发生了什么？5盘开售，最低去化14%！部分被打回原形！

根据多渠道整理统计，上周5个项目开盘，平均去化率51%。

包括航天的碧桂园云顶、高新的碧桂园云墅、港务区的中冶奥体云璟、城西的华洲城领誉和长安的星光赏。

总的来说，数据不太好看：5盘开盘去化分化非常严重！除了碧桂园云顶和中冶奥体云璟加推表现理想，分别为100%和93%，碧桂园云墅、华洲城领誉、星光赏去化在14%-24%，表现差强人意！

注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

在这一周的开盘数据中，有四点值得注意：

其一、登记时数据可观，最终核验出现差异。

例如星光赏272套房源，共吸引419个家庭登记，核验撤销了265个，去化为14%；碧桂园高新云墅312套房源，最终通过核验家庭 296个，去化23%。

其二、以最新的5盘整体情况看，去化率基本在14-24%左右的，这个数据虽然与楼盘统计的口径存在一定的偏差，但反映出一个基本面是，市场竞争加剧、产品品质一般的去化率都不高。

其三、“迷之”星光赏+华洲城领誉。

星光赏此次推售93-149㎡，均价约1.4万/㎡高层产品；华洲城领誉则是28-133㎡，均价约1.7万/㎡的70年公寓产品。

单纯看户型面积，是目前市场的主流面积段，价格也是目前市场比较有优势的价格，按理说应该有一定市场。但开盘数据出来并不理想，这里无外乎有两点原因：

1、品牌号召力没有那么强，在购房群体中缺乏认知基础。2、说到底还是产品问题，产品力弱的同时价格也没有优势。

其四、具体到去化率高的项目来看，都处于地段价值认可度高、价格性价比高，不过虽然去化率高，但是还是不能将一切因素全部归结于市场，在销售过程中，产品本身也是影响成交的关键因素之一！

典型如碧桂园云顶，此次开盘房源为三期最后1栋楼，虽然距离上批次四期开盘间隔时间不足1个月，但此次仍开盘即清！

中冶奥体云璟就不用都说了，均价约1.59万/㎡，户型面积106-121㎡，而且还在奥体中心板块，还是比较“香”的！

从目前的情况来看，成交量保持“上升通道”，在这样的行情下，购房者也是云里雾里，但更多时候，是被“狂热”的气氛裹挟着“下了单”。

但谁是真正热销，谁还在衣锦夜行，从数据中大致能看出端倪。

具体开盘当天去化信息如下：

1、华洲城领誉（去化24%）

位于雁塔区昆明路（372）号，本次开盘销售1#、7#、8#、9#、10#楼，共918套房源，均价约17294元/㎡。

约28.95㎡- 45.77㎡ 独立开间600套；约53.67㎡-55.44㎡一室一厅一卫12套；约70.38㎡-85.57㎡ 两室一厅一卫211套；

约91.61㎡-107.75㎡ 三室两厅一卫78套；约107.70㎡-133.44㎡三室两厅两卫17套。

2、碧桂园云墅（去化23%）

位于高新区纬三十四路以北、经二十二路以西、纬三十二路以南、经二十六路以东，本次开盘销售8#、11#、12#楼，共312套房源，均价约23846.50元/㎡。

约93.97㎡2室2厅1卫户型4套；约94.69㎡2室2厅1卫户型4套；约120.36㎡3室2厅2卫户型76套；

约120.4㎡3室2厅2卫户型2套；约120.91㎡3室2厅2卫户型72套；约121.83㎡3室2厅2卫户型98套；

约121.86㎡3室2厅2卫户型2套；约121.94㎡3室2厅2卫户型2套；约141.04㎡4室2厅2卫户型24套；

约141.09㎡4室2厅2卫户型2套；约141.67㎡4室2厅2卫户型24套；约141.72㎡4室2厅2卫户型2套。

3、碧桂园云顶（去化100%）

位于航天基地航天大道神舟四路十字西北角，本次开盘销售16#楼，共148套房源，均价约20488.06元/㎡。

约140.07㎡-143㎡三室两厅两卫户型78套；约143.98㎡-146.01㎡三室两厅两卫户型70套。

4、中冶奥体云璟（去化93%）

位于西安国际港务区新筑路与港丰路交汇处向东100米。本次开盘销售9#楼，共92套房源，均价约15953.98元/㎡。

约131.59㎡四室两厅两卫户型23套；约106.32㎡三室两厅两卫户型46套；约121.23㎡三室两厅两卫户型23套。

5、星光赏（去化14%）

位于郭杜北街与高阳二路交汇处，本次开盘销售3#楼，共272套房源，均价约14185.99元/㎡。

约92.66-94.09㎡两室两厅一卫户型68套；约92.57-94.06㎡两室两厅一卫户型68套；

约148.14-149.21㎡三室两厅两卫户型34套；约140.4-140.88㎡三室两厅两卫户型34套；

约141.23-142.19㎡三室两厅两卫户型34套；约134.01-135㎡三室两厅两卫户型34套。