3.5万，“金沙”诞生最高限价

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金沙这块地，没有太多悬念。

整个过程不能说和想象的相似，只能说和预料的“一模一样”。

开拍后，几分钟之内就举到最高封顶价，于是一切只能交给“命运”，进入抽签环节。

最终，32家房企参与“抽签”，“中铁壹品”成为幸运儿。

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青羊区金沙这块35亩纯住宅地，为目前成都住宅清水限价（35000元/平米）最高地块，开拍之前已经受到重点关注。

该地块起始楼面价16500元/平米，最高限价18800元/平米。

开拍几分钟，9、56、27、80号相继举牌，很快达到了土地最高限价，进入抽签环节。

据悉，现场共有32家房企参与抽签，最终由32号（中建壹品投资发展有限公司）中签，成交楼面价18900元/平米，总价11.17亿。

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内金沙地块十分稀缺，最近两年，只有两宗地成交。

▲ 金沙板块重点楼盘分布

2017年，绿城以破2万的实际楼面价（15600元/平米楼面价+24%租赁住房比例）杀入金沙。

2019年中铁建在金沙豪掷60亿（外金沙），问鼎当年“地王”。

同样在2019年，名不见经传的金雁地产以18512元/平米，刷新成都名义楼面价！

从现在来看，4年前金雁以1.85万拿下内金沙地块，和如今中建壹品1.89万楼面价，相差无几。

这样一对比，就会发现，今天这块35亩地，并不算贵。

▲西派金沙，2019年60亿地王

在“双限”政策下，过去4年，金沙地价几乎没有上涨，这也是今天这块地遭到32家房企“争抢”的原因之一。

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除了横向比较地价，更重要的是对比金沙区域的房价。

先来看新房价格。

目前在售楼盘，有金沙宸宇公馆、绿城凤起朝鸣、西派金沙、鹭岛金沙一品、华府金沙名城等。

华府金沙名城为44楼超高层产品，105平米户型套二户型，带装修均价在3.42万/平米左右。

鹭岛金沙一品，价格相对温柔一些，带装修的价格在2.95万/平米左右。

金沙宸宇公馆目前在售的主要是叠拼别墅，单价达到了5万/平米。

▲ 金沙 新房价格

区域内最大的盘“西派金沙”，也是当年的总价楼王，目前在售房源主要是130和150平米户型，带装修单价在3万/平米左右。

此前，绿城凤起朝鸣有两套合院取证，单价达到了7.9万/平米，打破了成都单价最高记录。

▲ 绿城凤 起朝鸣

此外，金雁锦绣金沙近期可能开盘，预计在3.5万/平米。

近期将开盘的中绿园锦绣金沙，也是市场关注的热点楼盘。

周边二手房，普遍在2.5万-3.5万之间。

比如，距离这次35亩土拍较近的楼盘“中大君悦金沙”，从一期到九期，根据房源产品和年限不同，价格在2.5万-3万之间。

品牌更好的建发金沙里挂牌价在3.2万左右，中海金沙府挂牌价普遍在3.5万左右。

▲来源贝壳找房

从贝壳找房的数据来看，金沙区域内成交均价近期稳定在2.5万左右，毕竟金沙内10年以上的老房子比较多，总体均价有所拉低。

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拿下此次金沙35亩地块的中建壹品，也是大有来头。

爱企查显示，中建壹品为中建三局全资子公司，其注册时间为1992年，也就是说尚未建立商品房制度的时代，中建壹品已经存在了。

资料显示，中建壹品注册资金为100亿，实力颇为强大。

爱企查显示，中建壹品旗下有多家开发公司，主要分布在其注册地湖北武汉。

在成都市场，很少听到“中建壹品”的名字。

其在成都开发项目主要在全资子公司“中建三局华苑成都置业有限公司”旗下。

资料显示，“中建三局华苑成都”在成都开发了中建锦澜壹号，也就是高新区新川的豪宅项目。

目前该项目只有少数尾盘在售。

▲ 天府公馆实景

“中建三局华苑成都”旗下还有一家名叫“成都埃德凯森置业”的全资子公司，开发了著名的“中建天府公馆”，目前部分房源已经交付。

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今年三次土拍，一扫去年的“颓势”，只要是主城地块，每宗都“炙手可热”。

这背后的原因究竟何在？

首先，今年成都楼市“一枝独秀”，3月份二手房成交量达到创纪录的2.8万套。

随着成交量的放大，价格也有所上涨。

3月份国家统计局最新数据显示，成都二手房3月同比上涨9.4%，领先第二名北京5.6个百分点。

▲ 成都二手房15连涨，数据来源国家统计局

其次，新盘销售也十分强劲，不仅是网红盘，麓湖、建发、华润、中海、龙湖、天健等高端盘，销量也好于预期。

加上去年大家拿地较为保守，不少房企处于“急需拿地”的状态。

第三，房企一般会“以销定投”，平衡现金流，在销售较好的行情下，不少房企手握现金，拿地资金充足。

第四，虽然目前仍然执行“双限政策”，但限价所有松动。

以金沙这宗35亩地来看，清水限价3.5万，产品如果给力，参考周边优质二手房，有希望卖到3.5万（带精装）以上。

土地价格限定在1.88万，1.6万的“房地差”还是留足了空间，对于开发商来说，有较强的拿地动力。

加上今年取消“集中土拍”，每次拿出来的土地也就三四块，争抢激烈层度也会有所上上升。

这一局面，在今年的土地市场，将成为“主旋律”。

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