江西
近日，网络上曝光了天禧南地块的项目规划图，浅浅分析一波......
2022年10月11日，南昌市本级第三批次集中土拍开始！其中 红角洲天禧南 地块最终由 国控 拿下，成交总价7.06亿元，成交单价1001万元/亩，成交楼面价5005元/㎡，住宅无限价。
项目区位
从区位看，该项目位于 红谷滩区赣江南大道以西、岭北四路以北 ，东侧紧邻赣江，北侧为联泰天禧，临近地铁二号线卧龙山站和岭北站。
该项目建设单位为江西联晟投资发展有限公司，项目将打造住宅，以及一栋不低于150米的超高层写字楼！
概念设计曝光
项目规划了 1栋写字楼、9栋住宅 ，住宅主要位于项目西侧，规划为高层住宅，其中东侧设计有阳台，南侧区域还规划有多层住宅。
从设计提案图看，商业建筑楼位于地块东北方位、一线临江，建筑造型方正，顶部设计为弧形，外立面为三段式设计，整体以玻璃幕墙结构为主。
项目总投资250000万元，建设规模及内容总建筑面积约188856.08㎡；计容面积约141114㎡（其中住宅约80054㎡、一栋建筑高度不低于150米的超高层写字楼约55945㎡、沿街商业500㎡、配套用房约4614㎡）；地下建筑面积约46942㎡。
从详细规划图看，项目建筑密度为23.26%、容积率为3.0、绿化率＞35%，还配备了社区服务站和文化活动中心等。
项目亮点
项目南部设计了一个 活力公园 ，同时小区内部设计了一个 中央公园 。
其中 一线瞰江的住宅有4栋 ，位于项目的东南侧。
项目的南侧、也就是活力公园的位置，还规划了 一所幼儿园 。
项目的消防流线设计很大 可能 也是小区的 连廊设计 ，业主可以实现无风雨入户。
户型面积约 143㎡、165㎡、193㎡、238㎡（顶跃410）和268㎡（顶跃470） 。
户型方正，高层得房率在80%左右，一梯一户，最大户型为 五室三厅六卫 江景房。
一线瞰江住宅玻璃面的占比很大，从外立面效果图可以看出项目整体风格现代简约。阳台为 L型阳台设计 ，并且东端户都有一个转角阳台。
据了解，该项目将由 华润 置地全过程代建代销。
根据拿地要求显示，本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60号）文件执行。
该项目预计开工时间2023年，竣工时间2025年！
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