民营房企迎来融资春天 券商抢食头啖汤

2022年下半年，央行和银保监会要求金融支持房地产发展平稳健康发展后，4月初，《广东省进一步加大力度支持民间投资发展实施方案》（以下简称“方案”）提出，支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。这一方案被视为，广东民营企业春风来袭。

日前，某券商手握千亿资产，积极为扶持房企融资纾困做贡献，抢食民企试点发行REITs头啖汤。

近日，在地产大咖荟的牵线搭桥之下，该券商深圳区域和广州区域相关领导一行与广东房地产商商会负责人就为广东房地产上下游企业融资纾困进行了交流。

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该券商深圳分公司负责人介绍了金融机构可以为泛地产企业做融资的几种途径。

第一种方式，有欠地价的房地产公司可以引进资产管理公司，以资产管理公司入股房地产公司，然后再引入一个国有控股的房地产代建公司为房地产公司进行代建，以盘活房地产公司手头的优质项目。

第二种方式，券商联合资产管理公司收购房地产公司的股权，然后把股权质押给银行，再行发债。

第三种方式是，产业园、购物中心、写字楼、停车库、商铺、工业园区，都可以做ABS，融资规模以这个物业的15年现金流打七折，然后再按年还本付息。ABS一般做的是固收项目，融资成本一般在3.5%-4.5%，利息甚至比银行的贷款还要低。

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最为关键的是，在广东省方案中指出，组建省盘活存量资产协调机制，在储备、推送、申报基础设施REITs过程中对各类所有制项目一视同仁。推动一批清洁能源、物流基础设施、产业园区基础设施等重点领域的民间投资项目加快开展REITs试点，增强民营企业参与信心。

据券商相关负责人士介绍，方案对民企发行REITS开了绿灯，但政策刚刚放开，从申请到完成发行，一般需要3-6个月的时间。现在已经有好几个民营房企在争取第一个发行REITS。

广东省房地产商会相关负责人认为，广东很多民企，在城市中心区有核心资产，如果可能通过融资来扶持民营房企走出困境，将有很好的示范意义。

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