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重磅
苏州吴中太湖新城最新控规调整
太湖新城医院旁新增一宗医疗卫生用地
调整了多处一类工业用地
华中师大高中西南新增一处公共交通场站用地
及轨交出入口
苏州湾“大湾区之环”真来啦
“湾区城市TOD范本”将现
一、调整范围
本次调整范围为吴中太湖新城启动区和二期，主要调整单元为A、B、D、K、L、N共6个基本控制单元。
二、调整内容
1、用地布局调整
（1）将天鹅荡路北、连柱山路北延东侧社会福利设施用地和商业商务混合用地调整为医疗卫生用地；将天鹅荡路北、龙翔路西侧行政办公用地调整为商业用地；
（2）将君益路北、龙翔路东侧白地调整为一类工业用地；
（3）将尧新路西、东太湖路北侧工业/研发用地明确为一类工业用地；
（4）将竹山路西、西横二路南侧和北侧工业/研发用地明确为一类工业用地，并调整苏旺河部分水系宽度和沿河绿带宽度；
（5）在东太湖路南、旺山路西侧新增一处公共交通场站用地，并扩大白地规模；东太湖路与旺山路交叉口可结合绿地设置轨交出入口。
（6）部分地块控制指标相应调整。
2、道路优化调整
（1）新增轨道交通场站用地西侧支路；
（2）优化天鹅荡路北、龙翔路西、苏东河东侧片区道路红线。
重点关注东太湖路南、旺山路西侧7号线天鹅荡车辆段上盖开发项目用地，以“山、湖、园、城”的建筑概念打造重要城市节点联动吴中、吴江片区。项目用地南北长1.1公里，东西宽0.75公里，基于原4号线天鹅荡停车场扩建，扩建后总用地面积约38.3公顷，TOD综合开发上盖平台总建筑面积约47万平方米。定位为“湾区城市TOD范本”， 拟打造充满现代活力新苏式生活为目标的站城一体特色开发集群，以多维交通核心驱动太湖周边片区与苏州城市的未来发展。
北山南水，背靠延绵秀丽的旺山，望见极目波光粼粼的天鹅荡及东太湖，立于山水之间，天鹅荡TOD项目将成为城市自然体系中的景观中枢。
天鹅荡TOD项目将融合复合业态、无缝出行、滨湖生态、低碳绿色、智慧生活、健康活力、地域特色、经济效益八大设计理念，以0米，9米，15米，三层板承担不同的城市基盘和开发功能，创造多元生活的三叠地面。苏式园林，体育公园并置于段场的咽喉区，南北生态和开发纵贯，东西城市与交通横连，共筑天廊一心。
天鹅荡TOD项目将以多平台住宅搭配独立主题花园、社区中心满足高品质服务需求，户外商街带来国潮苏式生活、沉浸式生活中心吸引全世代向往、高技术办公提供多样商办空间，花园独栋创造企业定制服务，精品公寓、酒店，眺望天鹅荡烟雨朦胧和苏州湾大气磅礴。
地块周边拥有地铁7、15和21号线三条线路，地块三个角点均设置车站，使项目形成3线3场3站的“333”交通格局，为其开发创造了极佳的TOD优势条件。或还将与地铁12、16号线及苏锡常城际铁路太湖新城站衔接，未来无缝连接的出行系统就此构建！
三叠城市，覆盖大隐于市的段场，亦能连通四方。从轨道站点、公交、景观交汇、相邻街区等城市客流发生源，多重慢行路径铺筑各具特色的上板之路。在住宅区的入口广场，在商业中心的活动区，多点垂直交通方便居民，快捷而不失仪式感。
滨河慢道边波光流萤、苏式园林内典雅宁谧，体育公园里风云驰骋，地铁广场中仰望惊艳，东西坂道上叠翠景逸，城市开放空间散落在三叠层板的各处，每一景都令人忘却时光，驻足流连。鳞次栉比的小街道、开放式的茶楼会馆、白墙树隐的院落、精致迷你的亭台楼阁，苏州湾畔的三叠城市，饱含苏州文化的精粹，将未来姑苏生活的赞美诗词，清雅舒缓地弹拨在太湖边的烟雨之中。
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未来天鹅荡TOD项目还将和东太湖隧道相衔接。盘活整个湾区的交通脉络，实现真正意义上的一刻钟大湾区生活圈。
项目目前正进行土方外运及试桩工程施工，近日建设施工方已经开标，中标总价约24亿，工期610天，预计总投资约34亿，今年将正式开工建设。
苏州湾之环
将构建苏州城市自然体系中的景观中枢
遥望未来姑苏之城
见证大湾区蓬勃发展之势
来源｜苏州市自然资源和规划局
苏州湾综合编辑发布
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