均价3.5万/㎡！8-10月开盘，今年底交付！之新花苑人才共有产权房进展来了

之新花苑作为之江地区首个人才共有产权房项目，从今年2月全知道首次独家曝光该消息后，一直备受之江居民和杭州的高层次人才购房家庭所关注。

在全知道的一些楼市群，就涌入了许多人才购房群体，他们的目标很明确：就等着之新花苑的购房政策出台和上市。

不过，虽然此前全知道帮大家探访了之江花苑的改造建设进展以及户型等信息，项目何时上市？购房政策，价格等大家关注的问题，始终没有进一步消息。

近日，杭州市公共资源交易平台发布之新花苑人才共有产权保障房全过程销售代理服务项目。

全知道从这份招标文件中，获取了之新花苑更多有价值的信息，下面就让全知道依次为大家介绍。

NO.1 丨 壹

根据本次招标，项目基本信息和此前公开的内容基本一致。

项目为准现房销售，可售住宅749户，面积段约110㎡-160㎡，主力户型约130㎡，机动车位约875个。整体改造升级后毛胚交付。

另外，项目现场将设置售楼部，面积约为450平米，设置精装样板房四套，面积约为500㎡。

户型方面有关注的居民基本都了解了，以改善户型为主（），车位比方面，由于项目开发周期较早，1.17的车位比对比当下车位配置略少。

全知道了解到，之新花苑项目售楼部、样板房计划于7月初对外展示；项目可售住宅约10.11万平米，分两期开盘，计划定于8月、10月；计划项目毛坯交付时间为23年底。

售楼处效果图

也就是说，今年8月、10月开始销售，年底前就能毛坯交付，妥妥的准现房。

相比较目前市场上一些同类的人才共有产权房，之新花苑预计要减少两年期房的等待时间，持有资金成本更低，这算是项目的一个较大优势。

NO.2 丨 贰

另外，大家关注的价格信息，也有了进一步的消息；

全知道了解到，项目全款货值为35.40亿元，按目前人才共有产权房政策，本项目客户购房出资比例为30%~80%。

全知道根据全款货值35.40亿元，可售住宅面积10.11万平米，计算出之新花苑的销售均价约为35014元/㎡。以建面约130㎡的户型为例，总价约为455万元。

对比项目的配套和区位，这样的价格有一定的性价比优势，更何况作为人才共有产权项目，购房家庭的出资比例最低只需30%。

项目容积率1.8，作为对比，附近的绿城住宅项目汀岸芷兰容积率为1.5，精装均价41190元/㎡，装修标准为4000元/㎡，相当于毛坯单价37190元/㎡，之新花苑的价格相比汀岸芷兰项目的毛坯价格少了2176元/㎡，价格便宜了5.8%。

汀岸芷兰效果图

NO.3 丨 叁

之新花苑十分优秀的区位条件，一直是大家津津乐道的优势，位于之江新城主干道枫桦西路与江涵路口，小区紧邻地铁6号线枫桦西路站点，与之江未来社区一路之隔，周边一公里内拥有浙一之江院区、之江文化中心、西投银泰城、之江文体中心等诸多配套。

之新花苑小区

此前全知道也曾实地探访过该项目。项目主体虽然已经建成有10年，但外立面干挂石材和转角大阳台的设计，现在来看依旧颜值在线，仍不过时。

目前，项目正在进行外立面改造建设工作。

之新花苑小区

关于之江花苑的进一步消息，全知道会持续跟进关注。

✍️编辑：小丘 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、杭州市公共资源交易平台

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