺利实施，解决居民回迁安置的问题，太原市规划和自然资源局发布了WBL-01片区03街区（027等地块）、WBL-04片区06街区（135等地块）控制性详细规划修改方案。

具体修改范围为：东起众纺路，西至前进路，北起气化街，南至纺织北街，规划总用地40.84公顷。

如图所示，黄色区域为二类居住用地，红色为商务设施用地，绿色为公共绿地，其中，二类居住用地中有中小学用地分布。所以该地块涉及到了住宅、商业、两大绿化以及幼儿、中小学用地等项目，未来建成后，该区域配套资源将得到大幅提升。

02

大众棚户区改造回迁安置项目原是国营大众机械厂的老宿舍区，是万柏林区乃至全市体量最大、涉及户数最多的棚户区。

2021年7月30日，最后一处平房被拆除，预示着万柏林区下元街道大众棚户区危旧房改造项目拆迁工作全部完成。

该地块共分A、B、C三个区，占地206亩，有居民3000余户，涉及平房、栏杆楼等50余栋老旧建筑，居民楼加之公建，有16万余平方米。

根据3月17日公布的《太原市万柏林区大众棚户区改造回迁安置项目EPC总承包招标公告》可知：大众棚户区改造回迁安置项目就是位于太原市万柏林区的和平南路以东、大众东街以南、众纺路以西，纺织北街以北的C地块。

整个大众棚户区改造回迁安置项目总建筑面积约为317827.16㎡。其中，C地块-住宅商业(R2)总建筑面积313285.50㎡，地上建筑面积为255255㎡，地下建筑面积为58030.5㎡。此外，C地块-幼儿园(R22) 总建筑面积4541.66㎡。

本次招标的主要建设内容为C地块内的幼儿园、回迁住宅、保障性住房、商业及配套用房、地下车库的土建、装修、安装、设备购置以及室外配套工程，项目总投资额为207229.19万元。

03

从地理位置来看，该片区位于万柏林区的关键地段，近些年该片区发展迅速，区域配套逐步成熟。尤其是周边的煤气化片区，一直就是太原楼市的热点板块。

这个片区到底潜力如何？项目如何选？小编总结了以下关于该片区的购房逻辑，仅作参考。

1.煤气化地块是存在土地污染的，但是后续都要经过治理并且验收合格，这个作为购房者有知情权，介意的可以避开。

2.煤气化片区目前3个央企、1个民企，3个央企项目可以保证交付，万达西岸目前一期延期交付。

3.煤气化片区有它的价值，但是现在每平米1.2万元以上的售价的确是靠学校进行溢价的，这其中又主要依靠山大附中万柏林校区。

4.煤气化片区三个央企楼盘目前售价大都是每平米毛坯1.2万至1.3万，精装每平米1.3万至1.4万。基于教育配套的基本逻辑，建议首选公元九里，但位置偏一些，需要靠华侨城＋华润双品牌和准现房的优势弥补。华侨城天鹅堡和太原诺德逸宸云著，天鹅堡品质较高，但是北侧临路楼栋存在噪音问题，具体视个人情况而定。太原诺德逸宸云著离中学距离远，不过部分户型不错，建议购房者理性选择。

5.煤气化片区一共规划了2所小学、3所中学。小学分别是山西省实验小学万柏林一校区和二校区，目前一校区已开学（光华实验小学），二校区今年9月开学，具体名称未定。中学一直宣称是山大附中万柏林校区，但开工时间一再推迟，目前的说法是已经开工，但没有官方文件证明。以上个人建议仅供参考。

来源：晨报山西

（转载请注明来源）

监制/高小奇 主编/李锴 编辑/李娜